Сообщений в теме: 6

[эколог]

Можно ли взыскать неустойку по ст.28 ЗЗПП с эксплуатирующей организации за несвоевременно устраненную течь кровли, если они отписались, что нужен кап. ремонт кровли и он будет только через год. Город ставит в очередь... Потребитель не должен же страдать от бездействия эксплуатирующей организации? Или всё время до ремонта он должен сам вовремя раскрывать зонты над своим имуществом?

[Iv+]

Насчет неустойки сомневаюсь, обратитесь письменно в Госжилинспекцию.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда срок устранения течи кровли - сутки.

[эколог]

Ремонт действительно сделали через год. Как раз в связи с письмом в Жилинспекцию.
А неустойку за разницу в 1 день и 365 дней отнесем за счет неудобств потребителя? Крыша то текла год. Он не мог пользоваться в полной мере квартирой. Плата вносится за жилье, соответствующее нормам...
Вопрос можем ли мы применить ст. 28 или нет? Может практика у кого какая есть?

[Iv+]

Плата вносится за жилье, соответствующее нормам

Посмотрите состав платежей, там нет капитального ремонта.

С уважением

[эколог]

Если финансирует ремонт (кап.ремонт), услуги на содержание в исправности жил.фонда не собственник квартиры в многоквартирном доме, то ЗЗПП в этом случае не распространяется? А как же договор между жильцом и ДЕЗом, о том, что последний берет на себя все заботы по надлежащему содержанию...?

Добавлено в [mergetime]1219835259[/mergetime]
Разделение ответственности при приватизации квартир прописано же в договоре. Кто что ремонтирует и за чей счет тоже понятно. Финансирует наверно городской бюджет. Если залило по вине ГУП , то можно только материальный ущерб взыскать?

[Iv+]

В настоящее время с капремонтом МКД сложилась вообще странная ситуация.
Ест разъяснение ВС о том, что если на момент приватизации жилье нуждалось в капремонте, то обязанность по его проведению возлагается на предыдущего собственника.
Однако с принятием 185-ФЗ капремонт фактически производится только при софинансировании его жильцами.

С уважением

[эколог]

Речь идет о событиях 2004 г. Ремонт кровли выполнен в 2005 г. Текло в 2004 -2005 гг. Вопрос: МОЖНО ЛИ (если нет, то почему) ПРИМЕНИТЬ соотв. статью из ФЗ ЗЗПП и требовать неустойку за неисполнение своевременно работ по герметизации? Тогда кажется действовало постановление Госстроя №173, где сроки устранения таких неисправностей совсем крохотные, не больше недели. Они же год не приступали. Вопрос есть ли право применить? Если откажут, то тоже как-то обоснуют. Просто конкретное дело до сих пор рассматривается в суде и хочется успеть изменить хоть что-то, если еще возможно.