Сообщений в теме: 4

[Мурад]

Здравствуйте! Вопрос такой:
Собственник земельного участка дал согласие своему сыну на строительство жилого дома для сына и его семьи на вышеуказанном участке. Сам отцец уехал в деревню т.к. имеет там дом. После окончания строительства данного дома сын вселился туда вместе со свей семьей.
Отец вернулся и требует освободить данный дом. Возможно ли признание права собственности на данный дом по ст. 222 ГК РФ если установится факт дачи согласия на строительство дома отцом(собственником зем. участка).

[Мусорок]

Мурад
право собственности на самовол будет доказывать отец? сын - может потребовать единствено - возмещения своих расходов на стройку века, - это если собственик земельного участка (отец) согласился принять дом (думаю, что разрешение на строительство будет приравнено как согласие принять дом)
самовол - это то, что построено без государственного разрешения, а по ГрК дома до 3 этажей в таком не нуждаются

[Yll]

Боюсь Мусорок неправ, плохо изучил ГрК. Разрешение на строительство ИЖД (индивидуального жилого дома) как раз требуется (ст. 51 ГрК РФ). Не требуется проведение государственной экспертизы проектной документации (п. 2 ст. 49 ГрК), если капитальное строение является ИЖД с количеством этажей не более 3-х. Не требуется разрешения на строительство для установки временных сооружений.
Если Мурад не получал письменного согласия от отца на строительство, то он может расчитывать только на возмещение стоимости строительства (строийматериалы и т.д.), если в суде он предоставит доказательства по суммам затраченым на строительство (чеки, накладные, договора подряда и т.д.).

[IGNORAMUS]

Yll

Боюсь Мусорок неправ, плохо изучил ГрК. Разрешение на строительство ИЖД (индивидуального жилого дома) как раз требуется (ст. 51 ГрК РФ).

интересный вопрос.
А как тогда быть с законом о государсвтенной регистрации: если з.у. с разрешенным использоыанием - личное подсобное хозяйствор, индвидуальное жилищное строительство - единственым документом подтверждающим факт постройки индивидуального жилого дома - вляется кадастрвоый паспорт.
И ФРс регистрирует права на основании прав на з.у. и кадастрового паспорта??? Я сам зарегил так ну около десятка индивидуальных жилых домов.
+ кроме этого - если дом строился на с/х землях РИ - дачное строительство - то разрешение тоже не требуется. ну впрочем из вопроса это ясно не следует...

Если Мурад не получал письменного согласия от отца на строительство, то он может расчитывать только на возмещение стоимости строительства (строийматериалы и т.д.),

а где сказано, что именно письменного?

[Yll]

Ustriza

Вы предлагаете зарегистрировать самовольную постройку по "дачной амнистии". К сожалению, в данном случае это не возможно. Вернее это возможно, но только отцом, т.к. собственником земельного участка является именно он. Тогда сыну ни чего не обломится. А вопрос именно в том, чтобы сыну получить право собственности на построенный им дом.
Вообще лучше договориться с отцом. Отец дарит сыну 1/2 долю земельного участка и после этого они совместно регистрируют по ст. 23.3 122-ФЗ право долевой собственности на дом. (вариант, конечно не фонтан, учитывая "крепкие семейные узы", а также то, что ФРС при регистрации договора дарения может истребовать справку об отсутствии строения на з/у)