Сообщений в теме: 4

[begemot912]

Ситуация: 3 (ТРИ) года назад зарегистрировано ТСЖ. Решением ОСС МКД принято решение : "выбрать в качестве УО ОАО "Жилкомсервис-2" (ЖКС-2) Красногвардейского района СПб с последующим заключением между ними и ТСЖ Договора о передаче ему части функций по управлению домом сроком на один год"
Но по разным,больше по экономическим причинам, Договор так и не был заключен.
Потом,невзирая на наличие ТСЖ ,дому через нелегитимное решение очередного ОСС, в качестве УО было навязано то же ЖКС-2. В нарушение Закона эта УО не заключила Договор Управления ни с каждым собственником МКД, ни с ТСЖ.
Все "прелести" бывшего "обслуживающего" (как подрядчика бывшей УО - ГУЖА) ,а ныне "управляющего" сохранились.
Вопрос: Может ли пребывавшее в анабиозе ( в заморозке) ТРИ года ТСЖ МКД, понудить нынешнюю УО к заключению Договора Управления во исполнение Решения ОСС МКД трехлетней давности ?? Как представители интересов собственников МКД.

[begemot912]

Сегодня на "Эхе Москвы" в программе "Город" выступала депутат Гос.Думы Галина Петровна Хованская. И я задал ей этот вопрос. Как только будет готова распечатка ее ответа- размещу здесь. Ждите. ------------------------------РАСПЕЧАТКА. "ЭХО МОСКВЫ", Галина Хованская,депутат Государственной Думы: -------- "... С.БУНТМАН: Юрий Юдин, председатель правления ТСЖ из Петербурга: «Имеет ли право ТСЖ, зарегистрированное три года назад, но не взявшее по разным причинам дом в управление, потребовать от вдруг появившейся УО, это что такое? Бывшего нашего ЖКС?»

Г.ХОВАНСКАЯ: Ну, это тоже, видимо, у них обслуживающая или управляющая организация.

С.БУНТМАН: А. «Заключение договора управления с ТСЖ. Договор управления с каждым собственником это УО тоже не заключило». Вот может ли существующее три года ТСЖ?

Г.ХОВАНСКАЯ: Вы знаете, ТСЖ вообще может полностью взять бразды правления в свои руки, а может передать эти функции частично другой управляющей компании. То есть, тут зависит все от вашего решения. Можете вы - три года или три десять назад вы зарегистрировались – вы юридическое лицо, которое никто не ликвидировал, так что пользуйтесь всеми правами, которые вам дает жилищное законодательство, и подбирайте себе управляющую компанию, у которой хорошая репутация, скажем так. Пока нет объединений саморегулируемых организаций, а это будущее. Вот, в следующем году хотелось бы очень подробно на эту тему поговорить, обсудить все эти проблемы. ...."-------------------------
http://echo.msk.ru/p...1150-echo.phtml

Сообщение отредактировал begemot912: 08 November 2008 - 22:41

[askpravo]

Может ли пребывавшее в анабиозе ( в заморозке) ТРИ года ТСЖ МКД, понудить нынешнюю УО к заключению Договора Управления во исполнение Решения ОСС МКД трехлетней давности ??

думаю это "решение" уже не причем.
Речь скоррее пойдет о заключении Договора с УО как такового.

[Talion]

Не забывайте, что условия договора управления должны утверждаться ОСС.
Соберите ОСС, утвердите условия договора (полный текст), направьте УК предложение заключить такой договор, при отказе или не получении ответа в разумный срок (дней 10) - иск в арбитражный суд о понуждении заключить договор в утвержденной ОСС редакции. Полагаю победа в суде с вероятностью 99%.

[Talion]

Не забывайте, что условия договора управления должны утверждаться ОСС.
Соберите ОСС, утвердите условия договора (полный текст), направьте УК предложение заключить такой договор, при отказе или не получении ответа в разумный срок (дней 10) - иск в арбитражный суд о понуждении заключить договор в утвержденной ОСС редакции. Полагаю победа в суде с вероятностью 99%.

Кажется по поводу 99% я погорячился. Читал судебную рактику ВАС говорит, что если в законе прямо не указана ОБЯЗАННОСТЬ ответчика подписать договор, то понудить нельзя. А в ЖК прямо не указывается, что УК ОБЯЗАНА подписать такой договор, хотя косвено указывается.