Сообщений в теме: 4

[Elena Malysheva]

В мае 2008 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения без указания срока его действия.
В договоре содержится пункт о том, что наймодатель имеет право в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом нанимателя не менее чем за три недели.
Вопрос: как соотносится данный пункт договора с п. 2 ст. 687 ГК РФ.
Возможно ли признать данное условие ничтожным?


Спасибо за помощь.

[Сатир]

Elena Malysheva

В мае 2008 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения без указания срока его действия.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В договоре содержится пункт о том, что наймодатель имеет право в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом нанимателя не менее чем за три недели.
Вопрос: как соотносится данный пункт договора с п. 2 ст. 687 ГК РФ.

Никак не соотносится, в смысле - противоречит.

Меня сейчас другой вопрос волнует: если договор найма заключён на 2 (два) месяца, то как нанимателю соблюсти п. 1 ст. 687 ГК о предупреждении за три месяца?

[Elena Malysheva]

Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.[/color]

Я в курсе что договор считается заключенным на 5 лет, просто не стала это расписывать. Время позднее было.

Меня сейчас другой вопрос волнует: если договор найма заключён на 2 (два) месяца, то как нанимателю соблюсти п. 1 ст. 687 ГК о предупреждении за три месяца?
[/quote]

Интересный вопрос=)

Еще раз, для успокоения моей души - то есть наймодатель в любом случае, что бы ни было написано в договоре, имеет право расторгнуть договор только через суд и только по указанным оснвоаниям, так?

[vishnia]

по- моему это абсурд. А если человек жил 5 лет за границей, а теперь хочет жить в своей квартире, ему и не выселить своих жильцов, если они не безобразничают?

[Elena Malysheva]

по- моему это абсурд. А если человек жил 5 лет за границей, а теперь хочет жить в своей квартире, ему и не выселить своих жильцов, если они не безобразничают?

Выселить) Пять лет же прошло, а это максимальный срок договора)))