Сообщений в теме: 11

[mari1204]

Добрый день!

У нас есть недобросовестный арендатор, который уже более двух месяцев неисполняет обязательства по оплате арендных платежей. Договором аренды у нас предусмотрен такой пункт:

"В случае неисполнения обязательств, предусмотренных в п.3.1. в течение 2-х месяцев Арендодатель вправе расторгнуть свои обязательства с Арендатора и взыскать в судебном порядке недоплату за просроченный период".

Можем ли мы без суда в одностороннем порядке расторгнуть договор, если да то,за сколько дней мы должны уведомить арендатора о расторжении договора? Можно, например, сегодня уведомить, что договор считаем рассторгнутым с завтрашнего дня?

[Nornik_Z]

Добрый день!

У нас есть недобросовестный арендатор, который уже более двух месяцев неисполняет обязательства по оплате арендных платежей. Договором аренды у нас предусмотрен такой пункт:

"В случае неисполнения обязательств, предусмотренных в п.3.1. в течение 2-х месяцев Арендодатель вправе расторгнуть свои обязательства с Арендатора и взыскать в судебном порядке недоплату за просроченный период".

Можем ли мы без суда в одностороннем порядке расторгнуть договор, если да то,за сколько дней мы должны уведомить арендатора о расторжении договора? Можно, например, сегодня уведомить, что договор считаем рассторгнутым с завтрашнего дня?

Читайте ст. 619 ГК: по требованию арендодателя договор может быть расторгнут только судом, при этом Ваша организация должна предварительно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства, в данном случае, по уплате арендной платы в разумный срок.

[okko]

mari1204
Про расторгнуть свои обязательства с Арендатора круто сформулировано
Мое мнение токмо в суд, т.к. возможности одностороннего отказа по п.3 ст.450 у Вас нет (то что есть без комментариев).

[mari1204]

mari1204
Про расторгнуть свои обязательства с Арендатора круто сформулировано

Да, круто, я даже не сразу поняла эту фразу ...


Но с обращением в суд это будет долго, арендатор может съехать и и мы уже ничего с него не взыщем (есть уже такая практика), единственное можно удержать его имущество, но в период действия договора, такое возможно?

[Discolawer]

mari1204

"В случае неисполнения обязательств, предусмотренных в п.3.1. в течение 2-х месяцев Арендодатель вправе расторгнуть свои обязательства с Арендатора и взыскать в судебном порядке недоплату за просроченный период".

невеселый случай. Хотя, почему бы не попробовать истолковать эту фразу как односторонний отказ от обязательств по договору? И пусть арендатор уже с вами судится, а пока может заметив отсутствие электричества, или обнаружив амбарный замок на дверях офиса - глядишь и рассчитается с долгами.

[Nornik_Z]

невеселый случай. Хотя, почему бы не попробовать истолковать эту фразу как односторонний отказ от обязательств по договору? И пусть арендатор уже с вами судится, а пока может заметив отсутствие электричества, или обнаружив амбарный замок на дверях офиса - глядишь и рассчитается с долгами.

Вы считаете, что это условие договора дает арендодателю право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке? По моему мнению, даже если бы стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора (и, соответственно, расторжения договора согласно ч. 3 ст. 450 ГК) в случае неисполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей, это условие противоречило бы ст. 619 ГК. Нормы данной статьи, хотя и допускают возможность согласования "других оснований досрочного расторжения договора", но отсылают к ч. 2 ст. 450, которая говорит о расторжении договора судом. Отказавшись от исполнения договора и повесив амбарный замок, арендодатель, как Вы абсолютно точно заметили, встретится с арендатором в суде по иску последнего. Так какая разница: заявлять собственный иск о расторжении договора и взыскании задолженности или заявлять встречный при рассмотрении иска арендатора, например, о возмещении убытков, причиненных лишением права пользоваться арендованным имуществом. Все в суд

[okko]

Nornik_Z

По моему мнению, даже если бы стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора (и, соответственно, расторжения договора согласно ч. 3 ст. 450 ГК) в случае неисполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей, это условие противоречило бы ст. 619 ГК. Нормы данной статьи, хотя и допускают возможность согласования "других оснований досрочного расторжения договора", но отсылают к ч. 2 ст. 450, которая говорит о расторжении договора судом.

П.27 известного и зацитированного уже до дыр Инф.письма ВАС №66 Ваше мнение опровергает...

[Discolawer]

Nornik_Z

По моему мнению, даже если бы стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора (и, соответственно, расторжения договора согласно ч. 3 ст. 450 ГК) в случае неисполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей, это условие противоречило бы ст. 619 ГК.

ИП ВАС РФ N 66 от 11 января 2002 г. , п. 27.: В договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Так какая разница: заявлять собственный иск о расторжении договора и взыскании задолженности или заявлять встречный при рассмотрении иска арендатора, например, о возмещении убытков, причиненных лишением права пользоваться арендованным имуществом.

Просто когда арендодатель получит исполнительный лист, придет выселять ответчика последний и сам уйдет, оставив пару старых столов да стульев, и на счетах у него ничего не найдется, а те несколько месяцев, которые он во время суда юзал помещение, не вернешь(

[mari1204]

Роман Б , полностью с вами согласна, спасибо большое!!!

И еще, можем мы сегодня их уведомить о том, что завтра договор с ними расторгается, боимся как бы они не вывезли свое имущество, которое мы хотим удержать.

[Discolawer]

Вообче, господа, хорошая тема для Посольства в Чавойте, нет?

Добавлено в [mergetime]1226057765[/mergetime]
mari1204
не за что
Еще: рекомендации не безусловны, нужно видение обстановки, представление о контрагенте и пр. и пр., за подробной консультацией лучше обратиться к юристу

Сообщение отредактировал Роман Б: 07 November 2008 - 17:38

[Nornik_Z]

Роман Б, спасибо за напоминание. Действительно, про это "зачитанное" ИП я забыла
С моей точки зрения ВАСя не так уж и прав, но в суде это мнение при наличии вышеупомянутого ИП никому интересно не будет.

[teoretik]

мы хотим удержать.

НЭЗАКОННО???

У меня уже хотели удержать...

"Чтите УК"