Сообщений в теме: 14

[aisedora]

Поискала в поиске, похожих ситуаций не нашла, поэтому помогите, плиз...
В январе 2008г. между физлицом (Инвестор) и инвестиционной компанией (Застройщик) заключен предварительный договор. По нему стороны обязуются в 4 квартале 2008г. заключить договор долевого участия на строительство однокомнатной квартиры. При этом цена предварительного договора составляет полтора миллиона рублей и эти деньги Инвестор должен оплатить до заключения основного договора. Он их и оплатил полностью. Основной договор стороны должны заключить в течение 10 дней с даты извещения Застройщиком Инвестора о получении разрешения на строительство. Четвертый квартал 2008г. заканчивается, никаких извещений от Застройщика нет. Устно Инвестору сказали, что денег у застройщика нет, от строительства он отказывается. Предлагает Инвестору подписать допсоглашение о расторжении предварительного договора и возврате ему денег с рассрочкой до марта 2009г. Стоит ли Инвестору подписывать это допсоглашение или по истечении декабря лучше сразу в суд подать? Возможность Инвестора вернуть деньги вызывает реальные опасения...

[prostoMaster]

aisedora

Возможность Инвестора вернуть деньги вызывает реальные опасения...

А есть основания полагать, что в марте будущего года деньги вдруг появятся? Сколько, там потерпевших от действий застройщика?

[aisedora]

Выплачивать обещает неединовременно, а тремя платежами по 500тыр. - в январе, феврале и марте... Сколько потерпевших - неизвестно, сейчас пытаемся собрать информацию. Вопрос в том - заключать соглашение или ну его нафик и сразу в суд? Основной договор-то не заключили по вине застройщика...

[prostoMaster]

aisedora,

Вопрос в том - заключать соглашение или ну его нафик и сразу в суд?

Что там написано, надо узнать в первую очередь!

[aisedora]

Отсканировать нет возможности, поэтому процитирую дословно:
1. Предварительный договор №....от.....считать растрогнутым с 31 декабря 2008г.
2. Застройщик обязуется выплатить Инвестору денежные средства в сумме 1500000руб. в следующем порядке:
- до 31 января 2009г. 500000руб.
- до 28 февраля 2009г. 500000руб.
- до 31 марта 2009г. 500000руб.
3. Если не выплатит - то неустойка по ставке рефинансирования.

Все.

[prostoMaster]

aisedora
Я бы обратился в суд. И обеспечил бы иск. Так по момему надежнее.

[aisedora]

Склоняюсь к этому же варианту...особых надежд на это допсоглашение не возлагаю, думаю, что застройщик просто пытается потянуть время...
Спасибо большое за ответы

[prostoMaster]

aisedora

[nnm2008]

Стоит ли Инвестору подписывать это допсоглашение или по истечении декабря лучше сразу в суд подать? Возможность Инвестора вернуть деньги вызывает реальные опасения...

если денежек нет, то он просто пытается обременения с недвижки снять, потому что сейчас по 214 объект у вас в залоге, и земелька...
Если подписывать, то только после иных обеспечений уплаты...

[woo-doo]

При этом цена предварительного договора составляет полтора миллиона рублей и эти деньги Инвестор должен оплатить до заключения основного договора.

у предварительного договора нет цены - кроме обязательства в будущем заключить основной договор он не порождает никаких иных обязательств для сторон договора

Он их и оплатил полностью.

зря, видимо Вы плохо пользовались поиском

Основной договор стороны должны заключить в течение 10 дней с даты извещения Застройщиком Инвестора о получении разрешения на строительство.

сроки таким образом не определяются (см. ст. 190 ГК) - посему срок для заключения основного = 1 год

Предлагает Инвестору подписать допсоглашение о расторжении предварительного договора и возврате ему денег с рассрочкой до марта 2009г.

если закрыть глаза на некоторые погрешности и в остальном Ваш предварительный договор таковым является - лучше направьте предложение Застройщику заключить основной договор, далее у Вас будет возможность понудить Застройщика заключить основной. Что касается денег - если это в действительности предварительный - их взыскиваете в качестве НО, посему отражать их судьбу в доп соглашении к предварительному в том виде, в каком у Вас представлено - не вижу смысла

Возможность Инвестора вернуть деньги вызывает реальные опасения...

Ваши опасения ни коем образом не могут повлиять на имущественное положение должника, посему даже судебный акт и исполнительный лист не смогут Вам дать каких-либо гарантий по возврату денег

[Второй юрист]

Поискала в поиске, похожих ситуаций не нашла, поэтому помогите, плиз...
В январе 2008г. между физлицом (Инвестор) и инвестиционной компанией (Застройщик) заключен предварительный договор. По нему стороны обязуются в 4 квартале 2008г. заключить договор долевого участия на строительство однокомнатной квартиры. При этом цена предварительного договора составляет полтора миллиона рублей и эти деньги Инвестор должен оплатить до заключения основного договора. Он их и оплатил полностью. Основной договор стороны должны заключить в течение 10 дней с даты извещения Застройщиком Инвестора о получении разрешения на строительство. Четвертый квартал 2008г. заканчивается, никаких извещений от Застройщика нет. Устно Инвестору сказали, что денег у застройщика нет, от строительства он отказывается. Предлагает Инвестору подписать допсоглашение о расторжении предварительного договора и возврате ему денег с рассрочкой до марта 2009г. Стоит ли Инвестору подписывать это допсоглашение или по истечении декабря лучше сразу в суд подать? Возможность Инвестора вернуть деньги вызывает реальные опасения...

я бы посоветовал обращаться одновременно в суд и правоохранительные органы
в судебном порядке взыскивать НО, просить обеспечить иск
правоохранителей привлечь для острастки, чтобы до обеспечения не пропали все активы

[Lawyerus]

nnm2008

потому что сейчас по 214 объект у вас в залоге, и земелька...

В каком залоге? ДДУ не заключен еще.
woo-doo

далее у Вас будет возможность понудить Застройщика заключить основной

Если тока возможность...

Что касается денег - если это в действительности предварительный - их взыскиваете в качестве НО

Если эти дентги указаны в качестве цены предварительного, то тогда да, а если это не предусмотренный законом способ обеспечения обязательства, тогда сложнее.

[Денежка]

aisedora

Поискала в поиске, похожих ситуаций не нашла

Ложь. Чуть не через тему плач - ой-ой, по предварительному договору заплатили, как бы теперь деньги вернуть/квартиру получить?

лучше направьте предложение Застройщику заключить основной договор, далее у Вас будет возможность понудить Застройщика заключить основной. Что касается денег - если это в действительности предварительный - их взыскиваете в качестве НО

просить обеспечить иск

Вот это (иск о понуждении к заключению договора и иск о взыскании НО) надо без промедления почти одновременно сделать, на первый взгляд это самое верное решение. Ничего расторгать не нужно.

[remеdium]

лучше направьте предложение Застройщику заключить основной договор, далее у Вас будет возможность понудить Застройщика заключить основной. Что касается денег - если это в действительности предварительный - их взыскиваете в качестве НО, посему отражать их судьбу в доп соглашении к предварительному в том виде, в каком у Вас представлено - не вижу смысла

+10000. Главное, не опоздать с направлением оферты. Нужно успеть до того, как истечет срок предварительного договора.

[Joz]

Коллеги, помогите разобраться кое в чём. Если туплю - пните, но желательно при этом ещё крикнуть что-нибудь наподобии: "Ты неправ, потому что..." ).
Итак, есть предварительный ДКП недвижимости. Есть в нём условие об оплате по графику (именно об оплате, а не об обеспечительном взносе). Оплата производилась, основной договор на данный момент не заключён. Хочу вернуть денежные средства без ущерба для ПД в целом ). Какие варианты возможны?
1) ссылаться на общие положения о неосновательном обогащении;
2) ссылаться на положения о недействительных сделках (в части оплаты) и применять последствия, связанные с недействительностью части сделки.

В принципе, я догадываюсь ), что первый вариант возможен, интересует - возможен ли второй?