Сообщений в теме: 3

[Max Zaitcev]

Добрый день!

просмотрел поиск, ничего похожего не нашёл...

Итак, проблема.

Есть физик, инвестор по договору инвестирования строительства административного здания, получает в результате нежилое помещение. Застройщик срок сдачи пропустил на год, строительство ещё ведётся, но через полгодика может быть сдадут.

В договоре неустойка прописана смешная: 0,01% в день, но не более 10% цены договора, и течь начинает спустя полгода после договорного срока сдачи дома.

Понятно, что 395-я здесь неприменима никак (в принципе, клиент 395-й удовлетворился бы вполне), и тут появилась мысль о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, т.к. имущество предназначалось для сдачи в аренду, взыскать упущенную выгоду в виде неполученных за год арендных платежей.

Отчёт оценщика о среднем размере арендной платы за аналогичные помещения и размере убытков сделать не проблема.

Собственно, вопрос: есть ли шансы у такой конструкции или дело полный бесперспективняк?

[AlxK]

Упущенную выгоду достаточно трудно в суде доказать. Да и суды особо не любят такие дела. Но в любом случае пытаться надо.

Посмотрите, насколько к Вашей ситуации применим ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В указанном ФЗ в ст.6 неустойка предусмотрена.

[nnm2008]

есть ли шансы у такой конструкции или дело полный бесперспективняк?
шансы есть.

[Max Zaitcev]

Посмотрите, насколько к Вашей ситуации применим ФЗ №214-ФЗ

к сожалению, неприменим (договор заключён до закона)

шансы есть

А поподробнее можно? есть ли что-то такое в Гаранте? (у меня К+, там не нашёл...

И вот вопрос в тему: достаточно ли для доказывания убытков отчёта оценщика (впоследствии экспертизы), или нужно подстраховаться предварительным договором аренды?