2. как отразить, что ИП получил от физика, а по сути сам от себя, участок, и использует его для предпринимательской цели? сколько его нужно "использовать"?
никак, блин, ИП и есть тот самый физик.
уж извините, но сомнения не пропали, попадем на 13% или на 6%:
"Нормативные акты для бухгалтера", 2008, N 7
Вопрос: Может ли индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения, воспользоваться имущественным вычетом при продаже нежилого помещения?
О.Н.Матюхина, индивидуальный предприниматель, г. Суздаль
Ответ: Предприниматели, применяющие УСН, не вправе применять имущественные налоговые вычеты при продаже нежилого помещения на основании того, что доходы, получаемые от ведения предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
В то же время в случае, если налогоплательщик получает доходы от иной деятельности (например,
от продажи собственности, не участвующей в предпринимательской деятельности, - квартиры, дачи,
земельного участка), подлежащей обложению налогом на доходы физических лиц
по ставке 13 процентов, то он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные и социальные налоговые вычеты.
Л.Н.Романова
Аудитор
Подписано в печать
"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 10, 2004
С точки зрения гражданского права жилое помещение, находящееся в собственности физического лица, является материально-вещественной ценностью, действующей в натуральной форме в течение длительного времени,
и суть этой ценности не меняется в зависимости от изменения статуса самого физического лица. По существу продажа жилого помещения, принадлежащего продавцу на праве собственности, является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение на праве собственности имуществом, и поэтому не содержит необходимых элементов, характеризующих понятие "экономическая деятельность".
Таким образом, реализация гражданином своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в том числе продажу, не может признаваться деятельностью. Следовательно, доход, полученный от продажи такого имущества, не может относиться к доходу, полученному от осуществления предпринимательской деятельности.
В связи с тем что доход, полученный от продажи имущества (земельных участков и жилых домов),
принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, не может относиться к доходу, полученному от предпринимательской деятельности, при декларировании такого дохода налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным ст.220 НК РФ.
Т.Амелина
Советник налоговой службы РФ
III ранга
Подписано в печать
03.03.2004
могут ли признать схему недействительной
а на налоги поппадать не хочется?
