Сообщений в теме: 7

[Recruit]

Имеется несколько домов под управлением МУП. Жильцов задрало качество услуг и они хотят создать свою структуру либо обратиться к альтернативной. Соответственно, возникла мысль сделать управляющую компанию. МУП вроде не против. Основная проблема, которая видится - неплатежи собственников. Вопрос - какой тип управления позволяет избежать сложностей с неплательщиками. Вроде бы непосредственное управление, но оно, говорят, не позволяет получать деньги по 185 закону. Как вообще бороться с неплательщиками в сфере ЖКХ ?

[cemel]

Recruit
Непосредственное управление не освободит вас от забот по дому. Если все собственники инертны,то лучше, в моем понимании, УК. Хоть будет на кого наехать.

[1111_1111]

Recruit
Абсолютно верно при непосредственном управлении каждый жилец будет полатить за потребленные только им коммунальные услуги, а с неплательщиками будет бороться ресурсоснабжающая организация, а при УК и ТСЖ, за неплательщиков расплачиваются добросовестные жильцы (мы не говороим о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома)

Про 185 забудьте, халява была в 2008г., сейчас нефть упала в цене (причем надолго) и эти затраты прикроют.

Как вообще бороться с неплательщиками в сфере ЖКХ ?

Смотря кому и при каком способе управления.

[cemel]

1111_1111

а при УК и ТСЖ, за неплательщиков расплачиваются добросовестные жильцы

Непонятно как рассчитываются.
При УК и ТСЖ тоже можно жильцам платить на прямую РСО (договор делегирования полномочий).

[1111_1111]

cemel

Непонятно как рассчитываются.

Понятно как, УК и ТСЖ обязана рассчитаться с РСО в полном объеме, если задолженность то возможно отключение. Соответсвенно происходит оплата за счет тех средств добросовестных жильцов, которые сдавались допустим за ремонт.

При УК и ТСЖ тоже можно жильцам платить на прямую РСО (договор делегирования полномочий).

А РСО это надо?

[macik007]

cemel

При УК и ТСЖ тоже можно жильцам платить на прямую РСО (договор делегирования полномочий).

Это не так. Есть практика Северо-Кавказского округа в арбитраже, которая говорит об обратном. В частности про УК.
К сожалению после обновления Гаранта ссыль дать не могу. Если есть желание поищите административную практику в прошлом году.
1111_1111

Соответсвенно происходит оплата за счет тех средств добросовестных жильцов, которые сдавались допустим за ремонт.

А это у Вас откуда? Как можно столь вольно распоряжаться чужими денежными средствами?

[Sen-san]

Про 185 забудьте, халява была в 2008г., сейчас нефть упала в цене (причем надолго) и эти затраты прикроют.

Смотря где... Во Владике глава Управления на совеаниях с руководителями УК орет "Денег ... дохрена пришло, дать некому!! Вы, ..., работать будете?" Нецензурное заменил многоточиями))) Средства целевые.. Если на город пришло к примеру 100 000 000, то их нужно потратить))) Посему в 2009 вполне реально капремонтики сделать))

[Molkin]

Непонятно как рассчитываются.

Понятно как, УК и ТСЖ обязана рассчитаться с РСО в полном объеме, если задолженность то возможно отключение. Соответсвенно происходит оплата за счет тех средств добросовестных жильцов, которые сдавались допустим за ремон

Не надо смешивать в этом моменте УК и ТСЖ!!!
Сказанное Вами и остальными действительно для ТСЖ. В условиях ограниченного финансирования ТСЖ действительно неоткуда взять деньги на покрытие возникающих "ножниц", кроме как с жителей- либо заранее раздувая смету на резервы, либо снимая деньги с других целей, т.е. не выполняя смету.
УК же, как коммерческая организация, должна использовать свои резервы - уменьшать рентабельность и пр.