Сообщений в теме: 8

[Олюша]

Помогите разобраться. Не знаю куда бежать.
Физик приобритает квартиру по договору купли-продажи. Контрагент предложил нам такую схему для определения цены договора: квартира стоит 1 млн. руб. + ремонт этой квартиры еще 5 млн.. Беспокоит вот какой вопрос: если сделку по какой-то причине признают недействительной, то сможем ли мы взыскать все 6 млн. рубл, или нам вернут только стоимость квартиры - 1 млн.?

[LegalAdviser]

Олюша подоходный контргент экономит?)
главное, чтобы ФРС у вас такой договор принял.
либо делайте 2 договора, купля+подряд

[Олюша]

Про подоходный я тоже смекнула, что не хотят платит. А вот договор все-таки хотелось бы один. Если сделаю дополнительно к купле подряд, то получится что они мне сделали работу и я за нее заплатила и все. А по недействительной купле смогу вернуть тогда только 1 млн. Все-таки как считаете, если ФРС зарегистрирует договор с таким определением цены, то в случае недействительности договора, сможем ли мы вернуть все 6 млн. как стоимость квартиры???

[jumabendery]

Про подоходный я тоже смекнула, что не хотят платит. А вот договор все-таки хотелось бы один.  Если сделаю дополнительно к купле подряд, то получится что они мне сделали работу и я за нее заплатила и все. А по недействительной купле смогу вернуть тогда только 1 млн. Все-таки как считаете, если ФРС зарегистрирует договор с таким определением цены, то в случае недействительности договора, сможем ли мы вернуть все 6 млн. как стоимость квартиры???

Тут наверно как повезет...Может и не сможете...А почему вы считаете что 1 млн вернете если один договор?два договора если, что все свои 6 и вернете...Ну вообще лучше решать самой, что здесь делать)

[Олюша]

Так я пока так не считаю. Хочу наоборот разобраться, если у меня цена договора состоит из стоимости квартиры и стоимости ее ремонта, то смогу ли я вернуть все 6 млн. при недействительности сделки.

А по поводу двух договоров: получится, что недействительным будет только купля-продажа и по ней вернут 1 млн., а договор подряда-то при этом будет вполне действительным и по нему я уплачу 5 млн. и вернуть их вряд ли смогу, разве не так?

[Chiko]

возвращается ВСЕ полученное по недействительной сделке (ст. 167)

[LegalAdviser]

Chiko только вот касячок какой- может быть признана недействительной и часть сделки, например купля, а работы-то выполнены... типа... хотя не так... а вот как?


Добавлено в [mergetime]1223999357[/mergetime]
Олюша
тут я с вами согласен, лучше один договор, вот только ФРС все же может зарубить, но, если признается недействительным договор купли, а подряд на ремонт как раз купленной квартиры что получается? а то, что собственник получил в результате ремонта неосновательное обогащение, которое тоже взыскивается. Хотя в данном случае получается что и при раздельных договорах неосновательное.

Вы меня сильно не слушайте, все это мысли вслух.
Лучший вариант - простой договор купли на 6 000 000 миллионов

И вообще, я бы клиента покупать пока что-либо отговорил, цены на жилье падают.

[Chiko]

LegalAdviser

Chiko только вот касячок какой- может быть признана недействительной и часть сделки, например купля, а работы-то выполнены... типа... хотя не так... а вот как?

я слабо себе представляю, как можно сохранить куплю неотделимых улучшений, а купли помещения признать недействительной....... и наоборот

[Олюша]

Лучший вариант - простой договор купли на 6 000 000 миллионов 

согласна с Вами полностью и пытаюсь уговорить стороны, но Продавец же экономит свои налоги!