Существует фирма А - собственник земельного участка.
Существует фирма В - арендатор этого земельного участка в целях строительства. Договор аренды предусматривает переход права собственности к В в будущем. Кроме того, фирма В заключает инвестиционный договоры с физ. лицами на строительство объектов на з/у.
фигура "С" - это как раз Инвестор-Заказчик (в одном лице) по инвест. договору.
С объектом недвижимости все понятно - фигура "С" оформит на себя сразу право собственности законченного строительством объекта по инвест договору+акту приема-передачи+иные документы.
Возникает вопрос о земле.
Считаю непременимым п.2 ст. 271 ГК РФ, потому что он говорит о переходе права собствености на недвижимость. Перехода здесь нет. Хотя право пользования земельным участком у фигуры "С" все равно возникнет (хотя бы по п.1 этой же статьи).
В итоге у нас намечается явный разрыв судьбы з/у и недвижимости, что в общем-то не запрещено, да и неизбежно: В не может одновременно передать собственность на землю и собственность на недвижимость, а А не имеет юридического отношения к "С", с точки зрения права требования "С" передачи з/у.
После того, как фирма В оформит право собственности (при выкупе) на з/у, она планирует продать этот з/у собственнику недвижимости (об этом прямо написано в договоре инвестиций).
Но возник у меня вопрос, какой статус будет у земли после оформления права собственности на недвижимость:
1. собственник А
2. Арендатор В
3. пользователь "С" (что сие есть?)
Кроме того, поскольку из собственности А в собственность В з/у будет переходить после завершения процедуры оформления права собственности "С" на недвижимость, не получим ли мы от ФРС какое-н обременение з/у? (не хотелось бы лишних заморочек).
и второе, не встанет ли ФРС в какую-н. позу (законную) относительно судьбы з/у на момент оформления права собственности "С" на недвижимость.
ПыСы: очень коротко не получилось, но зато более-менее понятно
