Сообщений в теме: 8

[VeterR]

Вводный закон к ЗК:
Статья 2
1. До 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.


Бред...
Ситуация: ИП (ставший таковым в июне 2006 г.) Иванов покупает с торгов нежилую недвижку как до июня 2006 года, так и после июня 2006 года. При этом оплачивает как в безналичном порядке путем списания со своего счета, так и в наличном порядке путем внесения денег в кассу.

Самый первый вопрос/восклицание Админ - Иванов покупал недвижку как физик, тьфу, как гражданин по абзацу второму пункта 1 ст.2, и поскольку покупал после вступления в силу ЗК - к нему применяется п.2 указанной статьи, т.е., условно, 10-кратная ставка, а не 2,5 %.

На вопрос почему он покупал как гражданин - потому что в договоре не поименован в качестве ИП и гос.регистрация субъект права - Иванов но не ИП.

Сразу отмечу: Правила ведения ЕГРЗ не содержат в себе субъекта права - ИП. Налоговый кодекс говорит - ИП это физическое лицо....


Итого, как вы считаете какие должны быть критерии для применения
"- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности в отношении ИП?

Сообщение отредактировал VeterR: 15 July 2008 - 14:40

[VeterR]

Сорри, неужели такой проблемы нигде нет?! Или она однозначно решена?

[VolandDeMort]

А в чем именно не устраивает Вас норма?
Стоимостью выкупа для разных лиц?
Или ее несправедливостью?

Критерии? Зачем?

[blackmag]

VeterR
предлагаю закрыть ИП и выкупить как банальное ФЛ...

[VeterR]

А в чем именно не устраивает Вас норма?
Стоимостью выкупа для разных лиц?
Или ее несправедливостью?

причем тут несправедливость.
Заметьте, чтобы воспользоваться ценой в 2,5% кад.стоимости:
1. ИП необходимо условие - отчуждение ОН из гос., муниципальной собственности (без привязки ко времени);
2. ФЛ необходимо условие - возникновение права собственности на ОН до вступления в силу ЗК РФ (без привязки к гос., муниципалоьной собственности).

Соответственно, как я указал выше:

Самый первый вопрос/восклицание Админ - Иванов покупал недвижку как физик, тьфу, как гражданин по абзацу второму пункта 1 ст.2, и поскольку покупал после вступления в силу ЗК - к нему применяется п.2 указанной статьи, т.е., условно, 10-кратная ставка, а не 2,5 %.

На вопрос почему он покупал как гражданин - потому что в договоре не поименован в качестве ИП и гос.регистрация субъект права - Иванов но не ИП.

Сразу отмечу: Правила ведения ЕГРЗ не содержат в себе субъекта права - ИП. Налоговый кодекс говорит - ИП это физическое лицо....

Итого, ИП продают земельный участок не как ИП и не по 2,5%, но уже по пункту 2:

2. До 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения:
до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

как ФЛ - то есть десятикратная ставка земельного налога, что составляет 10% кад.стоиомсти.

Разница, например, между миллионом рублей и 250 тыс.рублей есть?

[Satira]

VeterR

коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками

То есть не важно, в момент приобретения являлся или нет он ИП, главное, что в момент выкупа он ИП, имеющий в собственность указанную недвижку. Нет?

[VeterR]

То есть не важно, в момент приобретения являлся или нет он ИП, главное, что в момент выкупа он ИП, имеющий в собственность указанную недвижку.

Вот и непонятно...
Мне представляется, что нужно обладать статусом ИП на момент покупки недвижки.
Но вот какой бред - покупал у меня ИП недвижку будучи ИП (игра слов), но вот нет в договоре купди-продажи набора букв - "индивидуальный предприниматель" и ссылки на свидетельство о гос.рег. в качестве ИП. Точка. Значит покупал как ГРАЖДАНИН. На тебе 10% поскольку покупал после введения ЗК РФ.

При этом, еще раз оговорюсь, согласно правил ведения ЕГРП субъекта права - ИП нету - только ЮЛ, ФЛ и еще некоторые.
При на вопрос "что бы изменило указание в договоре букв "ИП", если регистрация все равно как Иванов?" - ответа получено не было. Вообще реально Админ долго думала - но...

[Satira]

VeterR

При этом, еще раз оговорюсь, согласно правил ведения ЕГРП субъекта права - ИП нету - только ЮЛ, ФЛ

нет, потому как ИП Иванов и гражданин Иванов - это одно и то же лицо. То есть при регистрации прав нет необходимости оговаривать, что регистрируется имущество именно ИП Иванова т.к. с гражданином Ивановым оно у них одно и тоже.

Мне представляется, что нужно обладать статусом ИП на момент покупки недвижки.

А мне представляется, что нет:-) Когда физик становится ИП, вся его недвижка становится недвижкой ИП. В первом абзаце про момент возникновения права вообще ни слова. Для его применения всего две составляющие требуются - недвижка, полученная из гос или мунициапальной собственности и статус ИП на момент выкупа.

Вот если бы наш Иванов перестал быть ИП, он воспользовался бы вторым абзацем, если до вступления ЗК приобрел или пошел бы по п.2.

[VeterR]

Когда физик становится ИП, вся его недвижка становится недвижкой ИП.

В том числе и этот довод приводил - ИП отвечает по обязательствам всем своим имуществом. Более того, ИП находится на упрощенке, имщество на балансе, ИП в связи с этим НЕ ЯВЛЯЕТСЯ плательщиком налога на имущество как физик, но является плательщиком единого налога как ИП.


Может, кто-нить найдет номер законопроекта (по номеру найду на сайте Думы) - ставшего законом и изменившего ст.2 Вводного закона. Может в процессе обсуждения проекта где-нить вылезет пояснения для чего введена таковая норма и цель их введения???