Сообщений в теме: 6

[ilan]

Добрый день.

Сразу скажу - я не юрист.

Если не вдаваться в детали ситуация в следующем. Товар (квартира) передана со значительным нарушением сроков и не в том виде в котором должна быть.

У меня такой вопрос: По пункту 1 статьи 24 закона о Защите прав потребителей собираюсь требовать соразмерного уменьшения цены, а по пункту 5 статьи 28 пени.

Сумма неустойки не может быть больше суммы договора. Если я уменьшаю покупную цену - понижается ли сумма договора?


Например: Купил машину за 1000р. Машина пришла на месяц позже и без колес. Требую соразмерного уменьшения цены за колеса (100р) и неустойки (не больше суммы договора). Так вот, сумма договора будет уже 900? Или рассчитывается от 1000?

В любом случае прошу мотивировать ответ со ссылкой на законы.

Спасибо.

[mitjka]

ilan

Сразу скажу - я не юрист.
Если не вдаваться в детали ситуация в следующем

может тогда сразу в спецраздел

[AVSoftMGN]

Кхм... было бы интересно увидеть договор, как минимум: кто продавец?

[ilan]

Благодарю за внимание к теме.

Кхм... было бы интересно увидеть договор, как минимум: кто продавец?

Детали есть в этой теме.

Но разве это важно? Есть продавец, потребитель, соразмерное уменьшение цены и неустойка. Покупатель частное лицо, продавцы - юрлица.

Есть сумма договора инвестирования (попадает под ЗоЗПП). Допустим 1000р. Передано 55 квадратов вместо 65 - соразмерное уменьшение цены, допустим на 60р. На исправление строительных косяков, допустим 50р (экспертиза есть). просрочка 9 месяцев (на 3 месяца позже сдали, а потом заставляли подписать другой договор полгода и не передавали квартиру. Позвал юриста - за два месяца уговорили их передать)

Теперь пишем исковое. Возник такой вот вопос. Если мы просим соразмерно уменьшить цену - то максимальный предел неустойки тоже изменится или нет? т.е. максимум 1000 или 890?

Я не прошу рассмотреть все детали по делу - интересен лишь ответ на вполне конкретный вопрос

Сообщение отредактировал ilan: 02 December 2008 - 00:15

[ilan]

Уважаемые юристы, я неправильно задал вопрос или затрудняетесь ответить?
Думаю в вашей практики постоянно встречаетесь с такими вещами.

[Мажор]

ну если вкратце, то неустойку Вам с БОЛЬШОЙ вероятностью уменьшат, кроме того, суммы свыше 1000000 на человека облагаются госпошлиной, а больше 1000000 точно не дадут. тем более что срок маленький. посему имеет смысл просить:

1. неустойку в размере 1000000.
2. уменьшение стоимости в размере Х рублей.
3. неустойку за невыполнение требования потребителя об уменьшении стоимости в размере Х рублей.

естественно, предварительно надо претензию застройщику. при расчете стоимости используйте цены на квадратные метры на текущий момент. для этого можно взять справочку из росстата о среднем индексе цен на первичном рынке жилья.

Добавлено в [mergetime]1228398722[/mergetime]
если Вы проживаете в одном районе, застройщик в другом, а дом строится в третьем, то Вы имеете право подать в один из трех районных судов. имеет смысл предварительно поинтересоваться, в каком суде меньше любят нерадивых застройщиков. например в нашем городе один суд за 3 месяца просрочки дает 300000 (просили 1000000), а другой суд - 160000 за год (просили 2000000).

[ilan]

Мажор
Спасибо за ответ по существу.

неустойку Вам с БОЛЬШОЙ вероятностью уменьшат

Да. Почитал практику - очевидно что уменьшат (хотя прецеденты были и без уменьшения)

предварительно надо претензию застройщику

уже сделано. срок по ответу прошел

при расчете стоимости используйте цены на квадратные метры на текущий момент

мы взяли цены по которым застройщик еще продает оставшиеся квартиры. насколько я понял исходя из закона так можно?

имеет смысл предварительно поинтересоваться, в каком суде меньше любят нерадивых застройщиков

за эту наводку отдельное спасибо