Сообщений в теме: 14

[pension]

В 1990 году решением сельсовета был выделен земельный участок под сад и огород с правом постройки индивидуального жилого дома. Есть свидетельство (выданное администрацией сельсовета) о праве собственности на землю (голубого цвета) от 1993 года. Что является датой приватизации земельного участка?

[RLV79]

pension
Какая приватизация если он у Вас изначально в собственности?

[pension]

pension
Какая приватизация если он у Вас изначально в собственности?

А разве в 1990 году участки были в собственности?

[RLV79]

pension
Я исхожу из того, что Вы указываете в теме:

Есть свидетельство (выданное администрацией сельсовета) о праве собственности на землю

[Satira]

pension
В 93 давали и в собственность, и в пнв и в пбп. Поэтому дабы не заниматься угадыванием, откройте Свидетелсьтво и почитайте, что там написано (ВНУТРИ!). Если все равно не ясно, то заказывайте архивную справку акта, которым выделялся участок.

Сообщение отредактировал Satira: 27 May 2008 - 12:57

[pension]

Проблема в следующем: участок выделялся в 1990 году (до брака), в 1992 году был заключен брак и в 1993 году (летом) стали строить дом, в декабре 1993 получено голубое свидетельство о праве собственности на землю. Сейчас идет раздел имущества. Доля в праве на дом составляет 1/4. Следует ли за этим право собственности на 1/4 земельного участка? В разъяснениях зам. председателя Московского областного суда написано:

"Та же приватизация в период брака, но в отношении земельного участка, находившегося в пользовании одного из супругов до регистрации брака, не ведет автоматически к образованию общей совместной собственности на этот земельный участок. В указанной ситуации возникновение права на земельный участок зависит от принадлежности строения и времени его возведения на этом земельном участке - до приватизации, в процессе либо после ее завершения."

"Другая процессуальная особенность этих дел относится к документальному подтверждению прав на спорные земельные участки и земельные доли. При административно-правовом способе возникновения прав на них в качестве правоустанавливающих документов всегда будут выступать акты государственных органов и органов местного самоуправления (п. 2 ст. 8 ГК)."

Поэтому мне непонятно, нужно ли определять дату приватизации и в каком году шло строительство

[SVK75]

Следует ли за этим право собственности на 1/4 земельного участка?

нет. но на этом основании Вы имеете право оформить в собственность (требовать выдела) часть з/у

Поэтому мне непонятно, нужно ли определять дату приватизации

она написана в Вашем голубом св-ве, почитайте там написан номер постановления, на основании которого выделен з/у и дата - она и есть "дата приватизации"

Поэтому мне непонятно, нужно ли определять в каком году шло строительство

нет. смотрите на дату возникновения права на дом

[Satira]

pension
ИМХО право пользования частью ЗУ, необходимой для использования недвижки и все

[pension]

Если часть в праве на дом 1/4, почему нельзя требовать 1/4 часть всего земельного участка?

[Satira]

pension
Требовать можно все, что угодно.
Какие Вы видите основания для удовлетворения такого требования?

[pension]

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. и ст. 35 ЗК РФ при отчуждении доли в праве собственности на строение к другим лицам переходит право на земельный участок пропорционально доле в праве собственности на дом.

[Satira]

pension
А где тут отчуждение доли в праве собственности? Дом изначально был в ОСС.

[szy]

Ведомственный дом из 2-х квартир. В одной квартире живет работник с 1969 г. Во второй квартире - контора инкубаторной станции. В 1990 г. правление колхоза закрепило за работником весь приусадебный участок при доме. В декабре Постановлением с/с народных депутатов выдают работнику временное свидетельство о праве собственности на весь участок. Работник выкупает квартиру, вторую квартиру тоже купили. Все живут мирно, пока в 2004 году сосед не урезал кусок земли (примерно 3 сотки), провел межевание, акт согласования границ, но подпись стоит работника, которому уже не принадлежали к этому времени и полдома в виде квартиры и земля, но продолжает там жить. Новый хозяйн (сын работника) зарегистрировал свои права на квартиру и весь зем. участок еще в 2002 г. Есть 2 свидетельства. О межевании узнал случайно в декабре 2007 г. Думал подать иск на соседа. Но тот опередил его, и
на днях собственник получает исковое заявление о признании недействительным Постановления с/с нардепутатов 1992 г., признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю 2002 г. Сосед-истец хочет 1/2 земельного участка, так как ему принадлежит 1/2 часть дома. Все эти 18 лет житель кв. 1 обрабатывал эту землю, платил налоги, все записи в похозяйственных книгах говорят о том, что землей пользуется только один работник. В 2004 г. у соседа-истца появилась впервые запись в похозяйственной книге. Записи замазаны и исправлены. Столько нарушений, что не знаешь с чего начать свое возмущение! Может начать со срока исковой давности? Кто что подскажет?

[pension]

В данном случае подлежит применению п.1 ст. 35 ЗК РФ. Хоть отчуждения дома в строгом смысле слова не происходит

(происходит раздел имущества), но по аналогии подлежит применению именно данная норма, поскольку появляется новый

собственник здания и исходя из принципа следования земельного участка судьбе расположенных на нем зданий,

невозможности эксплуатации части здания без земельного участка, а также учитывая назначение данного участка

(индивидуальное жилищное строительство), не сомневаюсь, что по аналогии подлежит применению именно п.1 ст. 35 ЗК РФ.

[szy]

Спасибо.
Можно ограничиться выделением той части, которая под квартирой и необходимой для ее обслуживания?
Люди 18 лет считали ее своей, на то у них имеются документы. Причем соседи не претендовали ни разу.