Сообщений в теме: 23

[cicuta]

Заключили договор залога здания, соответственно сдается и земля... Земля в долгосрочной аренде на 49 лет. Договором аренды предусмотрено получение согласия арендодателя. Есть постановления ВАСи № 11 от 24 марта 2005г. и ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 28 января 2005 г. N 90, что арендодателя земли (Москомзем бывший) нужно уведомить, а не получать разрешение (ибо это та еще морока)... Подготовили уведомление. Надо ли разрешение все таки и его отсутствие не будет основанием для отказа в рег-и. Интересует практика в УФРС по Москве, регистрируют без согласия или отказывают. Заранее благодарю...

Сообщение отредактировал cicuta: 20 August 2008 - 19:27

[Bastinda]

Москомзем бывший - это муниципальная земля? Извините, не местные, сами не знаем.

[cicuta]

Департамент земельных отношений по г. Москве

[Bastinda]

Департамент земельных отношений по г. Москве

Земля муниципальная?

[cicuta]

Департамент земельных отношений по г. Москве

Земля муниципальная?

муниципальная

[LegalAdviser]

Bastinda
да разродитесь ли вы когда нибудь, при чем здесь муниципальная или нет, есть что по теме-то сказать???

[Bastinda]

LegalAdviser,
а повежливее?

По теме - есть пункт 9 статьи 22 ЗК.
Вполне четко и понятно все написано.

[Kostilio]

Bastinda
ФРС по Красноярскому краю не требует уведомление, да и договор не читает, поскольку здесь нормы императивные. Свыше 5 лет - ничего не берет, до 5 лет - согласие собственика. Если это конечно ипотека со зданием. Но это только ФРС

[cicuta]

Bastinda
ФРС по Красноярскому краю не требует уведомление, да и договор не читает, поскольку здесь нормы императивные. Свыше 5 лет - ничего не берет, до 5 лет - согласие собственика. Если это конечно ипотека со зданием. Но это только ФРС

Гаспада.... я канешна дико извиняюсь, но я просила практику москвичей, в Красноярск регить договор не поеду точно... Извините, Кемерово тоже не по пути Все, что вы сказали, я знаю, нужна именно практика, кто такое регил и отказали или нет... Сегодня девачка из ФРС сказала, что она слышалал об уведомительном порядке, но это не точно...

Сообщение отредактировал cicuta: 21 August 2008 - 23:12

[IGNORAMUS]

cicuta
посмотрите информационное письмо ВАС по ипотеке № 50 кажется....
Там написяно - если право аренды закладывается в связи с залогом задния на этом участке - то согласия арендодателя не требуется.

[cicuta]

cicuta
посмотрите информационное письмо  ВАС по ипотеке № 50 кажется....
Там написяно - если право аренды закладывается в связи с залогом задния на этом участке - то согласия арендодателя не требуется.

Госпади.... постановления васи читаны и перечитаны, нужна практика... МОСКОВСКАЯ ... извиняюсь за капс

[IGNORAMUS]

cicuta
пилять вы такой неблагадарный.... плюете в калодец практически...
масква большая - Вы уверены, что в каждом отделе одинаковая практика?- ВЫ тогда спрашивайте какая практика в таком-то отделе.. или нет - спрашивайте как вот этот вопрос решает такой-то регистратор такого-то отдела такого-то управления - такда точно будите знать как поступать.

я так просто прочитал постан. ВАс и перестал прикладывать к документам разрешение на залог. Только уведомление залогодателя с отметкой о получении комитетом. и выкопировку из письма ВАС.

[cicuta]

cicuta
пилять вы такой неблагадарный.... плюете в калодец практически...
масква большая - Вы уверены, что в каждом отделе одинаковая практика?- ВЫ тогда спрашивайте какая практика в таком-то отделе.. или нет - спрашивайте как вот этот вопрос решает такой-то регистратор такого-то отдела такого-то управления - такда точно будите знать как поступать.

я так просто прочитал постан. ВАс и перестал прикладывать к документам разрешение на залог. Только уведомление залогодателя с отметкой о получении комитетом. и выкопировку из письма ВАС.

Благодарная я ну просто оченно... А в Москве регистрацией залога недвижки занимаюца на тульской и больше нигде, поэтаму для москвичей не уточняю, полагаеца, кто энто делал, тот знаит...

[milk]

Недавно регистрировали. Попросили только уведомление со штампом о присвоении вх.

[cicuta]

Недавно регистрировали. Попросили только уведомление со штампом о присвоении вх.

Вот и пасибушки....

[Денежка]

cicuta

Земля в долгосрочной аренде

Договор аренды когда был заключен?

[cicuta]

cicuta

Земля в долгосрочной аренде

Договор аренды когда был заключен?

в 2003 году

[Денежка]

cicuta

в 2003 году

Тогда по закону и по ВАСиным разъяснениям №11 и №90 достаточно уведомления))

А по договору аренды, заключенному в 2004-2005 г.г., я считаю, когда был только первый абзац п. 1.1 ст. 62 закона об ипотеке, нужно было бы согласие собственника на залог права аренды ЗУ, и ВАСя в более позднем разъяснении №11 это подтвердил.

[SvetlanaZh]

Благодарная я ну просто оченно... А в Москве регистрацией залога недвижки занимаюца на тульской и больше нигде, поэтаму для москвичей не уточняю, полагаеца, кто энто делал, тот знаит... 

довели человека до рыданий практически: уж и так спрашивает, и эдак

Регистрировала сама лично:
1. Забросили в Департамент письмо в произвольной форме: уведомляем Вас о том и бла-бла-бла.
2. Это письмо со штампом с присвоением входящего номера предоставляем с пакетом документов на Тульскую.
3. Все получили, вопросов не возникло никаких.

[status+]

Господа, вы не поверите, но недавно лично регистрировала ипотеку здания и права аренды з/уч (аренда по договору, заключенному в 1998 году до введения в действие ЗК РФ). Несмотря на то, что для ипотеки права аренды требуется согласие собственника, мы сдали документы на регистрацию без него, надеясь получить его попозже и донести на регистрацию. Согласие мы так и не получили, но договор при этом нам ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ!!!
Правда теперь у меня другая проблема - что делать с Москомзем. Если кто-нибудь знает, пожалуйста, подскажите.

[Piranha]

Поднимаю тему. Вопрос собственно - ничего не изменилось? - нужно ли согласие в москве сейчас?

По конкретному случаю: договор заключен в 2003г. Срок более 5 лет. В договоре есть прямое указание на необходимость получения согласия.

Ну очень расстроило вот это:

http://www.arbitr.ru...50-8fdf650338c3

Прошу прощения, что не прилагаю файл - пишу с работы, так что это невозможно.

[Piranha]

Модератор- не бей больно.
Очень надо. Ап!
Товарисчи! Подскажите какая на тульской сейчас практика с этими согласиями-уведомлениями?

[Van]

Модератор- не бей больно.
Очень надо. Ап!
Товарисчи! Подскажите какая на тульской сейчас практика с этими согласиями-уведомлениями?

Полагаю такая же как и везде - согласие арендодателя не требуется.

[Piranha]

Полагаю такая же как и везде - согласие арендодателя не требуется.

ну.. юрист предполагает росреестр располагает хотелось бы услышать тех, кто процедуру проходил недавно и желательно с аналогичными вводными.