Здравствуйте, уважаемые юристы!
Помогите пожалуйста решить проблему которая у меня возникла. В сентябре я заключила соглашение о намерениях по покупке мною земельного участка. Сделка должна была состояться в декабре. В качестве аванса была передана сумма в размере 10% от стоимости участка. Основной договор с продавцом мы так и не заключили. Я прошу продавца вернуть аванс, он отказывается мотивируя это тем, что по сути своей этот аванс является задатком и останется у него (при этом я должна доказывать что договор не заключен не по моей вине). Что делать? Как вернуть свои деньги? Как аванс может превратиться в задаток?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 39
#2
Отправлено 15 January 2009 - 19:45
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
А договора по которому причитается какая-то денежная сумма нет.
Есть в лучшем случае предварительный договор.
Нужно посмотреть можно ли говорить что предварительный договор не заключен (нет предмета например). Если можно, то сначала претензию о возврате неосновательного обогащения, а потом в суд.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
А договора по которому причитается какая-то денежная сумма нет.
Есть в лучшем случае предварительный договор.
Нужно посмотреть можно ли говорить что предварительный договор не заключен (нет предмета например). Если можно, то сначала претензию о возврате неосновательного обогащения, а потом в суд.
#3
Отправлено 15 January 2009 - 23:12
предмет в соглашении о намерениях прописан очень подробно, так же как и то, что для подтверждения намерений передается именно аванс
#4
Отправлено 16 January 2009 - 00:22
Если в соглашени написано аванс, то ни о каком задатке не может быть разговора. Как уже сказали сначала неоходимо написать претензию с отказом от заключения договора купли продажи земельного участка, а потом подавать иск в суд. Неоходимо помнить, что с другой стороны может быть подан судебный иск о понуждении вас к заключения договора на условиях прописанных в соглашении.предмет в соглашении о намерениях прописан очень подробно, так же как и то, что для подтверждения намерений передается именно аванс
#5
Отправлено 16 January 2009 - 01:09
дело в том, что продавец нанял адвоката. этот адвокат заявил что по сути своей данное соглашение о намерениях представляет собой соглашение о задатке... писала претензию (в связи с не заключением договора в срок указанный в соглашении прошу вернуть аванс). насчет понуждения - как можно принудить, если я в срок для заключения от сделки не уклонялось? просто так получилось, что сделку мы не заключили. продавец спрашивает почему не заключили после срока - мне эта сделка была уже не интересна. разве я не имею права передумать после того как срок вышел?
#6
Отправлено 16 January 2009 - 12:58
имеетеразве я не имею права передумать после того как срок вышел?
#7
Отправлено 16 January 2009 - 14:14
разве я не имею права передумать после того как срок вышел?
Понятно что речь о задатке тут идти не может. Дркугое дело, что и аванс тоже быть не может (нет основного денежного обязательства). Это просто обеспечительный нужно понять по чьей вине не заключен основной договор к-п. Если вы до истечения срока подписания основного договора не уведомили Продавца о своем желании подписать основной договор и предварительный договор составлен нормально (есть все признаки), то деньги не вернут.
#8
Отправлено 16 January 2009 - 14:41
Rigard
И как называется такая форма обеспечения исполнения обязательства по предварительному договору?
Понятно что речь о задатке тут идти не может. Дркугое дело, что и аванс тоже быть не может (нет основного денежного обязательства). Это просто обеспечительный нужно понять по чьей вине не заключен основной договор к-п. Если вы до истечения срока подписания основного договора не уведомили Продавца о своем желании подписать основной договор и предварительный договор составлен нормально (есть все признаки), то деньги не вернут.
И как называется такая форма обеспечения исполнения обязательства по предварительному договору?
#9
Отправлено 16 January 2009 - 15:55
не уведомляли поскольку документы не были готовы, а потом мы еще цену обсуждали... а какие признаки должны быть?разве я не имею права передумать после того как срок вышел?
Понятно что речь о задатке тут идти не может. Дркугое дело, что и аванс тоже быть не может (нет основного денежного обязательства). Это просто обеспечительный нужно понять по чьей вине не заключен основной договор к-п. Если вы до истечения срока подписания основного договора не уведомили Продавца о своем желании подписать основной договор и предварительный договор составлен нормально (есть все признаки), то деньги не вернут.
#10
Отправлено 16 January 2009 - 19:18
а кто должен оферту-то направлять?Если вы до истечения срока подписания основного договора не уведомили Продавца о своем желании подписать основной договор и предварительный договор составлен нормально (есть все признаки), то деньги не вернут.
Добавлено в [mergetime]1232111887[/mergetime]
т.е. она не указана в преддоговоре?а потом мы еще цену обсуждали
#11
Отправлено 16 January 2009 - 19:28
цена указана, но в долларах на момент совершения покупки. а доллар тогда вырос на 10 процентов, при том что рыночная стоимость участка не выросла. вот и обсуждали этот момент
#12
Отправлено 16 January 2009 - 19:43
значит цена указана. Предложение заключить договор поступало?цена указана, но в долларах на момент совершения покупки. а доллар тогда вырос на 10 процентов, при том что рыночная стоимость участка не выросла. вот и обсуждали этот момент
Добавлено в [mergetime]1232113405[/mergetime]
Ведьмак
заёмИ как называется такая форма обеспечения исполнения обязательства по предварительному договору?
#13
Отправлено 16 January 2009 - 20:07
конкретно "завтра едем на заключение" не было. было из серии "ну когда, как скоро?"
мне не присылали ни писем, ни телеграмм, официально никак не вызывали на сделку.
Добавлено в [mergetime]1232114864[/mergetime]
я правильно поняла, исходя из вышеизложенного, что это точно не задаток? и сейчас мы обсуждаем возможность понуждения меня к заключению сделки?
возник еще один вопрос: аванс передавался в рублях, по курсу доллара на день заключения соглашения. могу ли получить аванс обратно по курсу на сегодняшнее время?
мне не присылали ни писем, ни телеграмм, официально никак не вызывали на сделку.
Добавлено в [mergetime]1232114864[/mergetime]
я правильно поняла, исходя из вышеизложенного, что это точно не задаток? и сейчас мы обсуждаем возможность понуждения меня к заключению сделки?
возник еще один вопрос: аванс передавался в рублях, по курсу доллара на день заключения соглашения. могу ли получить аванс обратно по курсу на сегодняшнее время?
#14
Отправлено 16 January 2009 - 22:19
а куда должны были вызывать?мне не присылали ни писем, ни телеграмм, официально никак не вызывали на сделку.
врядлимогу ли получить аванс обратно по курсу на сегодняшнее время?
#15
Отправлено 16 January 2009 - 23:50
вызывать должны были на заключение и регистрацию договора. вроде как если не вызывают, то потом нельзя понудить к заключению
#17
Отправлено 17 January 2009 - 17:14
а почему не получится по нынешнему курсу? ведь по соглашению уплачивалась сумма в уе в рублях по курсу. а сейчас курс поменялся, если рублями отдавать совсем то количество уе не получится...
#18
Отправлено 17 January 2009 - 22:01
увас что земля с жильём? только для жилья регистрируется договоррегистрацию договора
да, вот что-то смущает меня...ведь по соглашению уплачивалась сумма в уе в рублях по курсу.
сли был заём, то никаих вопросов, но это тонкий момент
#19
Отправлено 20 January 2009 - 18:33
omiomiomi
прежде всего надо посмотреть "соглашение о намерениях". возможно указанный документ вообще не обладал какой-либо юридической силой.
В сентябре я заключила соглашение о намерениях по покупке мною земельного участка.
прежде всего надо посмотреть "соглашение о намерениях". возможно указанный документ вообще не обладал какой-либо юридической силой.
#20
Отправлено 20 January 2009 - 18:58
omiomiomi,
выкладывайте уже здесь текст своего "Соглашения о намерениях"...
Вообще это документ, не порождающий прав и обязанностей у сторон.
А Вы его тут к предварительному договору приравниваете.
По хорошему надо вывести эту сумму к неосновательному обогащению и взыскивать его с продавца вместе с процентами по ст. 395 ГК.
выкладывайте уже здесь текст своего "Соглашения о намерениях"...
Вообще это документ, не порождающий прав и обязанностей у сторон.
А Вы его тут к предварительному договору приравниваете.
По хорошему надо вывести эту сумму к неосновательному обогащению и взыскивать его с продавца вместе с процентами по ст. 395 ГК.
#21
Отправлено 20 January 2009 - 19:58
Massive
Не факт, если так называемое соглашение о намерениях содержит все необходимые условия предварительного договора, то назови его хоть словом из трех букв все равно будет предварительный договор.
Вообще это документ, не порождающий прав и обязанностей у сторон.
А Вы его тут к предварительному договору приравниваете.
Не факт, если так называемое соглашение о намерениях содержит все необходимые условия предварительного договора, то назови его хоть словом из трех букв все равно будет предварительный договор.
Сообщение отредактировал NeverTrustALawyer: 20 January 2009 - 19:59
#22
Отправлено 20 January 2009 - 20:05
NeverTrustALawyer,
несомненно.
Поэтому и прошу автора вопроса выложить текст документа.
несомненно.
Поэтому и прошу автора вопроса выложить текст документа.
#23
Отправлено 15 February 2009 - 22:54
Срочно!
Были переданы деньги по предварительному договору в качестве аванса. В договоре фраза, что в момент подписания покупатель передает, а продавец принимает сумму. Расписку не взяли. Можно ли вернуть деньги без расписки?
Были переданы деньги по предварительному договору в качестве аванса. В договоре фраза, что в момент подписания покупатель передает, а продавец принимает сумму. Расписку не взяли. Можно ли вернуть деньги без расписки?
#24
Отправлено 16 February 2009 - 01:47
omiomiomi
Деньги передали без расписки
Возврат аванса
Ну и какого Вы один и тот же вопрос в трех темах пытаетесь обсуждать???!!!Были переданы деньги по предварительному договору в качестве аванса. В договоре фраза, что в момент подписания покупатель передает, а продавец принимает сумму. Расписку не взяли. Можно ли вернуть деньги без расписки?
Деньги передали без расписки
Возврат аванса
#25
Отправлено 16 February 2009 - 11:00
приношу свои глубочайшие извинения, просто информация по вопросу нужна была очень срочно
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
