Сообщений в теме: 7

[Олюша]

Уважаемые коллеги, подскажите. У нас такая ситуация: я (физик) продаю физику квартиру. Естественно хочется указать стоимость квартиры меньше чем есть, дабы сэкономить НДФЛ. Покупатель мой боится недействительности сделки и двойной реституции в той сумме, которая будет указана в договоре, а значит меньшей, чем уплатил на самом деле. Предлагается такая схема: цена договора состоит из стоимости квартиры + стоимость неотделимых улучшений или работ по улучшению этой квартиры.
Разве не облагаются неотделимые улучшения по ст. 208 п. 1 подп.5 НК как "иное имущество", а работы по подп. 6????

[kuropatka]

я (физик) продаю физику квартиру. Естественно хочется указать стоимость квартиры меньше чем есть, дабы сэкономить НДФЛ

Ничего естественного. Не надо перекладывать свои проблемы на посторонних лиц методом, похожим на банальный кидок.

Предлагается такая схема: цена договора состоит из стоимости квартиры + стоимость неотделимых улучшений или работ по улучшению этой квартиры.

Только вот покупатель вычет с этих улучшений не получит, да и вообще - поимеет нервотрепку.

Разве не облагаются неотделимые улучшения по ст. 208 п. 1 подп.5 НК как "иное имущество"

Нет. Ст. 133-135 ГК. Входят в состав недвижимости.

[Олюша]

Не надо перекладывать свои проблемы на посторонних лиц методом, похожим на банальный кидок.

У Покупателя всегда есть право выбора, он же сам согласен на уменьшение стоимости договора, его никто не принуждает к этому.

Только вот покупатель вычет с этих улучшений не получит, да и вообще - поимеет нервотрепку.

У него и так вычет в случае приобритения квартиры ограничен 1 000 000 руб. Стоимость квартиры будет указана в договоре выше, поэтому он спокойно получит свой вычет.

[Сатир]

Олюша

Разве не облагаются неотделимые улучшения по ст. 208 п. 1 подп.5 НК как "иное имущество", а работы по подп. 6????

Вы эту статью вообще читали? О чём она?

цена договора состоит из стоимости квартиры + стоимость неотделимых улучшений или работ по улучшению этой квартиры.

гениально! Со стоимости квартиры Вы получите вычет 1 млн (у Вас ведь менее трёх лет в собственности, не так ли?), а со стоимости неотделимых улучшений вычет 125 тыщ. С остального заплатите налог.

[Олюша]

Вы эту статью вообще читали? О чём она?

А у вас затруднения с доступом к НК? Для справки:
ст. 209 НК объект налогооблажения - доход, полученный налогоплательщиом от источников в РФ и источников за пределами РФ.
ст. 208 доходы от источников в РФ.

Рекомендую обратиться к первоисточнику.

Со стоимости квартиры Вы получите вычет 1 млн (у Вас ведь менее трёх лет в собственности, не так ли?), а со стоимости неотделимых улучшений вычет 125 тыщ. С остального заплатите налог.

А вы уверены в том что это будет "иное имущество", может неотделимые улучшения все-таки часть недвижимости?

[FinderM]

Олюша
Я не увидел такой оговорки, поэтому и спрашиваю:
А Вы не рассматривали возможность применения к Вашему случаю абз.2 пп.1 п.1 ст.220 НК РФ?

[Сатир]

Олюша

А у вас затруднения с доступом к НК? Для справки:

НК у меня рядом. Это я Вас спрашиваю, читали ли Вы указанную Вами статью и поняли ли, о чём она?
А о неотделимых улучшениях Вам kuropatka ответил. Плюс ещё ст. 220 НК.

[Kafka]

Тема уходит в "Это мы проходили".