Сообщений в теме: 20

[Sirena]

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, если ЗУ предоставляется в аренду с целью строительства дома на арендуемом участке, арендатор после завершения строительства на этом участке имеет право его оформить в собственность?
Арендодатель обязан передать в собственность этот ЗУ?
Буду благодарна за ответы, еще больше буду благодарна за ссылочку на закон.

[DiKiY_NSK]

Буду благодарна за ответы, еще больше буду благодарна за ссылочку на закон.

Жилищный кодекс, Земельный кодекс

Нестоит благодарностей...

[Sirena]

Жилищный кодекс, Земельный кодекс

Нестоит благодарностей...

Земельный кодекс, к сожалению, не отвечает на этот вопрос. А Жилищный тем более.

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Статья 25. Основания возникновения прав на землю

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".


Глава 17. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ
ПРАВА НА ЗЕМЛЮ
(в ред. Федерального закона от 16.04.2001 N 45-ФЗ)

Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю

1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

[Sirena]

В общем, понятно, что обязанности по передаче в собственность у Арендодателя не возникает...
Интересно, а можно ли предусмотреть договором аренды, что после осуществления строительства дома на арендуемом ЗУ, арендодатель обязуется передать ЗУ в собственность арендатору?

Сообщение отредактировал Sirena: 19 December 2008 - 12:27

[Le vin]

Sirena
попобуйте прочитать ЗК РФ чуть дальше ст. 25

[Sirena]

Sirena
попобуйте прочитать ЗК РФ чуть дальше ст. 25

Я прочитала до ст. 35

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.



Меня в части первой смущает право на использование и соответствующей части земельного участка.

Если участок 10 соток, а здание занимает 5 соток, например, то собственник имеет право использовать 5 соток. А надо чтобы 10 мог. Про преимущество понятно. Мне надо, чтобы право собственности возникало в случае возникновения здания на участке. Т.е. нет здания- аренда. Есть здание - в собственность землю отдаю. А арендная плата зачитывается в выкупную цену тогда.
И еще: использовать и владеть - разные вещи ведь?

[Le vin]

Sirena

Я прочитала до ст. 35

Вы на верном пути! Не останавливайтесь!))))

Добавлено в [mergetime]1229671062[/mergetime]

использовать и владеть - разные вещи ведь?

угу.
пользоваться и владеть. разные

[Денежка]

Sirena
Я ваш диалог в цитатник занесу))
А чтобы по теме было - вопрошу: чья земля-то?

[Sirena]

Нева Хаус
Моя земля. Хочу продать при условии, что вторая сторона построит дом на моей земле. Пока строит- в аренду отдаю, как построит - в собственность. Вот все это мне надо увязать. Чтобы гарантии были у арендателя, что он станет собственником, а не просто будет иметь преимущественное право аренды и выкупа.

[limterran]

Sirena совершенно верно указала путь по которому надо двигаться, если есть собственность на недвижимость, а земля в аренде, смело обращайтесь с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка в орган, предоставлявший Вам в аренду зем. участок. Проблем никаких не будет, делал так несколько раз, только выкупная цена кусалась ))

[Sirena]

Органа нету, это не муниципальная собственность, а частная. Т.е. ЗУ, находящийся в частной собственности передается в аренду физическому лицу с целью строительства на арендуемом ЗУ жилого дома.

[Денежка]

Sirena

Пока строит- в аренду отдаю, как построит - в собственность.

Пятница ж, начну с простых вопросов - а отчего же Вы сразу-то не хотите продать ЗУ?

Добавлено в [mergetime]1229677357[/mergetime]
limterran

Sirena совершенно верно указала путь по которому надо двигаться

Правильный путь здесь указывал только пан Le vin))) Я тоже могу указать - идите... перечитывать тему))))

[Sirena]

Нева Хаус , а вдруг не построит дом тогда? Поэтому на период строительства аренда, а потом собственность.

[Денежка]

Sirena

а вдруг не построит дом тогда?

Э-э-э-э... А Вам-то что за дело до этого? Ну, не построит, и что? Или Вы какие-то виды на этот дом имеете?

[Sirena]

Ну солнышки юридические, пожалусто-пожалусто-пожалусто!!!

Я весь ЗК перечитала, и видать я тот юрист, с которым понятие "хороший" не совместимо.Прошу очень, ответьте мне просто и конкретно!

Есть обязанность по передаче ЗУ собственником земли арендатору, построившему дом на арендуемой земле?
Если нет, можно ли договором аренды предусмотреть эту обязанность?

[Денежка]

Sirena

Прошу очень, ответьте мне просто и конкретно!

Мы тут не аптекари, а врачи! Не лекарства продаём, а болезни лечим. Иногда))
Может, для достижения Вашей цели не нужна аренда вовсе, потому отвечайте без стеснения и прямо, как у доктора: какое Вам дело до того, построит приобретатель земли дом, или нет?

[Sirena]

Нева Хаус, по идейным соображениям, так сказать.
Участок не один, их много, но для строительства. Это поселок. Я заинтересована в том, чтобы поселок был не просто энным количеством ЗУ, а именно поселком.

[Денежка]

Sirena

Арендодатель обязан передать в собственность этот ЗУ?

В Вашем случае (т.к. Вы арендодатель - частный собственник) по умолчанию не обязаны, если только в договоре аренды нет такой обязаенности.

одскажите пожалуйста, если ЗУ предоставляется в аренду с целью строительства дома на арендуемом участке, арендатор после завершения строительства на этом участке имеет право его оформить в собственность?

Оформить право собственности на дом - имеет, на ЗУ - см. выше.

Ваше желание достигается включением соответствующих условий в договор аренды.

ЗК РФ. Статья 22. Аренда земельных участков
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

ГК РФ. Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статья 623. Улучшения арендованного имущества
1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Сообщение отредактировал Нева Хаус: 19 December 2008 - 16:03

[Sirena]

Нева Хаус , спасибочко!

Я просто сомневалась, законно ли обусловливать строительством дома передачу ЗУ в собственность арендатору. А то у нас УФРС гайки закручивает ого-го!

Но ведь я правильно полагаю, что договор аренды - оптимальный в данном случае вариант? Ну чтобы застраховать себя от нестроительства(понятно, что если аренда с целью строительства, то я могу расторгуть договор аренды в случае невыполнения условия по строительству дома)

Еще раз спасибо!!!

Сообщение отредактировал Sirena: 19 December 2008 - 16:18

[Денежка]

Sirena
Если арендатор вместо строительства жилого дома построит склад, то это будет использование на другие цели. Тут более-менее понятно, где для арендодателя неприятность.
Если арендатор просто не будет ничего на участке делать - то это будет неиспользование ЗУ, а не использование с нарушением цели предоставления)))
Поэтому нужно в договоре это всё подробненько написать, что незастроивание участка - это тоже нарушение договора, и что это основание для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора (не для расторжения договора по инициативе арендодателя, это другое, а именно для внесудебного отказа от исполнения договора). Хотя довольно непросто обосновать, в чём же ущерб для арендодателя. Эти вот Ваши причины

по идейным соображениям

Я заинтересована в том, чтобы поселок был не просто энным количеством ЗУ, а именно поселком.

не очень, я думаю, значимые будут, если арендатор будет исправно платить аренду, а Вы задумаете договор аренды расторгать.

Удобнее, я считаю, заключить договор аренды на определённый срок, с условием, что арендатор получает право на выкуп участка лишь при условии построения жилого дома. Тогда если не построит дом - договор аренды по окончании срока прекратится и Вы сможете участок вернуть себе.

я правильно полагаю, что договор аренды - оптимальный в данном случае вариант?

Ну да.

[Shimnic]

Может ли кто-то поделиться подобной болванкой.