Сообщений в теме: 37

[Серэкс]

Я занимаюсь спорами с участием с/х земель, когла имеется наложении границ сельскохозяйственных земель на земли граждан (населенные пункты, сады).

Сообщение отредактировал Серэкс: 11 October 2008 - 22:29

[Anichka]

Сэрэкс, спасибо за точку зрения. а нет ли у Вас случайно под рукой практики, подтверждающей ее (уж очень не хочется потерять забор, и многолетние насаждения).
Вообще, как мне кажется, попытка "амнистировать" граждан, занимающихся садово-дачным хозяйством, вскроет такие язвы, что мама не горюй. Для оформления к-п, обратились за межеванием (кстати довольно длительная процедура, даже при наличии нескольких организаций на один район). Так вот.... когда принялись межевать, оказалось что смежный со спорным участок вообще "съеден", то есть в документах есть, а фактически его нет. Участок "законного" собственника лишь частично затронут, а вот смежный.... фактически весь. И это вопрос времени когда обнаружется собтвенник смежного участка (который кстати платит все взносы в кооператив, но не пользуется участком) и начнется спор,между тем у кого стоит забор и многолетние насаждения и тем у кого есть много много документов))

[Серэкс]

Практику я не собираю, но есть личный опыт, когда судьи учитывали в своих решениях, что спорный участок фактически занимает одна из сторон, что трактовалось как одно из доказательств в пользу данной стороны.
Что касается вопросов межевания, то большое количество наложений границ, смещений границ участков обусловлено некачественной работой органов Роснедвижимости (земельные комитеты). Кстати такие споры возможно решить во вне судебном порядке в рамках писем и разъяснений роснедвижимости об исправлении ошибок межевания.

Сообщение отредактировал Серэкс: 14 October 2008 - 00:27

[Anichka]

Серэкс спасибо, про письма в земкомитет -хорошая идея. официальных результатов межевания еще ждать и ждать, как получим тогда и будет переписка. позже отпишу к чему пришли.

[tysik]

Отдельные председатели СНТ незаконно исключали таких собственников из членов СНТ якобы за неуплату взносов, принимали в члены СНТ на этот участок, затем проходила приватизация и регистрация права нового собственника в УФРС.

Это типичный косяк председателя, который не знал, что у него на территории есть приватизированные участки. Ладно, подождите немного, отсканирую одно решение, где удалось отбить старое свидетельство... 

А можно мне тоже, адрес у вас есть. Если нужно - вышлю еще раз

хмм... высланное решение подтверждает мои догадки, что только на основании документов кооператива можно подтвердить либо опровергнуть право собственности члена кооператива. Если б исключали из членов кооператива, где кроме протокола об этом можно было бы узнать?! по моему нигде.
А если нет этих документов?! ну не могу я с точностью знать что там в протоколах было написано!!!! нет их сейчас. и ныне действующий председатель гооворит что что то он там видел, а что не известно. и подтверждает что "законный" собственник является членом кооператива (в подтверждение взял деньги в счет уплаты задолженности по членским взносам).

Мы сидим именно в этой ж...
Плюс саморегистрация "нового" председателя...
И люди полетели со своих земель...
Надысь, участок "ушел" у собственника (титульного владельца) со свидетельством, указанного в постановлении администрции. Ушел к даме, представившей ТОЛЬКО выписку из протокола общего собрания. Собрание оспорить не дали по сроку давности. Выписку дал самозарегенй председатель, но оспаривание его полномочий процедура долгая.
Так что, если есть еще и спор о председательствовании (а это получается экономически выгодно), то шансы ....
На очереди добросовестные пртобретатели у

[Hider]

Свидетельство у "незаконного" собственника "розовое", выданное ЗЕмкомитетом, по каким причинам этот же самый комитет, того же самого района выдал документы "законному"собственнику, на основании которых последний и получил свидетельство из юстиции для меня честно говоря большая загадка.

Проверьте в архиве постановление главы администрации о выдаче свидетельства. Возможно, что свидетельство липовое.

С поддельными "розовыми" не сталкивался , а "синих" свидетельств насмотрелся в большом количестве, - очень легко подделываются.

Свидетельство проверить можно следующими документами:
1. Постановлением о выдаче свидетельства.
2. Книгой учета выданных свидетельств.
3. Журналом регистрации заявлений о выдаче свидетельств.
4. Вторым экземпляром (хранится в месте выдачи).

Сообщение отредактировал Hider: 01 December 2008 - 15:21

[Volanchik]

Немогу найти судебную практику, но не верю что ее нет вообще,.. по следующей ситуации:

рассматривается спор о признании права собственности на один и тот же земельный участок. Выясняется, что свидетельство о праве собственности на один и тот же земельный участок есть и у одной стороны и у другой!!

Речь идет о свидетельстве, выдаваемом в 1993 г. поселковой администрацией, гражданам о праве собственности на земельный участок. Точнее у одного "собственника" свидетельство, у второго "собственника" - государственный акт.

По идеи оба этих документа имеют юрсилу и действительны, но такого просто не может быть!

Может кто-то сталкивался с подобными делами в суде? по какому пути идет практика в подобных случаях?

[Rigard]

Тут главное доказать что речь идет об одном и том же земельном участке (что ве6сьма не просто).
Ну а потом у кого документ раньше тот и прав, т.к. изъятия участка не было.

[Бобренок]

В администрации надо поднять архив распоряжений за те года, когда были выданы эти документы, без распоряжения их можно признать недействительными (в свидетельстве на распоряжение должна быть ссылка) Кстати сталкивалась как раз с практикой местных администраций, когда подобные свидетельства выдавались незаконно (не было соответствующих распоряжений)

[Volanchik]

Rigard, Бобренок,.. спасибо, только обстоятельства пока не в нашу пользу:

- тождестевенность установлена, т.е. установлена если не появится новых обстоятельств.

- из администрации доки запросили. но распоряжения у нас и так есть и в деле есть,...

А в 1993 г. получается выдали свидетельство нашему ответчику раньше чем нам, но с их стороны столько сделок произошло,.. что явно что там что-то не чисто.. (за год лица, у которых изначально было свидетельство успели продать двум лицам, второе лицо размежевало участок, выделило из него два, и эти два успели продать еще трем лицам, и дом за два месяца построили, но мы их на этом этапе обеспечительными мерами приостановили)..

Пока конечно, так и получается, что кому раньше выдали документ, тот и собственник, одна надежда на архивы,..

[Buutch]

Volanchik
Присоединил вашу тему к аналогичной. На будущее - учитесь пользоваться ПОИСКОМ!

по какому пути идет практика в подобных случаях?

Признают право за тем, кто фактически пользуется и обрабатывает участок.

[Бобренок]

Такое ощущение, что год назад вообще никто не пользовался участком. что так поздно вспомнили? теоретически, свидетельства 1993 должны были в качестве временных выдаваться до получения госактов. Участок предоставлялся впервые и построек на нем никогда не было?

[Gwendalyn]

у нас подобная проблема. посмотрите, может что пригодится
http://forum.yurclub...=0#entry3085239