В апреле сего года заключен предварительный договор аренды. На подписании руководство пропустило один момент, что в договоре не проставлена дата с какого момента нам предоставляется доступ в помещение (нужно было от руки вписать). Доступ по сути не нужен нам, т.к. Арендодатель обязался своими силами произвести ремонт помещения. По договоренности, такой ремонт должен был быть осуществлен в течение 45 дней с момента перечисления аванса.
Аванс перечислили, ждем... нам рассказывают сказки про то, что возникают такие и эдакие проблемы, препятствующие проведению работ. На дворе октябрь - а воз и ныне там. На сегодняшний день поступила задача - вернуть сумму аванса.
Смотрю договор, дословно написано "В случае отказа Арендатора согласно настоящему Предварительному договору сумма аванса согласно п.12. настоящего Предварительного договора остается у Арендодателя в качестве штрафа".
Итак, собсна, вопрос - каков порядок моих действий для успешного возврата денежных средств? Так, чтобы никаких ШТРАФОВ и в помине не было..
Предполагаю следующее:
1. Пишем им письмо с предложением предоставить нам доступ в такой-то срок (например в течение 7 (Семи) дней"
2. В этом же письме просим предоставить письменный отчет о проделанных работах с подтверждением затрат.
3. В случае, если помещение нам не передают - расторгаем Договор, т.к. Арендодатель не исполяет свои обязанности по Договору.
4. При расторжении требуем возврата уплаченного аванса.
5. В случае, если предоставляют нам доступ в помещение - тогда что? Если задача стоит - ВЕРНУТЬ деньги..
Уважаемые. покритикуйте возникшие у меня мысли и предложите еще варианты действия
Буду очень благодарна
