Сообщений в теме: 9

[telecom]

Договор аренды заключен от имени арендодателя по генеральной нотариальной доверенности, зарегистрирован в УФРС. Арендодатель не признает договор, возвращает перечисленные на его счет платежи с отметкой как ошибочно уплаченные. Что делать?

[Le vin]

Что делать?

кому и для чего? цель то какая поставлена?

[telecom]

Что делать?

кому и для чего? цель то какая поставлена?

Цель - сохранить арендные отношения. Я - арендатор, от всего этого в шоке! Подъезжают какие-то люди, говорят, что им обещано имущество в аренду, хозяин деньги возвращает, но пока не выгоняет.

[Schtoss]

Статья 406. Просрочка кредитора

1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.
2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.
3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

поэтому, возможно, есть смысл направить арендодателю письмо, в котором предложить принять арендную плату, приложить копию договора аренды и копию доверенности, по которой он был заключен, а также потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором в соответствии со ст. 312 ГК РФ. естественно, при этом необходимо обеспечить доказательства вручения письма. судя по всему, договор аренды с Вами хотят расторгнуть на основании ст. 619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

таким образом Вы обеспечите доказательства того, что Вы надлежаще исполняли обязательства по оплате

[Le vin]

telecom

Цель - сохранить арендные отношения.

если имущество (недвижимое) передано, есть подтверждающий это документ (при неисключении договором диспозитивной нормы п. 1 ст. 655 ГК РФ), если арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора, то Вам, как арендатору надо быстрее выходить из шока и готовиться к действиям дателя по расторжению договора.

[telecom]

telecom

Цель - сохранить арендные отношения.

если имущество (недвижимое) передано, есть подтверждающий это документ (при неисключении договором диспозитивной нормы п. 1 ст. 655 ГК РФ), если арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора, то Вам, как арендатору надо быстрее выходить из шока и готовиться к действиям дателя по расторжению договора.

Имущество передано, в договоре указано, что он является актом приема-передачи, но в самой генеральной доверенности отдельно такого полномочия нет, есть только общие фразы - типа совершать все действия, связанные с заключением, регистрацией договора и т.п. (точно не помню)
Арендодатель брал выписку из ЕГРП, т.е. ему было точно известно еще в апреле о договоре.

[telecom]

telecom

Цель - сохранить арендные отношения.

если имущество (недвижимое) передано, есть подтверждающий это документ (при неисключении договором диспозитивной нормы п. 1 ст. 655 ГК РФ), если арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора, то Вам, как арендатору надо быстрее выходить из шока и готовиться к действиям дателя по расторжению договора.

Каким образом готовиться? Имуществом пользуюсь почти год, все это время денежки возвращенные собственником складываю на счете. Может, в депозит нотариуса?
Собственник заявлял в июне о мошенничестве арендодателя по доверенности, вынесен отказ в возбуждении уголовного дела.

[telecom]

telecom

Цель - сохранить арендные отношения.

если имущество (недвижимое) передано, есть подтверждающий это документ (при неисключении договором диспозитивной нормы п. 1 ст. 655 ГК РФ), если арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора, то Вам, как арендатору надо быстрее выходить из шока и готовиться к действиям дателя по расторжению договора.

Неужели так ничем и нельзя защититься от расторжения договора?

[Schtoss]

Может, в депозит нотариуса?

можно и в депозит, если есть желание и возможность. даже, пожалуй, лучше в депозит...

Неужели так ничем и нельзя защититься от расторжения договора?

так во всем этом защита и заключается... Ваша цель - создание необходимых условий для отказа арендодателю в иске о расторжении договора аренды

[telecom]

так во всем этом защита и заключается... Ваша цель - создание необходимых условий для отказа арендодателю в иске о расторжении договора аренды
[/quote]
Нарисовались новые обстоятельства. Существуют еще арендаторы, с которыми собственник, зная о регистрации аренды со мной, заключил еще два договора. Одного такого арендатора я временно пустил на арендуемые мной площади (глупо, наверное), а второй завтра грозится въехать, требует освободить имущество.
Мои действия?
Я могу обратиться только в арбитраж к появившимся арендаторам? А что могу сделать с собственником?