Сообщений в теме: 6

[Daneel]

Коллеги!
Помогите разобраться в такой ситуации.
1) Имею квартиру в собственности, в которой никто не зарегистрирован.
2) Напротив живет соседка, имеющая в собственности квартиру над моей, в которой тоже никто не зарегистрирован.
3) Соседка предлагает договором мены поменять мою квартиру на ее, которая над моей, за солидную доплату. Меня предложение устраивает.
4) Предлагаю написать в договоре мены, что квартиры равноценные, а доплату я получу по расписке. Соседка согласна.
5) Единственное, что меня смущает - это возможные права третьих лиц (имею ввиду косяки регистрации) на мою будущую квартиру. С правом собственности у соседки все в порядке - изучал документы. Кроме того, знаю ее не первый год, человек солидный и порядочный т.е. сознательный подвох исключаю. Может быть только незнание.

Вопрос: Как можно самому проверить чистоту моей будущей квартиры с точки зрения возможного появления людей, которые возможно могут иметь какие-либо права на регистрацию в ней (несовершеннолетние, отсижывающие и т.д.)?
Дорогостоящие проверки у риэлторов не рассматриваю т.к. соседка человек порядочный и каверзы с ее стороны исключаю.

[Alderamin]

Daneel

Как можно самому проверить чистоту моей будущей квартиры с точки зрения возможного появления людей, которые возможно могут иметь какие-либо права на регистрацию в ней (несовершеннолетние, отсижывающие и т.д.)?
Дорогостоящие проверки у риэлторов не рассматриваю т.к. соседка человек порядочный и каверзы с ее стороны исключаю.

В такой ситуации оптимально - сходить к ясновидцу...

[Lawyerus]

Daneel

Дорогостоящие проверки у риэлторов не рассматриваю

Бесплатный у нас как гритца, тока сыр...
Alderamin

В такой ситуации оптимально - сходить к ясновидцу...

Так Даниил же хочет бесплатно, а ясновидение денех стоит. Тем более неизвестно к кому выгоднее и безопаснее идти, к риэлторам или к ясновидцу

[Orlandina]

ну, для начала запросите информацию в местной УФРС на квартиру

[Daneel]

Мне видятся следующие пункты:
1) Взять выписку из домовой книги (взял, никто не прописан).
2) Взять в местном ДЭЗе архивную справку, в которой указано кто в квартире был прописан за последние -дцать лет и куда и в связи с чем выписался (поеду смотреть).
3) Включить в договор мены квартир одним из безусловных условий для его расторжения - предъявление к моей будущей квартире претензий третьих лиц, в том числе касающихся и чье-то регистрации в ней.

Что-нибудь еще можно сделать в этом направлении?
Повторюсь, что цепочку прав собственности я проверил - с ними все в порядке, меня беспокоит только потенциальное "насильственная регистрация" кого-либо в будущей квартире.

В такой ситуации оптимально - сходить к ясновидцу...

Тем более неизвестно к кому выгоднее и безопаснее идти, к риэлторам или к ясновидцу.

Советы сходить к ясновидцу и "забашлять риэлтору - и он все сделает", безусловно, являются весьма ценными и высокопрофессиональными, но относятся к общебытовой сфере, а никак к юридической.

Сообщение отредактировал Daneel: 19 December 2008 - 20:28

[Lawyerus]

Daneel

3) Включить в договор мены квартир одним из безусловных условий для его расторжения - предъявление к моей будущей квартире претензий третьих лиц, в том числе касающихся и чье-то регистрации в ней.

Это и так "безусловное условие" (ст.460 ГК РФ), так что можно это не указывать.

меня беспокоит только потенциальное "насильственная регистрация" кого-либо в будущей квартире.

так это вы исключите 1 и 2 способом проверки

Советы сходить к ясновидцу и "забашлять риэлтору - и он все сделает",

Это были не советы, если вы не поняли. Как раз к ним то вам ходить и не надо. А вот проконсультироваться у юриста, практикующего в сфере недвижки (жилищника) как раз не мешало бы.

Сообщение отредактировал Lawyerus: 20 December 2008 - 03:12

[prostoMaster]

Daneel

Дорогостоящие проверки у риэлторов не рассматриваю т.к. соседка человек порядочный и каверзы с ее стороны исключаю.

Сколько, раз я это слышал! От ответчиков! Которые, просят их защищать в процессе о признании сделки купли - продажи квартиры недействительной, посколько продавец оказался на самом деле чуток.
Нельзя в вопросах чистоты сделки с недвижимостью, полагаться на интуицию и хороших, добрых людей.

Сообщение отредактировал daniil.berman: 20 December 2008 - 04:08