Сообщений в теме: 14

[Alexdrug]

Уважаемые коллеги,


Интересует такой вопрос.

У завода (ОАО, созданное в результате приватизации), есть ОБЩЕЖИТИЕ.

Что значит «есть общежитие» спросите вы.

Из всех оснований есть только решение совета народных депутатов от 86 года опредоставлении фабрике и ордер на 36 квартир. В Решении указано на необходимость заключения договора найма этих квартир- между ДЭЗом и заводом. Такого договора нет и не было.

Что было.
Была и есть только оплата коммунальных услуг от завода ДЭЗу, которые в свою очередь заводу, а теперь ОАО платят жильцы.

Некоторое время назад начали процесс ликвидации общажития- т.е. инициирование постановления префектуры об изменении статуса.

для этого необходимо было всем предоставить изолированные помещения- по одному на семью. это сделали- докупили квартир, расселили. только не был соблюден норматив- оч незначитлеьно- до 0,5 кв.м. на чел. но постановление так и не утвердили.


Вопрос!!! А можем ли мы в одностороннем порядке отказаться от этой общаги? Она в собственности г. Москвы, мы за нее ничего никому не платим- только коммунальные платежи. И по существу никаких оснований кроме решения о выделении от 86 года.



Скажите?

[Tony V]

Она Вам зачем? Если она в госсобственности? И что имеется в виду под словом "отказаться"?

[Alexdrug]

)))

ну строго говоря Решение совета нар. депутатов никто не отменял- оно у нас в пользовании в соотв. с упом ршением. Только договор найма- т.е. аренды- не подписан и платежей нет- но по факту и по решению- мы им пользуемся- там живут наши работники- ну и не только. Т.е. фактически есть отношения аренды- но нет договора и плетежей. Зато есть платежи за коммуналку, которые опять же подтверждают факт пользования.

как бы от этого идиотического не очень обоснованного и совсем ненужного пользования отказаться??!!

[///]

Alexdrug
для начала укажите, на основании каких НПА вы обязаны расселить общежитие? и что будет потом со зданием?

[Alexdrug]

для начала укажите, на основании каких НПА вы обязаны расселить общежитие? и что будет потом со зданием?

постановление № 976 от 25.10.1994 в ред. 2008 г. О мерах по упорядочению учета, управления...." - там прописан порядок ликвидации. для ликвидации общежития и передачи его в жил фонд надо расселить. тогда иного выходы иначе как следовать постановлению не видели...

по факту в 2001 году мы начали программу по расселению- уровняли количество квартир и семей- тока в норматив не уложились.

меня тогда не было.

а сейчас я думаю, что нет необходимости выполнять это постановление- к нам оно больше никак не относится..

а со зданием- да ничего- оно нам не надо- там такая помойка, к тому же жилиые помещения- на фиг они компании нужны??! ессно задача от этого добра избавиться... тем более, что приватизировать его нереально- да и не нужно...

[///]

Alexdrug
в моем К+ этот документ в редакции 2006 г., а не 2008. видимо, поэтому я не нашла там обязанности по расселению. вот возможность купить по себестоимости расселенное общежитие (в смысле здание) - нашла.

[Alexdrug]

в моем К+ этот документ в редакции 2006 г., а не 2008. видимо, поэтому я не нашла там обязанности по расселению. вот возможность купить по себестоимости расселенное общежитие (в смысле здание) - нашла.

ой ой ой... прошу прощения- оно действительно в ред. от 2006 года.

Я не говорю, что мы обязаны. Просто другого выхода избавиться от него тогда не видели- вот и стали следовать постановлению.

а сейчас понятно, что расселять мы не обязаны и нам не требуется- вопрос- что делать?)

просто написать в префектуру письмо с уведомлением об отказе от права пользования общежитием, предоставленного нам в 86 году.? я бы написал..

[///]

Alexdrug
я бы на Вашем месте просчитала затраты на расселение и выкуп по себестоимости и прибыль от продажи здания по рыночной цене... как-то так...

[Alexdrug]

я бы на Вашем месте просчитала затраты на расселение и выкуп по себестоимости и прибыль от продажи здания по рыночной цене... как-то так...

))) как бы Вам объяснить- у нас компания занимается конфетками-шоколадками- бизнес недвижимости не интересует в принципе.

пример- мы купили фабрику в москве, там 20 зданий, большие площади земли в аренде. НО! мы производство вывели и это будем продавать! при этом аренду земли на собственность никто переоформлять не собирается- хотя вообще не сложно- сразу ясно- денег при продаже девелоперу потеряем оч много, так как аренда, а не собственност...

[///]

Alexdrug
обратите внимание

Передача жилых домов (бывших общежитий) на баланс дирекции единого заказчика префектуры производится в соответствии с постановлениями правительства Москвы от 12.05.92 N 293 и 02.03.93 N 165.

ссылки на недействующие постановления

[Jkir]

поищите по адресу общежития не было ли принято НПА относительно передаче Москве. Как правило по всем общежитиям были приняты такие акты.

кста, а на каком основании Вы собрались отказываться от общежития. Ст. 225 ГК предоставляет право отказа от собственности, а общежитие у Вас вряд ли вошло в состав приватизируемого имущества.

псм.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 24.09.2007, 01.10.2007 N КГ-А41/9766-07 по делу N А41-К1-21285/06
Исковые требования об обязании принять в муниципальную собственность семейное общежитие удовлетворены правомерно, так как постановлением кассационной инстанции арбитражного суда был признан недействительным план приватизации истца в части включения в сумму уставного капитала стоимости спорного общежития.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 28.06.2006 N КГ-А40/5549-06-П по делу N А40-13426/05-50-92
Суд правомерно удовлетворил исковые требования об обязании ответчика принять в жилой фонд города Москвы объект недвижимого имущества, т.к. спорное имущество, относящееся к жилому фонду, является объектом муниципальной собственности в силу прямого указания закона.

Сообщение отредактировал Jkir: 21 October 2008 - 17:45

[Alexdrug]

поищите по адресу общежития не было ли принято НПА относительно передаче Москве. Как правило по всем общежитиям были приняты такие акты.

как раз дело в том, что общага как была в собственности москвы, так там и остается.. и самое главное там и будет оставаться.

в решении от 86 года сказано " разрешить фабрике использовать в качестве общежития кв. 1-30", "обязать фабрику заключить договор найма с ДЭЗом".

у нас нет и не было права собственности и мы не претендуем. есть только эфимерное право использовать в кач. общаги- вот от этого мы и хотим изавиться...

а общежитие у Вас вряд ли вошло в состав приватизируемого имущества.

на тот момент закон о приватизации не позволял общаги включать в план прив-ии. потом можно было, можно было до этого- регулирование менялось. но мы на тот момент не имели права- к тому же оно у нас не было ни в хоз ведении ни в опер управлении- нам было разрешено только использовать его в кач. общежития...

так вот... как бы нам так отказаться от этого права использовать в кач. общаги... или доказать, что оно прекратилось в силу приватизации и по данному праву мы не являемся правопреемниками? кажется так...

Добавлено в [mergetime]1224598583[/mergetime]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 24.09.2007, 01.10.2007 N КГ-А41/9766-07 по делу N А41-К1-21285/06

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС МОСКОВСКОГО ОКРУГА от 28.06.2006 N КГ-А40/5549-06-П по делу N А40-13426/05-50-92

обратил внимание на приведенные Вами постановления... к сожалению они не схожи с нашей ситуевиной в силу описанного выше- приватизации не было- оно оставалось в муниципальной собственности..

[Jkir]

обратил внимание на приведенные Вами постановления... к сожалению они не схожи с нашей ситуевиной в силу описанного выше- приватизации не было- оно оставалось в муниципальной собственности..

Так у них тоже в приватизации это имущ-во не участвовало, а оставалось в муниципальной соб-ти.

[Novychok]

как бы от этого идиотического не очень обоснованного и совсем ненужного пользования отказаться??!!

Как вариант: Соберите заявления от жильцов в суд о признании права на занимаемые жилые помещения по договору соц.найма на основании ст. 7 вводного закона и о понуждении заключить ДСН. Общага станет МКД, а Вы получите маленький доход за представительство граждан в СОЮ.

[Alexdrug]

Как вариант: Соберите заявления от жильцов в суд о признании права на занимаемые жилые помещения по договору соц.найма на основании ст. 7 вводного закона и о понуждении заключить ДСН. Общага станет МКД, а Вы получите маленький доход за представительство граждан в СОЮ.

вот как раз данный вариант и рассматриваем.. жильцам от этого только лучше будет.. но есть одно НО. там есть комнаты, в которых живут два человека, не являющиеся одной семьей.
так как в соц найм может сдаваться только изолированное помещение- а так как там будет два нанимателя на одну комнату- так не получится...

так что данный вариант будем прорабатывать с практической точки зрения..