Сообщений в теме: 3

[Lilija]

Доброго времени суток!
В ходе конкурсного производства недвижимость должника была реализована через тоги. Договор с покупателем подписан по результатам торгов. Задаток был уплачен. Однако покупатель недвижимость так полностью и не оплатил. Ждать оплаты больше не можем, покупатель и не обещает ничего: кризис.
Вопрос:
1. Предусмотрена ли где-нибудь обязанность КУ расторгнуть договор.
2. Или это его право? По-моему в ФЗ о б-ве об этом нет. Надо идти по ГК и правилах о торгах?
3. Задаток себе оставляем однозначно. Это тоже в ГК и правилах? В ФЗ о б-ве не нашла.
Спасибо.

[Bistrov Den]

1. Предусмотрена ли где-нибудь обязанность КУ расторгнуть договор.

Нет, напрямую не предусмотрена

2. Или это его право? По-моему в ФЗ о б-ве об этом нет. Надо идти по ГК и правилах о торгах?

Да, это его право. В ФЗ о банкротстве есть п. 1 ст. 139, которая устанавливает обязательность включения в договор купли-продажи условия о получении денег не позднее месяца со дня заключения договора или 7 дней со дня регистрации права собственности покупатели.
Идти нужно по общим правилам ГК для расторжения договора (судебный порядок) или отказа от его исполнения (внесудебный, если предусмотрен договором).
Либо, как вариант, взыскать остатувшуюся сумму с покупателя в судебном порядке + проценты по 395 или неустойка + убытки.

3. Задаток себе оставляем однозначно. Это тоже в ГК и правилах? В ФЗ о б-ве не нашла.

ИМХО, задаток вы можете оставить себе только в том случае, если договор не расторгнете (поскольку задаток по п. 5 ст. 448 это не то же самое, что задаток по 380-381 ГК и для заключенного договора купли-продажи является авансом, если иное не предусмотрено договором).
Хотя можете рискнуть и оставить его за собой даже в случае расторжения - пусть попробуют вернуть в суд. порядке

[Lilija]

Cпасибо Bistrov Den,
не дашь ссылочку на норму, что задаток по ст. 448 становится авансом после заключения договора и его при расторжении надо вернуть. У меня по торгам практики не много...

А пока просто не будем задаток возвращать, тем более что он почти уже весь потрачен...

[Аленький Цветочек]

почти все эти вопросы обычно в Положении о торгах прописываются... Lilija Вы там смотрели?
- чтобы задаток себе оставить, если покупатель виновно не исполняет договор;
- отказ от исполнения договора купли-продажи КУ и т.п.