Сообщений в теме: 3

[mihhel]

Коллеги!!! У кого есть судебная практика или особое мнение по достаточно стандартной, но сложной ситуации:
1. В ноябре 2007г. жильцу выделяют квартиру в порядке очередности (под выделением в данном случае: справка с Администрации города о выделении квартиры, выдача ключей и фактическое заселение жильцов);
2. На момент выделения квартиры, в виду волокиты администрации города, право муниципальной собственности не оформлено, договор социального найма не заключен. Однако заключен договор с ЖЭУ на содержание жилья.
3. В феврале жилец умирает.
4. В квартире кроме умершего жильца (предполагаемого нанимателя) проживают фактически члены его семьи, вели общее хозяйство, проживали одной семьей (факт установлен судом).
Задача: Признать право одного из членов семьи на пользование жилым помещением и на заключения договора социального найма вместо умершего жильца.
Как в этом случае применить аналогию с ГК РФ - ст. 438 "акцепт" (фактическое возникновение отношений по договору социального найма с ведома и по разрешению администрации города ни где не предусмотренно)? Знаю, что единстенным основанием для вселения является договор соц.найма заключенный на основании распоряжения администрации города, но необходим не стандартный подход. Если у кого есть практика или еще какие варианты, буду признателен.

[ТВисТ]

mihhel

В квартире кроме умершего жильца (предполагаемого нанимателя) проживают фактически члены его семьи, вели общее хозяйство, проживали одной семьей (факт установлен судом).

О чём и когда суд был? С кем спорили?

Задача: Признать право одного из членов семьи на пользование жилым помещением и на заключения договора социального найма вместо умершего жильца.

Непонятно, что мешает заявить иск о признании права пользования жильём у оставшихся членов семьи по изложенным основаниям?

[mihhel]

В первой инстанции отсудились по иску о признании права пользования квартирой сыном умершего жильца. Сейчас пишу кассацию. В решении суда первой инстанции было установлено наличие семейных отношений, однако там же указано, что поскольку жилец (ныне не жилец ) не успел заключить договор социального найма, в также право муниципальной собственности на квартиру не было зарегистрировано, то у предыдущего жильца и соответственно у его членов семью нет законных оснований (договор социального найма, заключенный на основании распоряжения главы администарции МО) для вселения и пользования квартирой.
Есть мысли?

[ТВисТ]

mihhel

В решении суда первой инстанции было установлено наличие семейных отношений, однако там же указано, что поскольку жилец (ныне не жилец  ) не успел заключить договор социального найма, в также право муниципальной собственности на квартиру не было зарегистрировано, то у предыдущего жильца и соответственно у его членов семью нет законных оснований (договор социального найма, заключенный на основании распоряжения главы администарции МО) для вселения и пользования квартирой.

Это Администрация так сопротивляется? А как же такой факт,-
Договор социального найма заключается на основании решения о представлении жилого помещения.Решение такое есть

справка с Администрации города о выделении квартиры,

Т.е. сами приняли решение о выделении чеку с семьёй квартиры, сами и расхотели, дескать мы выделяли только одному, а он умер, да и вообще мы тогда "погорячились", дом ещё не наш был.
Чтоб понятней было какие мысли сгодятся из возникших, нужно всё решение посмотреть. Выкладывайте.