Сообщений в теме: 175

[shalhikov]

господа помогите начинающему юристу у нас два ооо оба арендуют площадь у одного и того же арендатора два отдельных договора аренды в одном малая часть площади буквально 1/100 от всей площади для осуществления розничной торговли остальную занимает другая организация нужно доп соглашение что одно ооо не возражает против аренды другим ооо площади эти два ооо наши что делать заранее спасибо

[DMV]

господа помогите начинающему юристу у нас два ооо оба арендуют площадь у одного и того же арендатора два отдельных договора аренды в одном малая часть площади буквально 1/100 от всей площади для осуществления розничной торговли остальную занимает другая организация нужно доп соглашение что одно ооо не возражает против аренды другим ооо площади эти два ооо наши что делать заранее спасибо

Вы чтоли знаки препинания расставьте Ни хрена ничего не понятно из ваше поста

[shalhikov]

господа помогите начинающему юристу! у нас два ооо, оба арендуют площадь у одного и того же арендатора, два отдельных договора аренды. в одном малая часть площади, буквально 1/100 от всей площади, для осуществления розничной торговли. остальную занимает другая организация, нужно доп соглашение, что одно ооо, не возражает против аренды другим ооо площади, эти два ооо наши. что делать? заранее спасибо!!!

[DMV]

оба арендуют площадь у одного и того же арендатора,

Субаренда что ли? или очепятка??? или новый вид отношений

два отдельных договора аренды. в одном малая часть площади, буквально 1/100 от всей площади, для осуществления розничной торговли. остальную занимает другая организация,

Какая другая? ваше второе ООО или че?

  нужно доп соглашение, что одно ооо, не возражает против аренды другим ооо площади, эти два ооо наши.

Кому нужно и зачем?

что делать?

Убитьсебяапстену потому что все равно ни хрена ничего не понятно.
Извольте излагать свои мысли яснее.

[Kostilio]

Вы чтоли знаки препинания расставьте

он знаки и расставил и только.
В общем смысл понятен. Пускай одно ООО (арендатор) передает другому ООО в субаренду. А лучше конечно с документами к юристу, пока еще больше дров не наломали.

[shalhikov]

всем спасибо за внимание и за огромную помощь. удачи вам на профессиональном поприще!!!!

[Рабертыч]

Был заключен и зарегистрирован долгосрочный договор аренды на нежилое помещение. Впоследствии было подписано дополнительное соглашение, всвязи с тем, что была произведена перепланировка помещения, вследствие которого площадь его изменилась.
Вопрос: Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать доп. соглашение? Какие документы необходимо собрать обеим сторонам для его регистрации. Спасибо!

[greeny12]

была произведена перепланировка помещения, вследствие которого площадь его изменилась.
Вопрос: Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать доп. соглашение?

У Вас изменился весь объект недвижимости или только арендуемая площадь?

Сообщение отредактировал greeny12: 15 September 2008 - 19:49

[Рабертыч]

была произведена перепланировка помещения, вследствие которого площадь его изменилась.
Вопрос: Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать доп. соглашение?

У Вас изменился весь объект недвижимости или только арендуемая площадь?

Изменилась арендуемая площадь

[T_Valetta]

Доп.соглашение+план помещения...
для регистрации этот доп + доки в которых фиксируються измеенеия...(кадастровый паспорт - с новыми площадями...план составленный БТИ на новую площадь...)...+ все как обычно по списку...)))

[grin095]

сам то доп регистрируется также как и договор, вопрос только в том, вносил ли собственник нежилого помещения изменения в ЕГРП по объекту

[Sergey_Urist]

Заключен договор аренды нежилого помещения на 5 лет, стороны - ИП и юр. лицо. Договор прошел госудларственную регистрацию в Рег. службе.

Подлежат ли гос. регистрации дополнения к этому Договору, например, о том, что Арендодатель обязуется установить стеклопакеты до такого-то числа, а если не установит - договор аренды будет расторгнут?

[RADA]

Заключен договор аренды нежилого помещения на 5 лет, стороны - ИП и юр. лицо. Договор прошел госудларственную регистрацию в Рег. службе.

Подлежат ли гос. регистрации дополнения к этому Договору, например, о том, что Арендодатель обязуется установить стеклопакеты до такого-то числа, а если не установит - договор аренды будет расторгнут?

да

[Sergey_Urist]

Спасибо. А где можно посмотреть?

[vnesomnenia]

В ГК РФ

[Sergey_Urist]

Не нашел

[Aleksey S.]

п. 3 ст. 433; п.1 ст. 452 ГК РФ

[Alex Solver]

Alexey S

п. 3 ст. 433; п.1 ст. 452 ГК РФ

А если посмотреть ч.1 ст. 452 ГК:

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор

А с чего госрегистрация у нас стала формой договора?

Имхо, вопрос спорный и одного ГК для обоснования позиции недостаточно.
Хотя ВАС в отношении аренды исходит из того, что соглашение, которое "изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды" (Инф. письмо от 16.02.2001 N 59) "также подлежит обязательной государственной регистрации"

Поэтому надо оценивать обстоятельства индивидуально. Имхо, в указанной топикмейкером ситуации регистрировать не нужно.

[Сетка]

на мой взгляд не нужно регистрировать, если бы срок менялся, какие-то существенные условия, а так...

[Rik78]

Честно говоря, даже несколько удивлен...
Естественно, регистрация договоров (доп. соглашений) - право, а не обязанность. Но надо понимать, что без регистрации ни договор аренды (более 1 года), ни доп. соглашение к нему не будут считаться заключенными.
Все идет от ст. 609 ГК. А доп. соглашение - составная часть договора аренды, т.о. образом обязательность регистрации допа такая же, как и обязательность регистрации самого договора аренды.

И тем более не понятен довод о том, что допы с изменениями существенных условий надо регистрировать, а остальные - нет. Это уж вообще ни рыба, ни мясо...

Сообщение отредактировал Rik78: 12 November 2008 - 21:24

[Siddhartha]

Блин, щас заклюют. Agjtcrt не нашел (либо пользоваться не умею). Вопрос наверняка давно решен. А именно: надо ли все таки регистрировать в ФРС изменение к договору нежилой недвижки? Судя по закону, надо лишь само обременнеи регистрировать, а не ее изменение. В литературе встретил безапелляционное утверждение, что надо и изменения регистрировать. В Постановлении № 59 сказано, что смену арендной платы надо регистрировать (несогласен, но бог с ним). У нас смена объекта (ужимаеся в связи с кризЕсом). Обычно ссылаются на ст. 452 ГК РФ. Но позвольте, там же про форму! А она либо устная, либо письменная. А регистрация строго говоря к форме не относится. Баян, но все же.

[caXar]

Siddhartha
смена чего у вас?
мат. предмета договора аренды? тогда, конечно, надо.

[Siddhartha]

caXar

мат. предмета договора аренды? тогда, конечно, надо.

Катя, а на норму не сошлешься?

[caXar]

Siddhartha
ты сначала объясни, каким манером вы ужались? что сначало было мат.предметом, и что - теперь?
вы арендовали целый(ые) объект(ы) недвижки (под объектом я имею в виду объект зарегенного права) или кусок, который теперь стал меньше?

а ссылаются обычно только на пленум, распространяя его позицию в отношении ар.платы на любые другие изменения (с этим тоже можно не соглашаться). ссылки на 452 - однозначно ложь и провокация )

[Siddhartha]

caXar
Часть помещения снимали, теперь эта часть будет меньше (вместо 7 кабинетов тока 2). А расторжение надо регистрировать?