Сообщений в теме: 4

[Vici]

Заключен кредитный договор на 30 млн$,обеспеченный залогом на общую залоговую сумму в 45 млн $. Есть опасение, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, кредитор попытается снизить залоговую стоимость (под предлогом того, что рыночная цена на недвижимость снизилась). Посмотрела практику - в основном суды соглашались с залоговой стоимостью, указанной в договоре и не шли на переоценку. Данных о том, что в нашем случае стоимость понизилась - нет, должно быть наоборот. Есть ли у кого-нибуть противоположная практика?

[greeny12]

Посмотрела практику - в основном суды соглашались с залоговой стоимостью, указанной в договоре и не шли на переоценку...  Есть ли у кого-нибуть противоположная практика?

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА от 09.08.2006 N Ф08-3750/2006 по делу N А53-34066/2005-С3-35
По смыслу пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, доказательства, содержащие различные сведения о рыночной стоимости заложенного имущества, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо
от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Добавлено немного позже:

Есть опасение, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, кредитор попытается снизить залоговую стоимость (под предлогом того, что рыночная цена на недвижимость снизилась).

Для этого залогодержатель должен представить суду обоснование относительно текущей оценки имущества, а залогодатель должен указать свои соображения-возражения в отзыве на иск.

[Amber]

вопрос по переоценке предмета залога.
есть непогашенный в срок кредит. залог - жилое помещение. есть решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество, споров об оценке предмета залога во время суд. процесса не возникало.
в настоящее время реализовать предмет залога по цене, указанной в решении суда, не представляется возможным.
может ли в настоящее время залогодержатель в судебном порядке требовать переоценки предмета залога в сторону уменьшения продажной цены?

[Alderamin]

Vici

Заключен кредитный договор на 30 млн$,обеспеченный залогом на общую залоговую сумму в 45 млн $. Есть опасение, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, кредитор попытается снизить залоговую стоимость (под предлогом того, что рыночная цена на недвижимость снизилась).

Это как???

Посмотрела практику - в основном суды соглашались с залоговой стоимостью, указанной в договоре и не шли на переоценку.

А как они, в Вашем понимании, могли бы "пойти на переоценку"???

Есть ли у кого-нибуть противоположная практика?

Это какая? Когда суд изменял оценку по сравнению с указанной сторонами в договоре залоге? Если стороны представляют доказательства изменения рыночной цены предмета залога, то суд без проблем изменяет оценку...

greeny12

Есть опасение, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, кредитор попытается снизить залоговую стоимость (под предлогом того, что рыночная цена на недвижимость снизилась).

Для этого залогодержатель должен представить суду обоснование относительно текущей оценки имущества

Обоснования он может представлять сколько хочет - на суд производят впечатление только доказательства... В данном случае подходящим доказательством будет отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости предмета залога...

а залогодатель должен указать свои соображения-возражения в отзыве на иск

С "соображениями-возражениями" ситуация точно такая же, как с "обоснованиями" - либо другая сторона в ответ предоставляет свой отчет об оценке независимого оценщика, либо со своими возражениями идет лесом...

Amber

есть непогашенный в срок кредит. залог - жилое помещение. есть решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество, споров об оценке предмета залога во время суд. процесса не возникало.
в настоящее время реализовать предмет залога по цене, указанной в решении суда, не представляется возможным.

Вы так думаете, или уже назначались торги, и они не состоялись?

может ли в настоящее время залогодержатель в судебном порядке требовать переоценки предмета залога в сторону уменьшения продажной цены?

Вы нормативные акты читали? Если не читали - прочтите. Если читали - что конкретно в них Вам непонятно?

[Amber]

Вы так думаете, или уже назначались торги, и они не состоялись?

по имеющейся у меня информации торги назначались и были объявлены несостоявшимися. назначались ли повторные торги, пока не знаю.

Вы нормативные акты читали?

читала. содержание п.6 ст.350 ГК, а также п.2 и п.4 ст.58 ФЗ Об ипотеке мне известно. И Ваше недоумение по поводу моего дурацкого вопроса мне тоже понятно, ибо я сама недоумеваю. Может, я не все нормативные акты прочитала?..
К сожалению, не видела ни одного документа, пытаюсь как-то консультировать со слов.. Знаю, что так не делается, потому что очень часто человек говорит одно, а в документах вообще все не так.
Задаю тут дурацкие вопросы, так как сама в своей практике с такой ситуацией никогда не сталкивалась. Мне вот так прямо и было сказано, что банк якобы "хочет пересмотреть судебное решение в части установленной судом начальной продажной цены предмета залога". Речь о том, чтобы воспользоваться правом, предусмотренным п.6 ст.350 ГК РФ и п.4 ст.58 ФЗ Об ипотеке, не идет.

Задам тогда вопрос чуток по-другому. Правильно ли я понимаю, что у залогодержателя есть только право оставить за собой заложенное имущество, в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися?
Небольшой нюанс (пожалуйста, не кидайтесь тухлыми помидорами, я правда с этим вопросом сталкиваюсь впервые): размер долга - это 30% начальной продажной цены предмета залога, установленной судом. даже если банк воспользуется правом, предусмотренном п.4 ст.58 ФЗ Об ипотеке, то цена, по которой предмет залога будет приобретен банком, будет в 2 раза превышать сумму долга..

Сообщение отредактировал Amber: 29 January 2009 - 01:16