Уважаемые коллеги. Первый раз столкнулась с такой схемой.
Насколько я понимаю ЗК и практика по РФ немного отличается от московских реалий...(
Интересует общий порядок - как это делается в г.Москве?
Какие документы в каком порядке и у кого получаются(утверждаются)?
Буду очень благодарная за помощь и со своей стороны могу обещать освещение здесь процесса, как он будет у нас проходить.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 10
#2
Отправлено 13 March 2008 - 16:02
Уважаемые коллеги. Первый раз столкнулась с такой схемой.
Насколько я понимаю ЗК и практика по РФ немного отличается от московских реалий...(
Интересует общий порядок - как это делается в г.Москве?
Какие документы в каком порядке и у кого получаются(утверждаются)?
Буду очень благодарная за помощь и со своей стороны могу обещать освещение здесь процесса, как он будет у нас проходить.
Добрый день. Могу выслать алгоритм прохождения всех согласований по Москве. Насколько понимаю, именно это интересует?
#3
Отправлено 13 March 2008 - 16:05
luckylawyer
можете и мне?Могу выслать алгоритм прохождения всех согласований по Москве. Насколько понимаю, именно это интересует?
#6
Отправлено 13 March 2008 - 16:27
1. Распоряжение Правительства Москвы о проектировании и строительстве
2. Инвестиционный контракт
3. Договор аренды земельного участка №____ от: «___»_______, площадь:___________, сроком до: «___»_____
4. Документ на право собственности на землю «Свидетельство о государственной регистрации права» №______, от «___»_________, площадь_________, наименование собственника. При нахождении на участке объектов недвижимости
5. Документ по межеванию земельного участка (кадастровый план-границы земельного участка) и регистрация в Комитете по земельным ресурсам.
6.Разрешение на строительство, ордер.
ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
I. ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРОРАБОТКИ
1. Заказ и получение ситуационного плана
2. Заказ и получение кадастровой справки
3. Заказ и получение геоподосновы
4. Заказ и получение инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий
5. Заказ и получение расчета инсоляции и КЕО
6. Разработка предпроектного буклета
7. Согласование технического задания на проектирование с Инвестором
8. Согласование предпроектного буклета:
А) Инвестор
Б) НИиПИ Генплана
В) Управа
Г)Префектура
Д) Управление градостроительного регулирования (АПО)
Е) Роспотребнадзор
Ж)УГПС (Управление государственной противопожарной службы)
З)ДПиООС (Департамент природопользования и охраны окружающей среды)
И) ГУОП (Москомнаследие)
К) ЦВЛАГР (центр визуально-ландшафтного анализа) –
ТОЛЬКО ДЛЯ ЦАО
Л) Моспроект-2 - ТОЛЬКО ДЛЯ ЦАО
М) Протокол встречи с жителями
Н) Муниципальное собрание
О) ЭКОС
9. Регламент МКА (Москомархитектура) на стадии «ПП»
10. Получение Заключения о соответствии, согласование Эскиза №1.
А) УГР (АПО) округа
Б) Префектура
В) НИиПИ Генплана
Г) ОПС (отдел подземных сооружений)
Д) ТОРЗ
Е) Департамент имущества
Ж) Роспотребнадзор
З) ГОиЧС
И)УГПС г.Москвы (управление государственной противопожарной службы)
К) ДПиООС (департамент природопользования и охраны окружающей среды)
Л) Заключение по инженерному обеспечению (с получением предварительных ТУ)
11. Получение АРИ
12. Согласование Задания на разработку проектной документации:
А) Генпроектировщик
Б) Инвестор
Г) ГОиЧС
Д)Управа
Е) Префектура
Ж) УКБГ
З) УПСП
И) ГУОП
К) Моспроект-2 –ТОЛЬКО ДЛЯ ЦАО
Л) Мосгосэкспертиза
13. Заказ и получение Эскиза №2
14. Заказ и получение ТУ:
А) Мосводосток
Б)Мосводоканал
В) МКС Мосэнергл
Г) ГУП «Тепловые сети»
Д) Мостелеком
Е) ФГУП МГРС (Федеральное государственное унитарное предприятие Московской городской радиотрансляционной сети)
II. УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА
ИРД Выпускается Гепроектировщиком
15. Общая пояснительная записка. Генплан. Архитектурно-строительные решения
16. Конструктивные решения
17. Технологические решения
18. Решения по инженерному оборудованию и системам:
А) Отопление, вентиляция
Б) Водопровод, канализация
В) Водосток
Г) Теплоснабжение
Д) Электроснабжение
Е) Телефонизация
Ж) Радиовещание
З) Телевидение
И) Противопожарные мероприятия
19. Проект организации строительства
20. Энергоэффективность
21. Наружные инженерные сети:
А) Водоснабжение
Б) Канализация
В) Водосток
Г) Теплотрасса
Д) Электроснабжение
Е) Телефонизация
Ж) Радиовещание
З) Телевидение
И) Сводный план инженерных сетей
22. Охрана окружающей среды и акустический расчет
23. Компенсационное озеленение (при необходимости). Дендроплан
24. ИТМ ГО ЧС
25. Регламент по работе с отходами
26. Проект организации движения
27. ОЗДС
28. Согласование Проекта с городскими организациями:
А) Управа
Б) УГР (АПО)
В) Префектура
Г) НИиПИ Генплана
Д) Роспотребнадзор
Е) УГПС (Управление государственной противопожарной службы)
Ж) УКБГ (Управление комплексным благоустройством города)
З) МЧС
И) ГУОП (Главное управление охраны памятников)
К) ОПС (Отдел подземных сооружений)
Л) ГИБДД (Государственная инспекция безопасности дорожного движения)
М) УПСП (Управление подготовки согласования проектов)
Н) ДПиООС
29. Подготовка регламентного альбома с согласованиями:
А) Управа
Б) Префектура
В) НИиПИ Генплана
Г) АПО ЦАО (Архитектурно-проектное объединение Центрального административного округа).
30. Прохлждение регламента и получение выписки из протокола регламента и штампов на фасадах и разрезов
31. Архитектурный Совет Возникает при изменении больше 10% проекта по сравнению с предпроектом
32. Заказ получение колористического решения
33. Оформление и получение свидетельства УПСП на объект
34. Передача проекта в МГЭ и получение заключения
35. Регистрация проектной документации в Градостроительном кадастре г.Москвы
36. Согласование Стройгенплана:
-на подготовительный
-на основной
А) АПО (Архитектурно-проектное объединение)
Б) МКС (Московские кабельные сети)
В) ОПС (Отдел подземных сооружений)
Г) Управа
Д) Префектура
37. Получение порубочного билета и разрешения на пересадку деревьев и кустарников (при необходимости)
38. Регистрация документов в Мосгосстройнадзоре и получение разрешения на строительство Заказчик не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала строительства объекта должен направить в уполномоченные на осуществление гос. строительного надзора органы извещение о начале работ, содержащее: №, дату, кем направлено, перечень приложенной документации.
39. Перечень документов, необходимых для открытия ордера:
-согласованная в установленном порядке проектная документация
-ПОД
-ПОС
-Стройгенплан
-Порубочный билет (при необходимости)
-Заявки на открытие ордера (2 экз.)
-График производства работ
-Договор на проектирование
-Договор на технический надзор
-Договор Генподряда
-Учетные карточки (Инвестора, Технического заказчика, Генподрядчика)
-Согласование Информстройсервис (вывоз грунта, мусора)
-Распоряжение, Постановление
-Договор арнеды земли
-Заключение экспертизы
-АРИ
-Лицензии Генподрядчика и Техзаказчика
-Приказ о назначении ответственного за ведение работ
-Удостоверение на знание Правил
-План благоустройства
-Схема площадки
-ППР
-Извещение или разрешение Мосгосстройнадзор
-Заключение ОПС на работы
-Справки об отключении от инженерных сетей
-ТУ
III. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
40. Архитектурно-строительная часть
41. Конструкции ниже отметки -0.00
42. Строительные конструкции выше отметки -0.00
43. Отопление и вентиляция воздуха
44. Водопровод и канализация
45. Электрооборудовние
46. Связь и сигнализация. Автоматика инженерных систем
47. Автоматическое пожаротушение
48. Стройгенплан на подготовительный и основной периоды
49. Локальные и объектные сметы.
50. Сводный сметный расчет
51. Заказчик (застройщик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы силами местного органа архитектуры и градостроительства или по его поручению специализированной организацией, принять ее по акту
52. Заключение договоров на ведение технадзора с Мосводоканалом, Мосводостоком, Мосэнерго и т.д.
ПОЛЬЗУЙТЕСЬ
2. Инвестиционный контракт
3. Договор аренды земельного участка №____ от: «___»_______, площадь:___________, сроком до: «___»_____
4. Документ на право собственности на землю «Свидетельство о государственной регистрации права» №______, от «___»_________, площадь_________, наименование собственника. При нахождении на участке объектов недвижимости
5. Документ по межеванию земельного участка (кадастровый план-границы земельного участка) и регистрация в Комитете по земельным ресурсам.
6.Разрешение на строительство, ордер.
ПРОЕКТНО-СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
I. ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРОРАБОТКИ
1. Заказ и получение ситуационного плана
2. Заказ и получение кадастровой справки
3. Заказ и получение геоподосновы
4. Заказ и получение инженерно-геологических и инженерно-экологических изысканий
5. Заказ и получение расчета инсоляции и КЕО
6. Разработка предпроектного буклета
7. Согласование технического задания на проектирование с Инвестором
8. Согласование предпроектного буклета:
А) Инвестор
Б) НИиПИ Генплана
В) Управа
Г)Префектура
Д) Управление градостроительного регулирования (АПО)
Е) Роспотребнадзор
Ж)УГПС (Управление государственной противопожарной службы)
З)ДПиООС (Департамент природопользования и охраны окружающей среды)
И) ГУОП (Москомнаследие)
К) ЦВЛАГР (центр визуально-ландшафтного анализа) –
ТОЛЬКО ДЛЯ ЦАО
Л) Моспроект-2 - ТОЛЬКО ДЛЯ ЦАО
М) Протокол встречи с жителями
Н) Муниципальное собрание
О) ЭКОС
9. Регламент МКА (Москомархитектура) на стадии «ПП»
10. Получение Заключения о соответствии, согласование Эскиза №1.
А) УГР (АПО) округа
Б) Префектура
В) НИиПИ Генплана
Г) ОПС (отдел подземных сооружений)
Д) ТОРЗ
Е) Департамент имущества
Ж) Роспотребнадзор
З) ГОиЧС
И)УГПС г.Москвы (управление государственной противопожарной службы)
К) ДПиООС (департамент природопользования и охраны окружающей среды)
Л) Заключение по инженерному обеспечению (с получением предварительных ТУ)
11. Получение АРИ
12. Согласование Задания на разработку проектной документации:
А) Генпроектировщик
Б) Инвестор
Г) ГОиЧС
Д)Управа
Е) Префектура
Ж) УКБГ
З) УПСП
И) ГУОП
К) Моспроект-2 –ТОЛЬКО ДЛЯ ЦАО
Л) Мосгосэкспертиза
13. Заказ и получение Эскиза №2
14. Заказ и получение ТУ:
А) Мосводосток
Б)Мосводоканал
В) МКС Мосэнергл
Г) ГУП «Тепловые сети»
Д) Мостелеком
Е) ФГУП МГРС (Федеральное государственное унитарное предприятие Московской городской радиотрансляционной сети)
II. УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА
ИРД Выпускается Гепроектировщиком
15. Общая пояснительная записка. Генплан. Архитектурно-строительные решения
16. Конструктивные решения
17. Технологические решения
18. Решения по инженерному оборудованию и системам:
А) Отопление, вентиляция
Б) Водопровод, канализация
В) Водосток
Г) Теплоснабжение
Д) Электроснабжение
Е) Телефонизация
Ж) Радиовещание
З) Телевидение
И) Противопожарные мероприятия
19. Проект организации строительства
20. Энергоэффективность
21. Наружные инженерные сети:
А) Водоснабжение
Б) Канализация
В) Водосток
Г) Теплотрасса
Д) Электроснабжение
Е) Телефонизация
Ж) Радиовещание
З) Телевидение
И) Сводный план инженерных сетей
22. Охрана окружающей среды и акустический расчет
23. Компенсационное озеленение (при необходимости). Дендроплан
24. ИТМ ГО ЧС
25. Регламент по работе с отходами
26. Проект организации движения
27. ОЗДС
28. Согласование Проекта с городскими организациями:
А) Управа
Б) УГР (АПО)
В) Префектура
Г) НИиПИ Генплана
Д) Роспотребнадзор
Е) УГПС (Управление государственной противопожарной службы)
Ж) УКБГ (Управление комплексным благоустройством города)
З) МЧС
И) ГУОП (Главное управление охраны памятников)
К) ОПС (Отдел подземных сооружений)
Л) ГИБДД (Государственная инспекция безопасности дорожного движения)
М) УПСП (Управление подготовки согласования проектов)
Н) ДПиООС
29. Подготовка регламентного альбома с согласованиями:
А) Управа
Б) Префектура
В) НИиПИ Генплана
Г) АПО ЦАО (Архитектурно-проектное объединение Центрального административного округа).
30. Прохлждение регламента и получение выписки из протокола регламента и штампов на фасадах и разрезов
31. Архитектурный Совет Возникает при изменении больше 10% проекта по сравнению с предпроектом
32. Заказ получение колористического решения
33. Оформление и получение свидетельства УПСП на объект
34. Передача проекта в МГЭ и получение заключения
35. Регистрация проектной документации в Градостроительном кадастре г.Москвы
36. Согласование Стройгенплана:
-на подготовительный
-на основной
А) АПО (Архитектурно-проектное объединение)
Б) МКС (Московские кабельные сети)
В) ОПС (Отдел подземных сооружений)
Г) Управа
Д) Префектура
37. Получение порубочного билета и разрешения на пересадку деревьев и кустарников (при необходимости)
38. Регистрация документов в Мосгосстройнадзоре и получение разрешения на строительство Заказчик не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала строительства объекта должен направить в уполномоченные на осуществление гос. строительного надзора органы извещение о начале работ, содержащее: №, дату, кем направлено, перечень приложенной документации.
39. Перечень документов, необходимых для открытия ордера:
-согласованная в установленном порядке проектная документация
-ПОД
-ПОС
-Стройгенплан
-Порубочный билет (при необходимости)
-Заявки на открытие ордера (2 экз.)
-График производства работ
-Договор на проектирование
-Договор на технический надзор
-Договор Генподряда
-Учетные карточки (Инвестора, Технического заказчика, Генподрядчика)
-Согласование Информстройсервис (вывоз грунта, мусора)
-Распоряжение, Постановление
-Договор арнеды земли
-Заключение экспертизы
-АРИ
-Лицензии Генподрядчика и Техзаказчика
-Приказ о назначении ответственного за ведение работ
-Удостоверение на знание Правил
-План благоустройства
-Схема площадки
-ППР
-Извещение или разрешение Мосгосстройнадзор
-Заключение ОПС на работы
-Справки об отключении от инженерных сетей
-ТУ
III. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
40. Архитектурно-строительная часть
41. Конструкции ниже отметки -0.00
42. Строительные конструкции выше отметки -0.00
43. Отопление и вентиляция воздуха
44. Водопровод и канализация
45. Электрооборудовние
46. Связь и сигнализация. Автоматика инженерных систем
47. Автоматическое пожаротушение
48. Стройгенплан на подготовительный и основной периоды
49. Локальные и объектные сметы.
50. Сводный сметный расчет
51. Заказчик (застройщик) должен обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы силами местного органа архитектуры и градостроительства или по его поручению специализированной организацией, принять ее по акту
52. Заключение договоров на ведение технадзора с Мосводоканалом, Мосводостоком, Мосэнерго и т.д.
ПОЛЬЗУЙТЕСЬ
#8
Отправлено 13 March 2008 - 17:18
спасибо
На здоровье. Только учитывайте, что это Москва, а еще есть нюансы по строительству в пределах кольца и за пределами. И еще есть масса заморочек со СНиПами. Готова обсуждать.
#9
Отправлено 13 March 2008 - 20:10
luckylawyer
Боюсь спрашивать...
Сколько времени занимает оформление и согласование?
С разбивкой:
1) Если не проплачивать
2) если платить за ускорение.
Боюсь спрашивать...
Сколько времени занимает оформление и согласование?
С разбивкой:
1) Если не проплачивать
2) если платить за ускорение.
#10
Отправлено 13 March 2008 - 20:16
luckylawyer
Боюсь спрашивать...
Сколько времени занимает оформление и согласование?
С разбивкой:
1) Если не проплачивать
2) если платить за ускорение.
По первому варианту-до 3 лет, по второму-год
#11
Отправлено 11 June 2008 - 12:16
Ох, простите за реанимацию старой темы, но вопрос больной.
А по плоскостным сооружениям такой информации нет? Была бы крайне благодарна, если бы Вы подсказали где глянуть. Я смотрю список, понимаю, что нам явно нужно не все, потому как плоскостное. Но насколько не все...
И еще, по разделу II - часть проекта, утверждаемая КЕМ?? Сторонами?
Тема возникла у меня первый раз, голова уже квадратиком, куда бечь, за что хвататься.
спасибо
На здоровье. Только учитывайте, что это Москва, а еще есть нюансы по строительству в пределах кольца и за пределами. И еще есть масса заморочек со СНиПами. Готова обсуждать.
А по плоскостным сооружениям такой информации нет? Была бы крайне благодарна, если бы Вы подсказали где глянуть. Я смотрю список, понимаю, что нам явно нужно не все, потому как плоскостное. Но насколько не все...
И еще, по разделу II - часть проекта, утверждаемая КЕМ?? Сторонами?
Тема возникла у меня первый раз, голова уже квадратиком, куда бечь, за что хвататься.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
