Сообщений в теме: 9

[Vic]

Всем привет!

Столкнулся с такой ситуацией:
Продавец уступил свои права по договору купли-продажи здания. Здание до полной оплаты ессно находилось в залоге у Продавца.
Покупатель с Цессионарием благополучно расчитался.
В общем-то все уже про это и забыли, кроме ЕГРП, который гад все помнит!!! И, в частности, помнит ЕГРП и про неснятую ипотеку.

Встал вопрос - как бы попроще да побыстрее снять ипотеку.

Правильный вариант решения вопроса понятен:
1. Зарегистрировать уступку прав по ипотеке от Продавца к Цессионарию.
2. Цессионарию и Покупателю обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки.
ИТОГО: получаем 2 месяца + госпошлина (это я, ессно, идеализирую работу УФРС).

Появилась у меня другая мысль (хотя, на самом деле она появилась первой).
А что если просто обратиться Продавцу и Покупателю за прекращением ипотеки? Ну, просто забыть про состоявшуюся уступку...

Вижу тут несколько подводных камней:
- УФРС может затребовать подтверждение платежа (в Воронеже, где все не как у людей, именно так и потребовали). Этого подтверждения само собой нет;
- постфактум возможна также неадекватная реакция Цессионария, которую ИМХО можно преодолеть путем предварительного получения от него письма, мол "расчеты с ним произведены и чтобы не напрягать мозг с уступкой ипотеки подайте заявление о прекращении ипотеки".

Вопрос собственно в оценке этой схемы. Может не все камни вижу и схема нереализуемы. Плюсы ее очевидны - без госпошлины, всего одно рег. действие.

Регистрирующий орган - Ломоносовский отдел УФРС по СПб и Ленобласти.

[Bastinda]

Заявление залогодержателя. Плюс справка о полном расчете.
Госпошлины не требуется.

[Ed Fedorov]

Заявление залогодержателя. Плюс справка о полном расчете.
Госпошлины не требуется.

Совместное заявления залогодателя и залогодержателя (п.4 ст.29 Закона о регистрации). Справка о полном расчете не требуется.

Автору: нормальная схема. письмо от цессионария взять, на предложение уфрс принести справку послать в лес, сослаться на п.4 ст.13 закона о регистрации и ждать. Отказ вряд ли последует.
Инструкция минюста о порядке регистрации ипотеки никаких дополнительных документов не требует.

[Bastinda]

Совместное заявления залогодателя и залогодержателя (п.4 ст.29 Закона о регистрации).

Как один из вариантов.
Читайте внимательно п.4 ст. 29. Там 3 основания.

[Ed Fedorov]

Совместное заявления залогодателя и залогодержателя (п.4 ст.29 Закона о регистрации).

Как один из вариантов.
Читайте внимательно п.4 ст. 29. Там 3 основания.

Процитируйте, пожалуйста, где в ст.29 Закона сказано о возможности подачи заявления залогодержателем и предъявлении справки о полном расчете?

[Bastinda]

Процитируйте, пожалуйста, где в ст.29 Закона сказано о возможности подачи заявления залогодержателем и предъявлении справки о полном расчете?

4. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Справка о полном расчете не упоминается, верно. Но у нас УФРС ее просит. Возможно, в других регионах и без нее обходится.

[Smertch]

Bastinda
Простите, и где вы здесь:

4. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

увидели

Заявление залогодержателя. Плюс справка о полном расчете.

пусть даже без справки о полном расчете?

Сообщение отредактировал Smertch: 16 August 2008 - 19:45

[Bastinda]

Smertch,

а ведь правда. закладная ведь не офорлялась.

[Vic]

Спасибо за отклики!

Ессно закладная никакая не оформлялась! Поэтому ясное дело, что обращаться за снятием ипотеки должны оба (залогодатель и залогодержатель)...

Однако же вопрос про необходимость подтверждения расчетов остался. Хотя, понимаю, что ответа на него однозначного нет, но может кто стакивался с подобным в УФРС по СПб и ЛО?
Вопрос существенен, т.к. правильным путем идти явно быстрее чем через суд.

[IGNORAMUS]

справка - прошлый век.
Скажите, что в УФРС по ЯО не требуют уже лет пять))