Сообщений в теме: 14

[Grant]

Добрый день, господа юристы!!!
В общем, ситуация следующая: предприятию была предоставлена земля на праве постоянного (бессрочного) пользования (так и записано в свидетельстве).
На этой земле построено два огромных здания и ведется крупное производство (вернее, велось). Теперь предприятие банкротят.
Вопрос: что будет с землей? Входит ли она в состав имущества, за счет которого удовлетворяются требования кредиторов?
Землю оформляют только сейчас, предыдущие юристы просто забивали на то, что земля не оформлена.
Такая вот проблема. Просьба отписаться тем, кто сталкивался с подобной проблемой.
Спасибо

[Lilija]

В состав имущества такая земля несомненно входит.
Земля оформляется (по-моему в собственность из бессрочного пользования) либо до продажи зданий (в ходе КП землю тоже можно оформить) и может быть реализована вместе со зданиями.
Или реализуются здания, а новый собственник уже дооформляет землю.
В общем точно не помнб всю процедуру, но что такая земля - имущество и очень ценное - уверена.

[IRэNA]

Grant
Во-первых: здания кому принадлежат, предприятию? Или иным лицам.
Во-вторых: земля входит в состав имущества.
Можно попробовать так: предложить кредиторам на согласование покупку этой земли в собственность,за счет денег предприятия либо заемных.Конечно если кредиторы одобрят, это дорого, но того стоит.

[bearspbbig]

Можно попробовать так: предложить кредиторам на согласование покупку этой земли в собственность,за счет денег предприятия либо заемных.Конечно если кредиторы одобрят, это дорого, но того стоит. 

[Grant]

Земля принадлежит государству

[cosa nostra]

Земля принадлежит государству

А здания????????

[rem235]

Самый простой вариант продажа зданий, а права на землю по п. 3 ст. 552 ГК РФ. А потом покупатель зданий пусть как хочет так и оформляет.

[limterran]

Земля в состав имущества не входит. Входят только здания (Литера), их то и распродают. В дальнейшем, новый собственник и будет оформлять право аренды или собственности, а гос акт бессрочного пользования утратит свою силу )).

[Аленький Цветочек]

я бы еще проанализировала на всем земельном участке ведется строительство или только на отдельной его части и так, что другую часть можно, например, продать просто как земельный участок (такое иногда бывает); если строительство ведется на всем земельном участке и от него ни кусочка не оторвать, то земля эта не будет входить в состав имущества, она перейдет к новому собственнику здания (так я делала на практике), иногда бывало, что неофициальными путями планируемые покупатели недвижимости платили нам (тоже неофициально), чтобы мы землю оформили все таки до продажи здания, но это из оперы: "Любой каприз за Ваши деньги"

[Сетка]

А что делать с насаждениями на этой самой земле? Озеленение, благоустройство, которые числятся как основные средства? Покупатели не очень-то охотно принимаются на по акту приемки-передачи все это добро, а в фрбитраже отчитываться необходимо за основные средства.

[Аленький Цветочек]

сделать справку в зеленхозе (ну или кто они там), что деревья больны и спилить их; предметы благоустройства признать аварийными и разобрать на стройматериалы

[Сетка]

сделать справку в зеленхозе (ну или кто они там), что деревья больны и спилить их; предметы благоустройства признать аварийными и разобрать на стройматериалы

=) спасибо, честно говоря, такой путь даже в голове не пришел
а есть более гуманный путь? Покупатель хочет все оставить как есть, но не хочет регистрировать в рег палате (а придется, если в акте будут перечислены), а их необходимо перечислить, т.к. это основные средства банкрота

[Труба]

Сетка

регистрировать в рег палате

Объекты озеленения?! Благоустройство тож...
Ох уж мне эти бухгалтерские заморочки...
Вот скажите, есть такой объект гражданских прав - благоустройство? или "белая береза под моим окном"? Так вот окно - оно действительно мое. И продать я его могу (вместе с домом, моим, конечно). А вот белая береза - даже если я ее купил, нанял озеленителей и затратил кучу денег на садовника - это не более чем принадлежность земельного участка - и неотделимая. Вот если она на вашей земле растет - оценщик обязан учесть "белую березу - 1 шт." при оценке земли как ее улучшение, тогда при продаже земли вы одновременно с баланса списываете и всякие благоустройства и озеленения. Если ж земля не ваша, то и всякие белые березы лучше просто "не найти" при инвентаризации - поскольку прав никаких на их самостоятельное отчуждение вы не имеете.
Самый простой и бюджетный путь - оформить аренду. если есть стимулы и финансирование - конечно, лучше выкупить и продавать уже комплекс честь по чести. Можно даже размежевать участки по функциональному назначению и продавать отдельно - но это время и деньги.
Если же никто не настаивает именно на оформлении земли - можно пойти по пути, предложенному rem235:

п. 3 ст. 552 ГК РФ

. При этом можно рекомендовать обратиться к вменяемому оценщику, который учтет при оценке зданий возможность получения в будущем права собственности на землю.

[Аленький Цветочек]

я еще заказывала аудиторскую проверку, которая мне привела в порядок основные средства: объеденила, ликвидировала лишние, на том основании, что огни как ОС учитываться не должны и т.д.

[Ahasverus]

Немного не в тему, но все же о земле.
ЗАО "А" на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположено здание, принадлежащее ООО "Б". Участок полностью занят этим зданием. (как так вышло - вопрос отдельный).
ЗАО "А" впадает в банкротство.
Собсно вопроса два:
1. Имеет ли владелец здания преимущественное право приобретения участка с торгов в силу п.3 ст.35 Зем.Код.?
2. Правомерно ли включение АУ в положение о порядке продажи пункта, согласно которому земля подлежит продаже собственнику здания по цене, определенной независимым оценщиком, а в случае отказа от приобретения собственника здания - выставляется с торгов в порядке ст.110 ЗоБ.

Практику и сходные темы что-то не нашел. Если тема уже обсуждалась ткните плиз.
Собстное мнение, что да (если конечно СК утвердит такое положение)

Сообщение отредактировал Ahasverus: 14 February 2012 - 10:08