Сообщений в теме: 6

[Яна Ямагива]

Коллеги выскажите свое мнение КТО КАК СЧИТАЕТ ЗАКОННЫ ЛИ ТАКИЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА. юридически вроде трудно к чему то придраться.. так как споры могут лежать в теории права..ИТАК

1.2. Кредит предоставляется на следующих существенных условиях:
1.2.1. 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей (далее – первая часть кредита) предоставляется 25 июня 2008г.;
1.2.3. 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) рублей (далее - оставшаяся часть кредита) предоставляется после получения Кредитором зарегистрированного договора ипотеки недвижимого имущества (помещения), указанного в п.1.5.1.

1.3. Кредит предоствляется Заемщику сроком на 10 (Десять) лет при условии осуществления государственной регистрации договора ипотеки недвижимого имущества (помещения), указанного в п.1.5.1. в срок до 25 сентября 2008г. В случае неосуществления государственной регистрации договора ипотеки недвижимого имущества (помещения), указанного в п.1.5.1. и неполучении его Кредитором в срок до 25 сентября 2008г. окончательный срок (дата) погашения кредита устанавливается 25 сентября 2008г.
Срок кредита исчисляется от даты предоставления первой части кредита Заемщику, т.е. даты фактического зачисления первой части кредита на банковский счет Заемщика, указанный в п. 1.4. настоящего договора.
1.5. Надлежащее исполнение Заемщиком всех обязательств, возникших из настоящего договора или в связи с ним, обеспечивается:
1.5.1. Залогом помещений площадью ___(_______________) кв.м, этаж 2, помещение 1 комнаты 1-12, кадастровый номер: ___________, находящееся по адресу: ______________________, далее именуемое «Помещения»; Помещения являются нежилыми. Передаваемые в ипотеку вышеуказанные Помещения далее именуются «Предмет ипотеки», в соответствии с Договором ипотеки, заключенным между Кредитором ООО _____________________ (далее по тексту – Залогодатель) в городе Москве (далее по тексту – «Договор залога, Договор ипотеки»).
1.5.2. До получения Кредитором зарегистрированного Договора ипотеки, указанного в п.1.5.1 настоящего Договора кредит обеспечивается:
1.5.2.1 Поручительством ООО _______________в соответствии с Договором поручительства №_____________, заключенным между Кредитором и ООО ________________________ от 25 июня 2008 года.
1.5.2.2 Договором залога товаров в обороте, заключенным между Кредитором и ООО _____________________.
3.2. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере:
3.2.1. 16 (Шестнадцать) % годовых – со дня следующего за датой фактического предоставления первой части Кредита, указанной в п.1.2.1. по 25 июня 2010 года (включительно).
3.2.2. начиная с 25 июня 2010 года до даты окончательного погашения кредита процентная ставка устанавливается в размере действующей Ставки рефинансирования ЦФ РФ (учетной ставки) по состоянию на 25.06.2010г. увеличенной на 10 процентов.

[Estallido]

Ничего особенного. Единственно, за что может зацепиться глаз - условие "регистрация ипотеки" зависит от сторон, что невсегда приветстуется.

[Мусорок]

увеличенной на 10 процентов

это 110% ставки или ставка+10%?


Добавлено в [mergetime]1214557765[/mergetime]
т.е. 10% плюс ставка

[Яна Ямагива]

Да на ваш взгляд обычные условия??? я даже удивилась...
ну хорошо если так а вот регистрация которя как вы говорите не может зависеть от воли сторон... а почему так нельзя?

[Estallido]

Яна Ямагива

а вот регистрация которя как вы говорите не может зависеть от воли сторон... а почему так нельзя?

В литературе и в практике встречается т. зр., согласно которой условие не должно зависеть от сторон. Опоры в законе эта точка зрения не имеет.

[Yurfin]

стандартная схема, которую используют банки,
Но меня лично до сих пор волнует вопрос: регистрация договора - это вероятное, или неизбежное событие. В любом случае - одно из них. При этом, данное событие используется в договоре одновременно и как отлагательное условие - п 1.2.3, и как событие, от которого зависит срок исполнения - п.1.3.
Между тем отлагательным условием может быть только вероятное (ст.157 ГК), а срок может определяться только неизбежным событием (ст.190 ГК). Налицо - противоречие. Кстати задумайтесь, правильно ли исчислять срок возврата от даты предоставления кредита (ведь его могут и не предоставить).
Плюс задумайтесь над статьей 821 ГК, согласно которой отказ в выдаче кредита может быть вызван лишь обстоятельствами, очевидно свидетельствующими, что кредит не будет возвращен в срок. Какая у вас сумма кредита:20 млн? будут ли у банка основания отказать в выдаче второго транша, даже если ипотека не будет зарегистрирована?

Сообщение отредактировал Yurfin: 01 July 2008 - 14:10

[Мусорок]

правильно ли исчислять срок возврата от даты предоставления кредита (ведь его могут и не предоставить).

также как в договорах поставки писать "срок поставки - н-цать дней с даты получения предоплаты", ведь предоплату могут и не перечислить
это чистой воды ненаучная схоластика

задумайтесь над статьей 821 ГК, согласно которой отказ в выдаче кредита может быть вызван лишь обстоятельствами

где там в статье слово "лишь" (или "только")? а как же ст.421 ГК?