Сообщений в теме: 15

[Хома Брут]

Уважаемые коллеги, впервые имею дело с оформлением прав на самоволку, возник следующий вопрос.
Поскольку в СОЮ такие иски относятся к имущественным, платить госпошлину надо от цены иска. Цена иска в данном случае, как я понимаю, это стоимость самоволки. А какая стоимость должна применяться в этом случае - рыночная (на основании оценки) или инвентаризационная?

Еще такой вопрос, каким образом можно минимизировать размер госпошлины в таком случае?

[Lyubusya]

Однозначно - с инвентаризационной. Я прибегала к рыночной оценке, только если хотела перевести дело в районный суд - не нравится мне как работают по таким делам мировые.

Еще такой вопрос, каким образом можно минимизировать размер госпошлины в таком случае?
[/quote]

Если дом стал самоволкой в результате реконструкции - пристройки - я считаю пошлину только со стоимости пристройки, так:

Стоимость пристройки : площадь пристройки = стоимость здания :площадь здания,
отсюда
стоимость пристройки = стоимость здания х площадь пристройки : площадь здания

[Хома Брут]

Lyubusya Спасибо!

Если дом стал самоволкой в результате реконструкции - пристройки - я считаю пошлину только со стоимости пристройки

Интересная позиция, но спорная, ведь ПС Вы требуете признать на объект вцелом.

[Lyubusya]

Если дом стал самоволкой в результате реконструкции - пристройки - я считаю пошлину только со стоимости пристройки

Интересная позиция, но спорная, ведь ПС Вы требуете признать на объект вцелом.

Мне ни разу не заворачивали.

[aegis-sar]

Поддерживаю позицию инвентаризационной стоимости. Ввиду наличия указанной стоимости в технических, а сейчас в кадастровых паспортах, которые являются обязательным документом по данному делу, суд признает ее для исчисления цены иска и соответственно госпошлины. Как правило указанная цена ниже рыночной, отсюда и госпошлина будет меньша.

[ronin1408]

А какая стоимость должна применяться в этом случае - рыночная (на основании оценки) или инвентаризационная?

ГПК, статья 91. Цена иска

1. Цена иска определяется:
9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта;

[Хома Брут]

а сейчас в кадастровых паспортах, которые являются обязательным документом по данному делу,

aegis-sar
А почему Вы считаете, что кадастровый паспорт будет являться обязательным документом по делу о признании права собственности на самоволку?

ГПК, статья 91. Цена иска

ronin1408 Спасибо, слона-то я и не заметил

[aegis-sar]

А почему Вы считаете, что кадастровый паспорт будет являться обязательным документом по делу о признании права собственности на самоволку?

Кадастровый паспорт (ранее - технический паспорт) является единственным техническим документом описывающим объект недвижимости, право на который Вы просите признать. Суд его как раз берет во внимание как доказательство при определении самовольного строения, адреса объекта, литера, характеристик: площади, произведенных работ в том числе относительно ранее существовавшего объекта недвижимости. В резолютивной части решения суд укажет, право на какой объект недвижимости (его адрес, литер, площадь) необходимо признать. Далее указанный документ вместе с решением суда вступившим в законную силу будет Вами представлен в ФРС для гос. регистрации права.

[Grave Digger]

я извиняюсь конечно, не так давно сам попытался признать такое право, правда на недостройку, которую имел неосторожность приобрести. Суду вообще было плевать, каким образом будет оценен объект.Я приложил справочку из агенства недвижимости о том, что объет стоит столько,сколько было нужно мне, посчитал пошлину, жду положительного решения в письменном виде,ибо по существу оно состоялось. Только вот затерзали меня смутные сомнения. Поскольку для регистрации объекта недвижимости обязательным приложением должен являться кадастровый паспорт, а у меня еще справка старой формы от 2006 года,то что то я запереживал, а если регистраторы откажут мне в регистрации, несмотря на решение суда на том основании,что справка все же не кадастровый паспорт, будь он неладен?

[Firebird]

если регистраторы откажут мне в регистрации, несмотря на решение суда

Такое бывает?

[IGNORAMUS]

Firebird

Такое бывает?

представьте себе - да.
Заволжский район УФРС по ЯО - решение о признании права собственности на жилой дом на земельном участке, на котором стоит еще магазин. РИ - для эксплуатации магазина - отказывались регистрирвоать пока не поменяли РИ.
Вот тебе и обязательность судебного решения....

[aegis-sar]

Почитаем ст. 17 122-ФЗ

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
- вступившие в законную силу судебные акты;
Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества.

Вот и ответ на вопрос о необходимости и кадастрового паспорта. Его отсутствие является основанием для отказа в гос. регистрации.

[Хома Брут]

Ввиду наличия указанной стоимости в технических, а сейчас в кадастровых паспортах

aegis-sar А точно инвентарная стоимость указывается в кадастровом паспорте? Я почему-то ни в одном из них такой информации не видел

Суду вообще было плевать, каким образом будет оценен объект.

Grave Digger Ну что сказать... повезло

[Grave Digger]

Возвращаясь к вышесказанному хочу сказать, что состоялось ршение ,суд постановил признать право и тэдэ. Моя справочка о стоимости устроила всех. Таким образом все шоколадно. Правда в УФРС еще не ходил, а они, говорят вредители еще те. Им бывает и решение суда по барабану, но это отдельный разговор.

[Grave Digger]

Возвоащаясь снова. Пробил (пока еще предварительно) у главного регистратора возможность применить для регистрации сведения, указанные в старой технической документации - то есть в справочке. Ответ был положительный. Я просто в шоке. Мотивировку конечно не спрашивал, но мне в этой ситуации и не важно. Главное,что отказа пока нет.

[Grave Digger]

Хочу сказать, что право зарегистрировано. Так что регистраторам вообще пофиг, на основании чего рассчитывается госпошлина, а суду тоже пофиг, потому что регистраторам без разницы. Так что все хоккей