По общему правилу аренды (п. 2 Ст. 615 ГК РФ) Арендатор имеет право переуступать права по договору с согласия собственника.
В соответсвии с п. 2 ст. 607 ГК РФ "Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов."
Эти особенности установлены п. 5 ст. 22 ЗК РФ "Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное."
Закон 101 - фз "об обороте земель сх" пишет в первой статье что он регулирует отношения в сфере оборота зу сх назначения.
В ст. 9 101-ФЗ сказано что "В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное."
Вопросы1. ЗК РФ тоже ведь устанавливаеит специальные нормы для распоряжения зу сх назначения или это делает тока 101-Фз?
2. Соответственно нужно ли согласия пайщиков (собственники общедолевой собственности) для передачи прав по договору аренды (49 лет аренда, зарег) или можно их просто уведомить?
Меня просто смущаект вдруг для сх земли применяются только общие правила аренды (а там необх согласовывать) и спец нормы установленные 101-фз (а там без согласования только залог)
Сообщение отредактировал sosnovka: 27 October 2008 - 13:29
