Сообщений в теме: 4

[Верунька]

У нас такая проблема. Даже в администрации города, в отделе, который занимается выкупом земли, не смогли ответить. У гражданина (ИП) есть помещение в собственности. Договора аренды на земельный участок нет, соответственно нет кадастрового плана. Для того, чтобы подать заявление на выкуп земельного участка нужно предоставить список документов, которые у гражданина, естественно, отсутствуют.
Из пункта 7 ст.36 Земельного кодекса вытекает, что гражданин может подать заявление, а администрация утверждает и выдаёт схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Мы сейчас собираемся написать такое заявление.
А что господа юристы могут посоветовать в такой ситуации?

[Lawyerus]

Верунька
Вот есть таой комментарий:
СТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ:
НОВОЕ В ПРАКТИКЕ, ПРАВОВОЙ РЕГЛАМЕНТАЦИИ

И.Д. ЕНАЛЕЕВА, Л.В. САЛЬНИКОВА

"Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п. 5 ст. 36 заявления принимают решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, на праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовят проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляют его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного ст. 29 ЗК РФ исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.
Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка."

[АЛБАШ]

Если у него помещение в здании, то это очень не просто.

[salamif]

выкупить землю можно токо непосредственно под своей недвижимостью...а помещение входит в общедолевую собственность...поэтому надо выяснить что за здание в котором оно расположено...и уже из этого готовить соответствующие документы...а в администрации видимо "умники" ))

[Yll]

выкупить землю можно токо непосредственно под своей недвижимостью...а помещение входит в общедолевую собственность...поэтому надо выяснить что за здание в котором оно расположено...и уже из этого готовить соответствующие документы...а в администрации видимо "умники" ))

Соответственно необходимо выяснить, оформлены ли надлежащим образом прва на з/у у собственников остальных помещений. Если право аренды з/у, то надо просто присоединиться к их договору аренды со множественностью лиц путем заключения допсоглашения с расчетом арендной платы. А по поводу кадастрового паспорта, который неоходимо предоставить в администрацию для заключения договора купли-продажи. Сделайте зпарос о предоставлении сведений государственного земельного кадастра. Если данный земельный участок стоит на кадастровом учете, то вам выдадут кадастровый паспорт. Границы могут быть уточненными и декларированными. Если декларированные, то надо межеваться.