Сообщений в теме: 4

[KoHaH]

согласно градостроительного кодекса ст.49 п.2.2
"жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)"

мы делаем проект планировки на 3 га, строим таунхасы (всего 30 штук), земля сейчас в аренде целым куском.
администрация заставляет идти на экспертизу якобы потому, что у нас на одном участке (3 га) получается общее количество таунхаусов больше десяти.
хотя у нас блоки максимум по 8 секций и их несколько. и к каждому таунхаусу в процессе строительства по проекту планировки будет сформирован отдельный участок на несколько соток.
в такой ситуации действительно нужно проходить экспертизу?
посмотрел несколько похожих проектов застройки на арендованной земле в интернете, кто-то проходит экспертизу, кто-то нет и ссылается на ст.49.
помогите разобраться пожалуйста.

[Le vin]

администрация заставляет идти на экспертизу якобы потому, что у нас на одном участке (3 га) получается общее количество таунхаусов больше десяти

КМК, ограничение "не превышает 10" относится не к количеству домов блокированной застройки, а к количеству блоков в жилом доме. К иному выводу не позволяет прийти толкование нормы. Ибо признак "каждый из которых предназначен для проживания одной семьи..." - не может относится к дому, а относится исключительно к "блоку".

[KoHaH]

администрация заставляет идти на экспертизу якобы потому, что у нас на одном участке (3 га) получается общее количество таунхаусов больше десяти

КМК, ограничение "не превышает 10" относится не к количеству домов блокированной застройки, а к количеству блоков в жилом доме. К иному выводу не позволяет прийти толкование нормы. Ибо признак "каждый из которых предназначен для проживания одной семьи..." - не может относится к дому, а относится исключительно к "блоку".

они и считают именно общее количество блоков в наших нескольких сблокированных домах. ст.49 говорит о том что количество блоков в одном доме не должно превышать 10. у нас максимум 8. и у каждого блока должен быть отдельный земельный участок.
наши аргументы кас. того что участок 3га в аренде и мы сейчас не можем выделить участки под каждым блоком (будем это делать в процессе строительства и по проекту планировки у нас под каждым блоком отдельный участок) их не устраивают.
они формально по тексту читают и делают вывод, что таунхаусы сейчас не на отдельных участках, а на большом 3 га, значит вперед на экспертизу.
Но когда поселок будет построен, у каждого таунхауса ведь будет отдельный участок!

[KVM]

проблема из той же плоскости

планируется построить жилые дома блокированной застройки (таунхаусы) в количестве около 10 шт

по всем параметрам экспертизу проектной документации делать не нужно (этажность, количество блоков и прочее)

 

НО: пока есть один земельный участок, который нас заставляют разбить на несколько по одному на каждый блокированный дом (при этом формирование отдельного земельного участка под каждый отдельный блок предусмотрено, но будет сделано как минимум после постройки фундамента, чтобы не ошибиться с границами)

 

по смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ на отдельном земельном участке должен располагаться БЛОК, а не ДОМ

 

по этому вопросу есть письмо Минэкономразвития от 28.11.2013 года № Д23и-5649, в котором сказано, что в действующем законодательстве отсутствуют ограничения в отношении количества зданий, в том числе жилых домов, и сооружений, расположенных на одном земельном участке; строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства; при этом для эксплуатации и отчуждения блоков каждый блок в последствии должен быть расположен на отдельном земельном участке.

 

я лично с этой позицией согласен

 

судебная практика со схожими обстоятельствами не многочисленна

есть свежее Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.04.2014 года по делу № А63-9334/13, где наоборот сказано, что на отдельном земельном участке доложен располагаться весь блокированный дом для того, чтобы была применима норма п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (причем апелляция застройщика поддержала)

 

я лично с такой позицией не согласен

 

коллеги, выскажите мнения

[Sania]

KVM, что-то решили?

Я письмо минэконом.. понял так, что строить можно на большом ЗУ - а потом делить на малые участки (под каждым блоком)

В постановлении ФАС СКО: на одном участке несколько домов по несколько блоков - нужна экспертиза.

 

Изучив документы, прилагаемые к заявлениям предпринимателя, суд первой инстанции установил, что на каждом принадлежащем застройщику земельном участке планировалось строительство 14 жилых домов блокированного типа по 8 и 10 блоков.

Поскольку каждый из жилых домов блокированного типа, планируемый к возведению, не располагался на самостоятельном земельном участке, суд первой инстанции правомерно указал, что основания для применения правил пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса отсутствовали, и положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства подлежало обязательному предоставлению.

 

вроде бы, будь под каждый дом свой ЗУ экспертиза бы не требовалась

 

Строго говоря п.2с.2ст.49 ГрК говорит об отсутствии необходимости экспертизы только случай когда ЗУ под каждым блоком свой

 

Если не секрет: у Вас комплексное освоение?