Добры день!
Один знакомый хочет подарить квартиру своему недавно родившемуся сыну. Есть ли какие-нибудь особенности при дарении?
Возникли два вопроса - надо ли указывать приобретательную или оценочную стоимость квартиры в договоре дарения?
Не будет ли препятствием для регистрации права на квартиру то, что малыш нигде не зарегистрирован?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 8
#2
Отправлено 20 October 2008 - 17:05
Добры день!
Один знакомый хочет подарить квартиру своему недавно родившемуся сыну. Есть ли какие-нибудь особенности при дарении?
Возникли два вопроса - надо ли указывать приобретательную или оценочную стоимость квартиры в договоре дарения?
Не будет ли препятствием для регистрации права на квартиру то, что малыш нигде не зарегистрирован?
1. В договоре дарения указывается инвентаризационная стоимость (справка о стоимости БТИ)
2. Регистрация "малыша" обязательна. Подписывает данный договор опекун, попечитель либо родитель "малыша"
3. в любом случае рекоммендуется нотариальное совершение указанных действий (нотариус проверит праводееспособность дарителя а то...)
#3
Отправлено 20 October 2008 - 17:41
1. В договоре дарения указывается инвентаризационная стоимость (справка о стоимости БТИ)
2. Регистрация "малыша" обязательна. Подписывает данный договор опекун, попечитель либо родитель "малыша"
3. в любом случае рекоммендуется нотариальное совершение указанных действий (нотариус проверит праводееспособность дарителя а то...)
Спасибо. В связи с этим вопрос:
1. Для чего указывается инвентаризационная стоимость, и каким законом (положением) установлена обязанность указывать инвентаризационную стоимость квартиры?
2. Как проверит ФРС, что ребенок зарегистрирован / не зарегистрирован по этому адресу - у него же паспорта нет, в св-ве о рождении адрес не указывается, а справку о регистрации по месту жительства на ребенка они вроде бы не требуют.
#4
Отправлено 20 October 2008 - 17:51
SemenV
Закон указывать стоимость не требует...
Все вопросы обсуждались неоднократно - пользуйтесь Поиском!!!
Pristav2
Особенности бывают только в сравнении с чем-то обычным. Что для Вас есть обычное, по отношению к которому дарение может иметь особенности?Один знакомый хочет подарить квартиру своему недавно родившемуся сыну. Есть ли какие-нибудь особенности при дарении?
А что такое "приобретательная стоимость"?надо ли указывать приобретательную или оценочную стоимость квартиры в договоре дарения?
Закон указывать стоимость не требует...По закону - не должно быть...Не будет ли препятствием для регистрации права на квартиру то, что малыш нигде не зарегистрирован?
Все вопросы обсуждались неоднократно - пользуйтесь Поиском!!!
Pristav2
Указать можно всё что угодно... Эта возможность сильно выручает тех, кому нечем заняться...1. В договоре дарения указывается инвентаризационная стоимость (справка о стоимости БТИ)
Вы про какую регистрацию?2. Регистрация "малыша" обязательна.
Это к чему сказано?Подписывает данный договор опекун, попечитель либо родитель "малыша"
Исчо один борец за гарантированные нотарам бутерброды с черной икрой...3. в любом случае рекоммендуется нотариальное совершение указанных действий
Пипец... Вы, вообще, много видели в своей жизни людей, желающих совершить сделку, не имея правоспособности...(нотариус проверит праводееспособность дарителя а то...)
#5
Отправлено 20 October 2008 - 17:56
Все вопросы обсуждались неоднократно - пользуйтесь Поиском!!!
Искал вроде..
#6
Отправлено 20 October 2008 - 18:16
4.19. Образец договора дарения земельного участка
___________________________ "___" ______________ 20 __ г.
(населенный пункт) (месяц)
_________________________________________________________________
(место заключения договора)
Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
______________________________________________________________ 1)
именуемый в дальнейшем "Даритель", являющийся собственником
земельного участка, что удостоверяется __________________________
и _______________________________________________________________
______________________________________________________________ 4)
именуемый в дальнейшем "Одариваемый" ____________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара)
земельный участок с кадастровым N _______________________________
(с размещенными на нем объектами
_________________________________________________________________
недвижимости, принадлежащими Дарителю на праве собственности
______________________ в границах плана (чертежа), прилагаемого к
или без них)
настоящему договору, площадью __________, расположенный на землях
(га, кв. м)
____________________________, предоставленный (приобретенный) для
(целевое назначение земель)
____________________________________________________.
(цель использования)
1.2. Нормативная цена земли составляет ______________________
(сумма в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов
недвижимости на земельном участке установлена в сумме ___________
(сумма в рублях)
согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости
оценки строений, помещений и сооружений.
2. Земельные и иные споры по предмету договора
2.1. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый
принял к сведению, что по предмету договора
_________________________________________________________________
(не имеется земельных споров)
или имеются следующие земельные споры:
а) _________________________________________________________;
(по принадлежности земельного участка Дарителю)
б) _________________________________________________________.
(о местоположении границы земельного участка между
точками с N _____ по N _____, указанными на
прилагаемом плане (чертеже))
2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый
принял к сведению, что границы земельного участка между точками N
_________ и N _________ не имеют юридического оформления
(согласование со смежным землепользователем и т.д.).
2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый
принял к сведению, что по предмету договора имеются иные споры.
3. Обременения земельного участка
(сервитуты и иные права третьих лиц
по предмету договора)
3.1. На земельном участке установлены сервитуты на
площади ________________.
(га, кв. м)
3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц
в связи с:
- принадлежностью _____________________________третьим лицам;
(название объектов)
- передачей земельного участка (части земельного участка) в
аренду третьему лицу;
- передачей земельного участка (части земельного участка) во
временное пользование третьему лицу;
- передачей земельного участка (части земельного участка) в
залог.
3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и
содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору
плане (чертеже) земельного участка.
4. Ограничения в использовании предмета договора
4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения
в использовании предмета договора в связи с установлением
санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением
земель участка (или его части) к землям природоохранного,
рекреационного, историко-культурного значения:
а) _____________________________________________________________;
б) _____________________________________________________________;
в) _____________________________________________________________.
5. Обязательства сторон
5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в
дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под
арестом (запрещением) и свободный от любых (кроме изложенных в
разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий
третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не
мог не знать.
5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в
качественном состоянии, как он есть.
5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать
упомянутые в разделе 3 настоящего договора права третьих лиц,
вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений с
Дарителем.
5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем договоре, определяются законодательством Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным
(городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
нотариально удостоверенной дарственной.
6.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.
6.3. Расходы по заключению настоящего договора
оплачивает______________________________________________________.
(Даритель, Одариваемый)
6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
- план или чертеж границ земельного участка;
- акт установления нормативной цены земельного участка, вы-
данный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству;
- сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений,
расположенных на земельном участке (прилагается при включении
строений, помещений и сооружений в предмет договора);
- требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в
случае, если предмет договора передан в залог);
- доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении
договора от имени Дарителя или Одариваемого (прилагаются в случае
подписания договора уполномоченными лицами);
- копии договоров аренды, временного пользования, залога,
заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету настоящего
договора.
Подписи сторон:
Даритель ________________________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"____" _____________ 20___ г.
Одариваемый _____________________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"____" _____________ 20___ г.
Нотариальная удостоверительная надпись:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
N _______________________________________________________________
(название Комитета)
М.П. ______________________________
(подпись)
Примечания:
1) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Дарителя;
2) название документа, удостоверяющего право собственности Дарителя на предмет договора, номер и дата выдачи документа;
3) в случае заключения договора лицом, уполномоченным Дарителем, указывается - "в лице уполномоченного Дарителем" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени Дарителя на основании прилагаемой доверенности;
4) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Одариваемого;
5) в случае заключения договора лицом, уполномоченным Одариваемым, указывается - "в лице уполномоченного Одариваемым" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени Одариваемого на основании прилагаемой доверенности.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.
При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Для лиц, не поименованных в этом подпункте ст. 217 Кодекса, освобождение от уплаты налога не предусмотрено.
следовательно стоимость указывать необходимо для исчисления налоговой базы
можно и без нотариуса как угодно.
___________________________ "___" ______________ 20 __ г.
(населенный пункт) (месяц)
_________________________________________________________________
(место заключения договора)
Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
______________________________________________________________ 1)
именуемый в дальнейшем "Даритель", являющийся собственником
земельного участка, что удостоверяется __________________________
и _______________________________________________________________
______________________________________________________________ 4)
именуемый в дальнейшем "Одариваемый" ____________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара)
земельный участок с кадастровым N _______________________________
(с размещенными на нем объектами
_________________________________________________________________
недвижимости, принадлежащими Дарителю на праве собственности
______________________ в границах плана (чертежа), прилагаемого к
или без них)
настоящему договору, площадью __________, расположенный на землях
(га, кв. м)
____________________________, предоставленный (приобретенный) для
(целевое назначение земель)
____________________________________________________.
(цель использования)
1.2. Нормативная цена земли составляет ______________________
(сумма в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.3. Оценка передаваемых в дар Дарителем объектов
недвижимости на земельном участке установлена в сумме ___________
(сумма в рублях)
согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости
оценки строений, помещений и сооружений.
2. Земельные и иные споры по предмету договора
2.1. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый
принял к сведению, что по предмету договора
_________________________________________________________________
(не имеется земельных споров)
или имеются следующие земельные споры:
а) _________________________________________________________;
(по принадлежности земельного участка Дарителю)
б) _________________________________________________________.
(о местоположении границы земельного участка между
точками с N _____ по N _____, указанными на
прилагаемом плане (чертеже))
2.2. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый
принял к сведению, что границы земельного участка между точками N
_________ и N _________ не имеют юридического оформления
(согласование со смежным землепользователем и т.д.).
2.3. Даритель довел до сведения Одариваемого, а Одариваемый
принял к сведению, что по предмету договора имеются иные споры.
3. Обременения земельного участка
(сервитуты и иные права третьих лиц
по предмету договора)
3.1. На земельном участке установлены сервитуты на
площади ________________.
(га, кв. м)
3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц
в связи с:
- принадлежностью _____________________________третьим лицам;
(название объектов)
- передачей земельного участка (части земельного участка) в
аренду третьему лицу;
- передачей земельного участка (части земельного участка) во
временное пользование третьему лицу;
- передачей земельного участка (части земельного участка) в
залог.
3.3. Границы земель, обремененных правами других лиц, и
содержание этих прав указаны на прилагаемом к настоящему договору
плане (чертеже) земельного участка.
4. Ограничения в использовании предмета договора
4.1. На земли участка распространяются следующие ограничения
в использовании предмета договора в связи с установлением
санитарно-защитных, технологических и других зон или отнесением
земель участка (или его части) к землям природоохранного,
рекреационного, историко-культурного значения:
а) _____________________________________________________________;
б) _____________________________________________________________;
в) _____________________________________________________________.
5. Обязательства сторон
5.1. Даритель передал в качестве дара, а Одариваемый принял в
дар по настоящему договору земельный участок, не состоящий под
арестом (запрещением) и свободный от любых (кроме изложенных в
разделе 3 настоящего договора) имущественных прав и претензий
третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не
мог не знать.
5.2. Даритель передал Одариваемому земельный участок в
качественном состоянии, как он есть.
5.3. Одариваемый принял на себя обязательство соблюдать
упомянутые в разделе 3 настоящего договора права третьих лиц,
вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений с
Дарителем.
5.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в
настоящем договоре, определяются законодательством Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным
(городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
нотариально удостоверенной дарственной.
6.2. Настоящий договор составлен в _____ экземплярах.
6.3. Расходы по заключению настоящего договора
оплачивает______________________________________________________.
(Даритель, Одариваемый)
6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
- план или чертеж границ земельного участка;
- акт установления нормативной цены земельного участка, вы-
данный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству;
- сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений,
расположенных на земельном участке (прилагается при включении
строений, помещений и сооружений в предмет договора);
- требования залогодержателя по задолженности (прилагаются в
случае, если предмет договора передан в залог);
- доверенности лиц, уполномоченных выступать при заключении
договора от имени Дарителя или Одариваемого (прилагаются в случае
подписания договора уполномоченными лицами);
- копии договоров аренды, временного пользования, залога,
заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету настоящего
договора.
Подписи сторон:
Даритель ________________________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"____" _____________ 20___ г.
Одариваемый _____________________________________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
"____" _____________ 20___ г.
Нотариальная удостоверительная надпись:
_________________________________________________________________
_________________________________________________________________
Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
N _______________________________________________________________
(название Комитета)
М.П. ______________________________
(подпись)
Примечания:
1) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Дарителя;
2) название документа, удостоверяющего право собственности Дарителя на предмет договора, номер и дата выдачи документа;
3) в случае заключения договора лицом, уполномоченным Дарителем, указывается - "в лице уполномоченного Дарителем" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени Дарителя на основании прилагаемой доверенности;
4) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные гражданина, выступающего в качестве Одариваемого;
5) в случае заключения договора лицом, уполномоченным Одариваемым, указывается - "в лице уполномоченного Одариваемым" и далее фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица, действующего от имени Одариваемого на основании прилагаемой доверенности.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.
При этом доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Для лиц, не поименованных в этом подпункте ст. 217 Кодекса, освобождение от уплаты налога не предусмотрено.
следовательно стоимость указывать необходимо для исчисления налоговой базы
можно и без нотариуса как угодно.
Сообщение отредактировал Pristav2: 20 October 2008 - 18:27
#7
Отправлено 20 October 2008 - 18:34
Pristav2
Сами что хотите делайте - только другим не морочьте голову... 
Изучаете юриспруденцию и консультируете по таким вот образцам?4.19. Образец договора дарения земельного участка
Сами что хотите делайте - только другим не морочьте голову...
#8
Отправлено 20 October 2008 - 19:08
Pristav2
А в общем случае - в форуме есть тема, о том что:
а) налоговый кодекс, если читать буквально, не предусматривает обложение подарков НДФЛ (он про подарки только говорит, какие доходы не облагаются НДФЛ) и
б) при дарении размер налоговой базы исчислять теоретически невозможно, на то оно и дарение. И порядка, определяющего, как именно считать налоговую базу при дарении, НК не содержит. Такой порядок придумывается письмами МинФина, ну дак они много чего придумывают)))
В любом случае, совершение сделок регулируется ТОЛЬКО ГК РФ, регистрация прав на недвижимость регулируется ГК РФ и законом о регистрации, НК РФ тут рядом не валялся (только уплата пошлины по НК должна быть, хотя и тут МинФин творит)).
SemenV
Ну, вообще-т у автора идеальный случай -следовательно стоимость указывать необходимо для исчисления налоговой базы
знакомый хочет подарить квартиру своему недавно родившемуся сыну
, хотя бы поэтому доход одаряемого не облагается НДФЛ.даритель и одаряемый являются ... родителями и детьми
А в общем случае - в форуме есть тема, о том что:
а) налоговый кодекс, если читать буквально, не предусматривает обложение подарков НДФЛ (он про подарки только говорит, какие доходы не облагаются НДФЛ) и
б) при дарении размер налоговой базы исчислять теоретически невозможно, на то оно и дарение. И порядка, определяющего, как именно считать налоговую базу при дарении, НК не содержит. Такой порядок придумывается письмами МинФина, ну дак они много чего придумывают)))
В любом случае, совершение сделок регулируется ТОЛЬКО ГК РФ, регистрация прав на недвижимость регулируется ГК РФ и законом о регистрации, НК РФ тут рядом не валялся (только уплата пошлины по НК должна быть, хотя и тут МинФин творит)).
SemenV
НЕ обязательно.надо ли указывать приобретательную или оценочную стоимость квартиры в договоре дарения?
НЕ должно быть. Место жительства заявителя при регистрации нужно указывать в заявлении, если регистрации нет, то адрес места жительства записывается со слов заявителя, в данном случае - лица, которое будет представлять интересы ребёнка при регистрации права на недвижимость.Не будет ли препятствием для регистрации права на квартиру то, что малыш нигде не зарегистрирован?
Сообщение отредактировал Нева Хаус: 20 October 2008 - 19:09
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
