Сообщений в теме: 11

[adns34]

Всем доброго дня суток!

Возник вопрос - строительная компания, имеющая в собственности земельный участок, выиграв гос. заказ построила на данном земельноам участке 2 объекта недвижимости. Передав после окончания строительства земельные участки необходимые для эксплуатации данных объектов.

Теперь собственно сам вопрос - земельный участок между построенными зданиями находится в собственности строительной компании.

Одни умные товарищи (со стороны Заказчика) взяли и сделали галерею на уровне 5-го этажа, соеденив оба здания таким образом. Галлерея располагается на опорах, которые расположены частично на нашем участке земли, частично ни земле Заказчика.

Можно ли эту построенную галлерею признать самовольной постройкой (ведь она находится над нашей землей) и потребовать ее сноса...

Заранее всем благодарен ...

[negus]

Можно ли эту построенную галлерею признать самовольной постройкой (ведь она находится над нашей землей) и потребовать ее сноса...

Вполне

[advice]

Можно ли эту построенную галлерею признать самовольной постройкой

Вполне

не согласен. "галлерея" не является самостоятельным объектом права, тем более - постройкой (по фабуле - это часть существующего здания). В такой ситуации можно требовать сноса всего здания, поскольку в результате достройки (реконструкции) возник новый объект права

[adns34]

не является самостоятельным объектом права

конечно не является ... но можно посчитать ее пристройкой самовольно возведенной и потребовать сноса... к тому же проект делала строительная организация, а в проекте такого нет...

[negus]

Если галерея не самостоятельный объект, то как вариант - ст. 304 ГК

[adns34]

Если галерея не самостоятельный объект, то как вариант - ст. 304 ГК

пасибо, в случае чего, поменяем требования уже в процессе...

[advice]

adns34

можно посчитать ее пристройкой самовольно возведенной

ст. 222 ГК говорит о постройке а не о пристройке ТЬак что в вашем случае самовольным является все реконструированное здание.

[in-yan]

ТЬак что в вашем случае самовольным является все реконструированное здание.

Самовольной является реконструкция. Суд обяжет собственников зданий привести их в соответствие с проектом

[adns34]

тогда получается что нужно ставить вопрос не о сносе самовольной постройки,
в соответствии со ст. 304 ГК РФ + ген план и

Суд обяжет собственников зданий привести их в соответствие с проектом

спасибо за совет!

[in-yan]

тогда получается что нужно ставить вопрос не о сносе самовольной постройки, в соответствии со ст. 304 ГК РФ + ген план

Не любые отступления от проекта являются существенным нарушением градостроительных норм и правил. К числу существенных нарушений относятся те, которые нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст.222 ГК).
Вы вправе требовать устранения лишь тех несоответствий с проектом, сохранение которых нарушают ваши права и охраняемые законом интересы (ст.304 ГК).

Сообщение отредактировал in-yan: 14 July 2008 - 14:21

[adns34]

Вы вправе требовать устранения лишь тех несоответствий с проектом, сохранение которых нарушают ваши права и охраняемые законом интересы (ст.304 ГК).

прошу уточнить - если данное "строение-пристройка" располагается над земельным участком принадлежащим нам, плюс то второе здание которое соединено этой галереей на уровне 6-го этажа (в нем у нас часть помещений принадлежит на п.с.)

в данном случае есть основания для требования о

тогда получается что нужно ставить вопрос не о сносе самовольной постройки, в соответствии со ст. 304 ГК РФ + ген план
Не любые отступления

???

[in-yan]

прошу уточнить - если данное "строение-пристройка" располагается над земельным участком принадлежащим нам, в данном случае есть основания для требования

Не очень внятный вопрос, но если Вы спрашиваете о том, вправе ли требовать снос галереи, то ответ положительный. Мой предыдущий пост был об основаниях такого требования