Сообщений в теме: 4

[LLli]

2 физических лица владеют на праве долевой собственности нежилыми помещениями.
Они хотят совместно сдавать данные помещения в долгосрочную аренду.
помогите с оптимальным решением, в том числе и с точки налогообложением плз!

[LLli]

2 физических лица владеют на праве долевой собственности нежилыми помещениями.
Они хотят совместно сдавать данные помещения в долгосрочную аренду.
помогите с оптимальным решением, в том числе и с точки налогообложением плз!

с точки зрения налогообложения выгодно УСН 6% при регистрации ы качестве ИП. НДФЛ 13% а самый высокиий налог за сдачу в аренду нежилых помещений у юрлиц.

[veneezia]

с точки зрения налогообложения выгодно УСН 6% при регистрации ы качестве ИП. НДФЛ 13% а самый высокиий налог за сдачу в аренду нежилых помещений у юрлиц.

Ничего не понимаю, причем здесь УСН - если сдавать в аренду имущество собираются физ. лица

Добавлено немного позже:

с точки зрения налогообложения выгодно УСН 6% при регистрации ы качестве ИП. НДФЛ 13% а самый высокиий налог за сдачу в аренду нежилых помещений у юрлиц

А, поняла о чем вы хотели сказать!

[Le vin]

самый высокиий налог за сдачу в аренду нежилых помещений у юрлиц.

а что это за налог от сдачи в аренду помещений?

[veneezia]

2 физических лица владеют на праве долевой собственности нежилыми помещениями.
Они хотят совместно сдавать данные помещения в долгосрочную аренду.
помогите с оптимальным решением, в том числе и с точки налогообложением плз!

Есть два варианта
1) Вы заключаете договор от 2-х лиц на стороне Арендодателя, подробно описывая их доли в праве собственности, также порядок оплаты
Допустим, П. 1000 рублей, не включает НДФЛ
Б. 2000 рублей, не включает НДФЛ
Если НДФЛ входит в сумму, то соответственно включает
Поскольку налогоплательщиком, является Арендодатель, а Арендодатель в нашем случае физическое лицо, Налоговым Агентом выступает Арендатор, то есть он сам за физ. лиц уплачивает налог, соответственно, если в договоре прописано 1000, не включая НДФЛ, то Арендатор, вам на руки отдаст 1000, кроме того в налоговую заплатит 13% от 1000 рублей, поэтому прописать в договоре нужно обязательно НДФЛ входит в сумму аренд. платы или нет. В противном случае, может наступить неприятная ситуация для физ. лиц, которые рассчитывали на доход в 1000 рублей, а Арендатор заплатил ему 1000 рублей, за вычетом налога.
2) зарегистрировать в налоговой ИП - причем, в этом случае поскольку доля, нужно будет регистрироваться в качестве ИП двум лицам, либо в качестве арендодателя будет, выступать либо два ИП, либо физ. и ИП.
Как я уже писала выше указать доли и расчеты. Прописать входит налог в стоимость аренды, или арендатор сверх платежей, должен еще налог будет платить.
ИП – УСН 6%, меньше в два раза, поэтому более интересней. Сейчас практика стала складываться следующим образом. Если в свидетельстве о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя указан такой вид деятельности, как сдача недвижимого имущества в аренду, то тогда сдача в аренду подпадает под УСН и платится 6%. Если же такой вид предпринимательской деятельности не указан в свидетельстве, то лицо должно уплатить обычные 13%.


Вывод: Выгоднее всего сдавать в аренду недвижимое имущество – ИП, но при этом должен быть соблюден порядок указанный выше!

Жалко, что увидела тему поздно, но надеюсь, хоть кому-то своей писаниной помогу!