Сообщений в теме: 4

[by13]

У нас такая ситуация:заключили 2 договора аренды здания свыше года.Перед походом в юстицию выяснилось, что свидетельство о праве собственности на объект аренды за 2004г. с ошибкой.БТИ оишблось на 600 кв.м. Как теперь быть?Регистрироватиь договоры аренды для успокоения души Арендатора, либо вносить изменеия в свидетельство сначала?...Как лучше сделать, да и бысрее в этой ситуации?...

[BondarOxana]

ответ:
1. оформить краткосрочную аренду (со сроком не более 1 года);
2. решить вопрос с БТИ о не соответствии характеристик...не факт, что это ошибка БТИ, как правило на практике случается, что и собственник здания не всегда владеет точной информации о проведенных реконструктивных и каких-либо строительных работ. Снес две стенки или возвел три тамбура по 30 кв.м., да и мелкие перепланировки могут значительно изменить ТЭП здания.

[by13]

Оформить краткосрочную аренду-арендатор против.
В БТИ уже выдали Справку о расхождении площадей в результате неправильного расчета БТИ и о том, что в течении перида действия неправильного свидетельства по настоящее время перепланировок не было...
Думаю, зарегистрировать аренду сперва. А потом вносить изменения в Свидетельство. После получения нового свидетельства, внести изменения в договоры аренды и зарегистрировать Доп.Соглашение...

[Bistrov Den]

Думаю, зарегистрировать аренду сперва. А потом вносить изменения в Свидетельство. После получения нового свидетельства, внести изменения в договоры аренды и зарегистрировать Доп.Соглашение...

Я бы в договоре аренды указывал площадь по последним данным в БТИ, а заявления о внесении изменений в ЕГРП (1) и регистрации договора аренды (2) подавал бы одновременно.

Сообщение отредактировал Bistrov Den: 14 January 2009 - 17:33

[Мэри_Г]

Я согласна полностью с Bistrov Den , тем более что в заявлении о внесении изменений Вы сможете указать, что Вам необходимо выдать новое свидетельство. Оплатите гос. пошлину и обе задачи сможете решить одновременно.