Сообщений в теме: 12

[Lure]

Ситуация такова. Были заключены 2 предварительных договора на здание и на несформированный земельный участок. Земельный участок определен в 500 кв.м. и его цена определена наугад по сути, но в договоре прописана. После проведения всех землеустроительных работ вышло следующее:
земельный участок в 4 раза больше, а его выкупная цена более чем в 10 раз больше.
Покупатель отказывается платить выкупную цену.
Предлагать вносить изменения по 451 ГК? А если не согласятся? В случае, если основной договор на здание не будет подписан (а без земли его не оформить) пойдёт большой штраф.
Срок предварительного договора оканчивается через месяц.

Как поступить в такой ситуации?

Сообщение отредактировал Lure: 28 May 2008 - 22:36

[Pastic]

Земельный участок определен в 500 кв.м.

земельный участок в 4 раза больше

Не согласовано существенное условие договора - объект, предварительный договор не заключен.

[Lure]

да проблема в том, что договор заключался на несформированый зем. участок под зданием ориентировочной площадью 500кв.м. Сам же клиент просил по-возможности оформить участок возможно побольше, оформили, а теперь ему дорого и столько не надо. Указывает на договор и говорит - оформляейте 500 кв.м. и продавайте мне за цену, указанную в договоре. Но распоряжение администрации - утвердить границы на 2000кв.м.

[Pastic]

Еще раз повторяю - не заключен предварительный договор.

договор заключался на несформированый зем. участок под зданием ориентировочной площадью 500кв.м.

У Вас нет такого участка.

Указывает на договор и говорит - оформляейте 500 кв.м.

А я не хочу и не буду.

В недвижимость

[Lure]

Соглашусь, наверное Вы правы, нельзя продать то, что не имеешь. Только тут вопрос второй, как быть с предвариловкой на здание без земли, там штрафы предусмотрены.

Сообщение отредактировал Lure: 30 May 2008 - 00:19

[Pastic]

Только тут вопрос второй, как быть с предвариловкой на здание без земли, там штрафы предусмотрены.

Если условие о здании согласовано, то покупатель вправе требовать заключения основного договора купли-продажи - в этой части предварительный договор заключен. А судьба земельного участка будет решаться в соответствии со ст. 35 ЗК РФ.

[Satira]

Lure

нельзя продать то, что не имеешь.

Ну формально говоря, как раз можно. Можно заключить и предварительный и основной договор на имущество, которого у собственником еще будет приобретено. Вопрос в том, что нужно точно описать это имущество.

[npavlov]

Lure

как быть с предвариловкой на здание без земли, там штрафы предусмотрены.

забудьте про него
сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

[Мусорок]

npavlov

сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными

судорожными движениями хватаю ГК и начинаю лихорадочно его перелистывать...
отбрасывааю ГК, хватаюсь за ЗК...
где где где эта такая норма????

Добавлено в [mergetime]1212136487[/mergetime]
это такая вольная интерпретация ст.552 ГК?

[npavlov]

Мусорок

судорожными движениями хватаю ГК и начинаю лихорадочно его перелистывать...
отбрасывааю ГК, хватаюсь за ЗК...
где где где эта такая норма????

вы что, двоечник?
п.4 ст.35 ЗК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ №11 пункт 11

[Satira]

Мусорок
Посмотрите
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА"

Lure
Какие штрафы, это же ПД?

[Мусорок]

ух-ты
и правда...
и гражданский кодекс даже поменяли!

Добавлено в [mergetime]1212137459[/mergetime]
ух-ты
и правда...
и гражданский кодекс даже поменяли!

[Lure]

Какие штрафы, это же ПД?

штрафы в случае отказа от заключения основного договора к-п здания.

забудьте про него 
сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

забудь... легко сказать... земля то вообще никак не оформлена у продавца и не находится в его собственности.

Если только по ст. 554 ГК - что предмет не определён, а, значит, и договор не заключен, т.к. "в договоре продажи недвижимости должны быть указаны ... в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным".

Или такой вариант не годится?

----
Да... с беременностью мы не становимся умнее - это факт. Мысли в кучу не собрать и анализ идёт очень плохо

Развязаться бы с этим делом и в декрет.

Сообщение отредактировал Lure: 05 June 2008 - 15:55