Сообщений в теме: 15

[Яна Ямагива]

Добрый день всем!
Есть вопрос. Везде -молчание на эту тему-то ли все давно знают как поступать, то ли так нельзя однозначно. Ситуация проста-есть кредитный есть ипотека недвижки по кредитному. Хотим ЭТУ заложенную недвижку вернуть из залога залогодателю а вхзамен взять другую недвижку. Вроде бы понятно. но!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ОСНОВАНИЯ прекращения залога ГК РФ И О залоге установили закрытый перечень оснований прекращения залога:
ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЕСПЕЧЕННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА и парочка другого.
НЕТ такого основания-по соглашению сторон!
ЧТО ДЕЛАТЬ?

[Ludmila]

ОСНОВАНИЯ прекращения залога ГК РФ И О залоге установили закрытый перечень оснований прекращения залога:
ПРЕКРАЩЕНИЕ ОБЕСПЕЧЕННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА и парочка другого.
НЕТ такого основания-по соглашению сторон!

Ээээээ.... Юль... из чего ты такой вывод сделала?

[Яна Ямагива]

АГА значит типа по соглашению можно заменить залог..да? только проблема в том, что первый залог-в Москве, второй которыый предлагается к замене-в Нигинске. КАК документы то подавать?? сначала делаем:
1. изменение кредитного договора где -пишем произвести замену залога с такого на ткакого...
2. а к залогу получается не надо соглашение?
3.и дальше куда ехать то? в Ногинск или в Моску -соглашение к кредитному регистрировапть?
4. после регистрации соглашения и залога самого в Ногинске
5. ехать погашать запись в Москву?


я не знаю.........

[Ludmila]

Всё просто: соглашением о расторжении договора расторгаете договор ипотеки, который есть сейчас, и заключаете новый договор залога.

[Яна Ямагива]

А ВОТ И НЕТ нам такое не подходит! У нас два объекта залога в разных местах-Ногинс и Москва. И боимся риска что новый второй залог не зарегистрируют-там земля и дом отдыха....
Кредитный отдел хочет делать так:
1Длеаем изменения в кредитный -где один кредит обеспченивает ДВА обеспечения-(кредит 30 млн. залог двух-150 млн)) Там же пишем погашение первого залога будет произведено после регистрации второго залога в ногинске.
2. Регистрируют в Ногинске залога
3. Едем в Москву и погашаем ипотеку первого обеспечения. привозим им то что зарегистрирвали оттуда.

МОЖНО тАК Людмил????
УЖасно боюсь.. хрень бы какая не вышла..
Спаисбо что ты как дург-на помощь приходишь!

[Ludmila]

Кредитный отдел хочет делать так:
1Длеаем изменения в кредитный -где один кредит обеспченивает ДВА обеспечения-(кредит 30 млн. залог двух-150 млн)) Там же пишем погашение первого залога будет произведено после регистрации второго залога в ногинске.
2. Регистрируют в Ногинске залога
3. Едем в Москву и погашаем ипотеку первого обеспечения. привозим им то что зарегистрирвали оттуда.

Вопрос один: какую траву курили кредитчики???
Объясни по-русски, что они предлагают...

И это... почему тема в Жилищном?

Добавлено в [mergetime]1213005081[/mergetime]
Я правильно понимаю, что они хотят сделать всё допником только к кредитному договору, а к договору ипотеки не будет никаких соглашений и проч.?

[Virtual]

Всё просто: соглашением о расторжении договора расторгаете договор ипотеки, который есть сейчас, и заключаете новый договор залога.

Можете одновременно заключить два договора, а регистрировать сначала в Ногинске, потом расторжение в Москве.

В соглашении о расторжении договора об ипотеки сошлитесь на статью 157 ГК РФ (сделка под условием), то есть при условии регистрации залога в Ногинске.

[Ludmila]

одновременно заключить два договора, а регистрировать сначала в Ногинске, потом расторжение в Москве.

Может, Вы хотели предложить ПОДПИСАТЬ два договора одновременно? Потому как договор ипотеки считается заключённым с момента регистрации.

В соглашении о расторжении договора об ипотеки сошлитесь на статью 157 ГК РФ (сделка под условием),

Это весьма сомнительно...

[Virtual]

Цитата
В соглашении о расторжении договора об ипотеки сошлитесь на статью 157 ГК РФ (сделка под условием),

Это весьма сомнительно...

почему?

[Ludmila]

почему?

Потому что наступление этого условия зависит от воли сторон...

[Kostilio]

А в чем вся сложность? Вносить допником в кредитный дополнительный залог, регистрировать договор об ипотеке на него, затем двухсторонним соглашением расторгнуть договор об ипотеке на прежний объект. И вуоля!

Сообщение отредактировал Kostilio: 09 June 2008 - 16:30

[Ludmila]

Вносить допником в кредитный дополнительный залог, регистрировать договор об ипотеке на него, затем двухсторонним соглашением расторгнуть договор об ипотеке не прежний объект.

Кость, вот и я о том же говорю. Но кредитчикам Яна Ямагива
этот вариант почему-то не подходит.

[Яна Ямагива]

НЕ ПУГАЙТЕ меня. вот ситуация яснее пишу:
Есть кредитный договор и к нему залог(условно назовем-№1): в москве все зарегистрировано.
Фраза о том что кредит обеспечивается залогом №1 такого то здания ПРОПИСАНО в кредитном договоре. Договор залога просто в обеспечение заключен.

Теперь залогодатель (вместе и заемщиком) хотят сменить залог на другой-база отдыха в Ногинске. ЗАЧЕМ нам Договор залога править? Нам надо ВЗЯТЬ КАК БЫ ЕЩЕ ОДНО обеспечение к уже имеющемуся (условно-№2-ногинск)
И сделать на время 2 залога (ОДИН УЖЕ ЕСТЬ И ЗАРЕГИСТРИРОВАН)
ВОТ. мы делаем допсоглашение к кредитному и вносим туда где есть фраза что кредит обеспечивается залогом №1 -пишем что ЕЩЕ и что дополнительно обеспечивается залогом №2.Там же пишем, что после регистрации залога-Ногинск-снимаем залог №1 в Мосве
Потом едем в Ногинск и регим кредитный+это допсоглашение и договор залога.
Потом после регистрации приходим в Москву и гасим залог №1 по соглашению сторон-залогодатель и залогодеражатель+подаем то самое допсоглашние.
ЧТО ТАКОГО? какие риски???


Добавлено в [mergetime]1213008104[/mergetime]
Kostilio, ТЫ ВСЕ ПРАВИЛЬно понял!

[Изяслав]

Яна Ямагива

НЕТ такого основания-по соглашению сторон!

свободу договора и ст.450 исчо никто не отменял.

как-то нотариус наотрез отказался удостоверять соглашение о расторжении ДИ. но во 2-й половине дня сам позвонил и сказал что можно.

а однажды вообще погашали ипотеку по совместному заявлению и письму от залогодержателя - "в связи с частичным исполнением обеспеченного обязателства, прошу погасить...". так менее заморочено и госпошлину платить не надо.

Сообщение отредактировал str555: 09 June 2008 - 16:53

[Ludmila]

Есть кредитный договор и к нему залог(условно назовем-№1): в москве все зарегистрировано.
Фраза о том что кредит обеспечивается залогом №1 такого то здания ПРОПИСАНО в кредитном договоре. Договор залога просто в обеспечение заключен.

Теперь залогодатель (вместе и заемщиком) хотят сменить залог на другой-база отдыха в Ногинске. ЗАЧЕМ нам Договор залога править? Нам надо ВЗЯТЬ КАК БЫ ЕЩЕ ОДНО обеспечение к уже имеющемуся (условно-№2-ногинск)
И сделать на время 2 залога (ОДИН УЖЕ ЕСТЬ И ЗАРЕГИСТРИРОВАН)
ВОТ. мы делаем допсоглашение к кредитному и вносим туда где есть фраза что кредит обеспечивается залогом №1 -пишем что ЕЩЕ и что дополнительно обеспечивается залогом №2.Там же пишем, что после регистрации залога-Ногинск-снимаем залог №1 в Мосве
Потом едем в Ногинск и регим кредитный+это допсоглашение и договор залога.
Потом после регистрации приходим в Москву и гасим залог №1 по соглашению сторон-залогодатель и залогодеражатель+подаем то самое допсоглашние.
ЧТО ТАКОГО? какие риски???

Юль, ну я тебе про то же примерно и говорила.
А то, как ты сначала это описала, выглядело несколько иначе.

Kostilio, звякни мне по внутреннему, а то у меня тут дурдом на выезде, отвечать тебе письменно некогда...

[Яна Ямагива]

ШПАСИБО ВСЕМ! будем так делать и тебе Людмила тожа))))
А темку в жилищном создала просто потому что увидела только три темы-плохо плохо я разбираюсь с таких тонкостях инета)))
Но спасибо что меня нашел кто можно))