Уважаемые, следующий вопрос!
физик заключает с юриком (застройщик) договор (назовем его инвестирования) на строительство здания офисного.
подпадает ли этот договор под законодательство о долевке?
Вроде - да. но ................ что-то подсказывает, что он не должен подпадать? проштудировала закон о долевке, ничего конкретного не вижу.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 10
#2
Отправлено 23 July 2008 - 14:03
Смторите внимательно п.1 и. п. 2 ст. 1 Закона О ДДУ. Из их толкования полчается, что закон о ДДУ рапространяется на Ваш случай.
#3
Отправлено 23 July 2008 - 14:38
смотрю и счита,ч то не распространяется.Смторите внимательно п.1 и. п. 2 ст. 1 Закона О ДДУ. Из их толкования полчается, что закон о ДДУ рапространяется на Ваш случай.
1. Долевое участие - как минимум два субъекта
2. Здание офисное приобретается понятно не для личных целей, а в целях предпринимательской деятельности, тем более что сейчас готовится договор о переуступке прав по договору юрику. соответственно это больше похоже на то, что регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.
#4
Отправлено 23 July 2008 - 14:53
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
(с изменениями от 2 января 2000 г., 22 августа 2004 г., 2 февраля, 18 декабря 2006 г., 24 июля 2007 г.)
инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Статья 4. Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
3. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
следовательно, это не ДДУ.
имхо.
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ
"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"
(с изменениями от 2 января 2000 г., 22 августа 2004 г., 2 февраля, 18 декабря 2006 г., 24 июля 2007 г.)
инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;
Статья 2. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом
Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений.
Статья 4. Субъекты инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений
1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
3. Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
следовательно, это не ДДУ.
имхо.
#6
Отправлено 23 July 2008 - 16:44
ИМХО:
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Так что, если привлечение денежных средств осуществляется для долевого строительства (гражданин вносит не 100% денег и получает не 100% помещений), то действует Закон о ДДУ.
Kobra
На мой взгляд эта норма говорит о том, что если договор заключен между юриками или ИП (нет физиков), то Закон о ДДУ не распространяется.
Mash
Предпринимательская деятельность тут не причем. Закон о ДДУ не регламентирует целевое использование посроенного объекта недвижимоси.
1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Так что, если привлечение денежных средств осуществляется для долевого строительства (гражданин вносит не 100% денег и получает не 100% помещений), то действует Закон о ДДУ.
Kobra
На мой взгляд эта норма говорит о том, что если договор заключен между юриками или ИП (нет физиков), то Закон о ДДУ не распространяется.
Mash
Здание офисное приобретается понятно не для личных целей, а в целях предпринимательской деятельности, тем более что сейчас готовится договор о переуступке прав по договору юрику. соответственно это больше похоже на то, что регулируется законодательством об инвестиционной деятельности
Предпринимательская деятельность тут не причем. Закон о ДДУ не регламентирует целевое использование посроенного объекта недвижимоси.
#7
Отправлено 23 July 2008 - 19:07
Так что, если привлечение денежных средств осуществляется для долевого строительства (гражданин вносит не 100% денег и получает не 100% помещений), то действует Закон о ДДУ.
физик приобретает 100%
имхо красной нитью через закон о ДДУ проходит то, что физик вкладывается с с потребительской направленностью, но явно не для осуществления предпринимательской деятельности, хотя вопрос конечно спорный.Предпринимательская деятельность тут не причем. Закон о ДДУ не регламентирует целевое использование посроенного объекта недвижимоси.
по поводу того, что закон ДДУ не регламентирует целевое использование, а как же исключение возможности приобретение объектов производственного назначения???? п.2. ст. 2 Закона. Хотя что такое производственное назначение - не расшифровывается.....
так что дело за судебные решениями или уточнениями зак-ва
#8
Отправлено 24 July 2008 - 07:56
физик приобретает 100%
И как здесь может возникнуть право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (по условиям статьи 1 214-ФЗ)?
Кроме того, здесь отсутствует объект долевого строительства. Офисное здание не входит в состав объекта недвижимости, оно и есть объект недвижимости.
214-ФЗ не должен применяться.
Сообщение отредактировал Bastinda: 24 July 2008 - 15:25
#9
Отправлено 24 July 2008 - 14:19
считаю, что подпадает.. особо если писать в назначении не офисное а нежилое.. хотя в свидетельстве так и будет. По крайней мере долевки на нежилые помещения в многоквартирных домах регистрируют в легкую.
Чем же отличается предметно данный случай?
Чем же отличается предметно данный случай?
#10
Отправлено 24 July 2008 - 17:52
коллеги как думаете, а может ли быть объектом долевого участия офисное здание по смыслу закона 214-фз?
если нет тогда и спорить не очем
если нет тогда и спорить не очем
#11
Отправлено 24 July 2008 - 19:13
Да и так не о чем спорить. Особенно если посмотреть вот этот закон.если нет тогда и спорить не очем
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 25.02.1999 N 39-ФЗ
(ред. от 24.07.2007)
"ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ В ФОРМЕ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ"
Kobra , + 1
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
