Ситуация.
Физическое лицо выставило на продажу квартиру обремененной ипотекой в силу закона.ООО (покупатель),заинтересовавшись невысокой ценой квартиры,заключило с продавцом предварительный договор купли-продажи с условием о предварительной оплате (авансе) стоимости продаваемой квартиры необходимой продавцу для полного досрочного погашения его обязательств по кредитному договору(ООО полностью "закрыло" долг продавца перед ипотечной компанией).Продавец составил расписку о том,что получил в качестве предварительной оплаты за квартиру от ООО определенную сумму денег (платежка о зачислении ему аванса на его счет имеется) .Однако процесс снятия обременения немного затянулся,хотя ипотека погашена полностью(есть справка из ипотечной компании).Сейчас продавец изъявил желание получить оставшуюся часть денег за квартиру,при том что: закладная не аннулирована, нового свидетельства о праве собственности на квартиру, где отсутствуют какие либо обременения - нет.
Как поступить в данной ситуации с наименьшими рисками для покупателя?
Подскажите начинающему юристу.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 2
#2
Отправлено 29 June 2008 - 13:55
lavender
Условие ничтожно. Уплаченные деньги - неосновательное обогащение продавца.предварительный договор купли-продажи с условием о предварительной оплате
А основание какое, если основной договор у вас не заключен?Сейчас продавец изъявил желание получить оставшуюся часть денег за квартиру
Заключать основной договор, параллельно либо регистрируя прекращение залога, либо получая согласие залогодержателя (а прекращать обременение уже после перехода ПС).Как поступить в данной ситуации с наименьшими рисками для покупателя?
#3
Отправлено 30 June 2008 - 11:43
Спасибо за совет,Куропаточка...lavender
Условие ничтожно. Уплаченные деньги - неосновательное обогащение продавца.предварительный договор купли-продажи с условием о предварительной оплате
А основание какое, если основной договор у вас не заключен?Сейчас продавец изъявил желание получить оставшуюся часть денег за квартиру
Заключать основной договор, параллельно либо регистрируя прекращение залога, либо получая согласие залогодержателя (а прекращать обременение уже после перехода ПС).Как поступить в данной ситуации с наименьшими рисками для покупателя?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
