Сообщений в теме: 8

[cfinx]

Иск о возврате суммы неосновательного обогащения, но поскольку все это закрутилось из-за квартиры и ее стоимости решил написать здесь.
Некто Королецкая, это второй ответчик предложила выкупить квартиру по цене 2300тыс. Был заключен предварительный договор и передана часть денежных средств. На сделке состороны продавца должна присутствовать мать, собственница2\3 доли и по доверености от ее сама Королецкая1\3 доли. Покупатель Смирнов. За один день Королецкая по каким то причинам заявляет о невозможности присутствия на сделке и представлять интересы Ухова, предложила выдать доверенность( было возможно передоверие) на Смирнова. Смирнов тут же решил оформлять покупку на гражданскую жену(сыграли сокращенные сроки регистрации, так как она иногородняя), В договоре к-п решили указать реальную рыночную стоимость 2500тыс, продавцам было все равно, они на налоги не попадали, а Смирнову при следующей продажи не пришлось бы занижать стоимость чтобы не платить налоги. Регистрация успешно прошла и примерно через три месяца получаем вот такой иск.
Думали в суде все получится, расписки есть и не прибегали к помощи адвоката, вот что получилось решение  _______.rar   1.94МБ   194 скачиванийДалее кассационная жалоба  ___________________.rar   1.46МБ   157 скачиваний и определение  ________________________.rar   2.16МБ   158 скачиваний

Добавлено немного позже:
Собираемся сейчас подать иск об изменение пункта договора.
Изменить цену с 2500тыс, на 2300тыс. как и должно было быть. Опасаемся, что иск такой могут и не принять, так как вопрсо цены квартиры рассматривался в другом деле. Плохо конечно, но рассматривался. Что скажете, есть шансы добиться таким иском изменения пункта в договоре и соответственно по вновь открывшимся обстоятельствам отменить предыдущее решение?

[vicing2002]

cfinx

Собираемся сейчас подать иск об изменение пункта договора.

и какие для этого основания?
И вообще при конкуренции письменных и устных сделок кому отдается предпочтение знаете?

Опасаемся, что иск такой могут и не принять, так как вопрсо цены квартиры рассматривался в другом деле.

ИМХО примут, но откажут.

Что скажете, есть шансы добиться таким иском изменения пункта в договоре и соответственно по вновь открывшимся обстоятельствам отменить предыдущее решение?

В этом решении на первый взгляд два косяка
1.) Иск заявлен при отсутствии договорных отношений (неосноват. обогащение), а удовлетворен исходя из наличия правовых отношений (договора поручения).
2.) В решении суда я не увидил установленного факта получения 2 500 000 руб.,т.е заключение договора на 2 500 000 не значит, что получили все 100%, хотя может быть в договоре есть условие о том, что данные деньги получили.

В остальном Решение ИМХО законное.

[cfinx]

И вообще при конкуренции письменных и устных сделок кому отдается предпочтение знаете?

Конечно письменным, подтверждение этому предварительный договор на 2300 и расписка Королецкой на 2300. Расписка между Покупателем Рыжковой и Смирновым на 2300

В этом решении на первый взгляд два косяка
1.) Иск заявлен при отсутствии договорных отношений (неосноват. обогащение), а удовлетворен исходя из наличия правовых отношений (договора поручения).
2.) В решении суда я не увидил установленного факта получения 2 500 000 руб.,т.е заключение договора на 2 500 000 не значит, что получили все 100%, хотя может быть в договоре есть условие о том, что данные деньги получили.

А то что в суд не вызвали покупателя квартиры и не спросили сколько заплатил за квартиру? Стоимость здесь имела существенное значение.
Откажут в рассмотрении иска? Или рассмотрят и оставят все без изменений?

Сообщение отредактировал cfinx: 22 January 2009 - 18:59

[vicing2002]

cfinx

Конечно письменным, подтверждение этому предварительный договор на 2300 и расписка Королецкой на 2300. Расписка между Покупателем Рыжковой и Смирновым на 2300

Вы считаете предварительный договор относимым доказательством?cfinx

А то что в суд не вызвали покупателя квартиры и не спросили сколько заплатил за квартиру? Стоимость здесь имела существенное значение.

а зачем? эти показания были бы допустимыми? Если Вы так хотели ее увидеть, что могли бы ее уговорить заявить ходатайство о привлечении ее в качестве третьего лица.

Стоимость здесь имела существенное значение.

ее и установили... из письменной сделки, другое дело я уже писал Выше, что необхоимо было установить получили ли ее реально, что бы вызыскивать с поверенного.


Добавлено немного позже:
cfinx

И вообще при конкуренции письменных и устных сделок кому отдается предпочтение знаете?

Конечно письменным

а почему?

[cfinx]

Вы считаете предварительный договор относимым доказательством?cfinx

Я считаю это просто доказательством, были намерения продать именно за эту цену. В понятиях я не силен, так как юридический заканчивал давно и практики небыло. Сейчас вот пытаюсь осежить знания, читая форум

а зачем? эти показания были бы допустимыми? Если Вы так хотели ее увидеть, что могли бы ее уговорить заявить ходатайство о привлечении ее в качестве третьего лица.

Ну да мы этого не сделали, не позаботились вовремя. Вопрос сейчас то что делать?

ее и установили... из письменной сделки, другое дело я уже писал Выше, что необхоимо было установить получили ли ее реально, что бы вызыскивать с поверенного.

Вы считаете можно было убедить суд в реальной стоимости квартиры?

Конечно письменным

Я так понимаю сумма не та, чтобы словам верить.

[vicing2002]

cfinx

Я считаю это просто доказательством, были намерения продать именно за эту цену. В понятиях я не силен, так как юридический заканчивал давно и практики небыло. Сейчас вот пытаюсь осежить знания, читая форум

зря лучше взять ГПК РФ прочитать статью относимость и допустимость доказательств.

а зачем? эти показания были бы допустимыми? Если Вы так хотели ее увидеть, что могли бы ее уговорить заявить ходатайство о привлечении ее в качестве третьего лица.
Ну да мы этого не сделали, не позаботились вовремя. Вопрос сейчас то что делать?

Поздно пить борджоми когда почки отпали. Да на самом деле можно было, но это бы не помогло.

ее и установили... из письменной сделки, другое дело я уже писал Выше, что необхоимо было установить получили ли ее реально, что бы вызыскивать с поверенного.

Вы считаете можно было убедить суд в реальной стоимости квартиры?

вы его и убедили в 2 500 000 р, а какие были факты, что 2 300 000? Тот предварительный договор, вообще не относимое доказательство, его понятно взяли в дело, что бы только по этим основаниям отмену не получить.
Вы что написали, то и получили. Договор купли продажи + доверенность имеем отношения поручения. Суд насколько я понял вообще не принял в расчет предварительный договор и я так понимаю правильно сделал.
Единственно, что меня интересует так изменяли ли Истцы предмет иска или так неосновательное обогащение и оставили? и второе это что в основном договоре купли-продажи написано?, - что 2 500 000 р. получил Продавец?

Конечно письменным

Я так понимаю сумма не та, чтобы словам верить.

если Вы имели ввиду сумму свыше 1000 рую, то да но я имел, вииду норму права устанавливающую данное правило.

[cfinx]

зря лучше взять ГПК РФ прочитать статью относимость и допустимость доказательств.

Обязательно прочитаю

Единственно, что меня интересует так изменяли ли Истцы предмет иска или так неосновательное обогащение и оставили? и второе это что в основном договоре купли-продажи написано?, - что 2 500 000 р. получил Продавец?

Нет предмет иска не менялся. Да в основном написано что 2500 получил продавец

если Вы имели ввиду сумму свыше 1000 рую, то да но я имел, вииду норму права устанавливающую данное правило.

Напомните бездарю, или ссылкой ткните. Спасибо.


Бесполезно подавать иск о признании пункта договора недействительным?
В надзор писать тоже смысла нет?
Смириться и выплатить деньги, которые не должен был никому отдавать?

[vicing2002]

если Вы имели ввиду сумму свыше 1000 рую, то да но я имел, вииду норму права устанавливающую данное правило.

Напомните бездарю, или ссылкой ткните. Спасибо.

ст. 161 ГК РФ

Единственно, что меня интересует так изменяли ли Истцы предмет иска или так неосновательное обогащение и оставили? и второе это что в основном договоре купли-продажи написано?, - что 2 500 000 р. получил Продавец?
Нет предмет иска не менялся

тады суд вышел за пределы заявленных требований (п.3 ст 196 ГПК РФ).

Да в основном написано что 2500 получил продавец

ну и что Вы хочите? ст.ст. 161,162 ГК РФ.

Бесполезно подавать иск о признании пункта договора недействительным?

Я не хочу сидеть и оценивать перспетивых ВАШЕГО (а не моего) дела и придумывать что то. Не знаю, но в таком виде как оно изложенног в первой и второй инстанции вряд ли.

[cfinx]

Я не хочу сидеть и оценивать перспетивых ВАШЕГО (а не моего) дела и придумывать что то. Не знаю, но в таком виде как оно изложенног в первой и второй инстанции вряд ли.

Да я вообщем то и не настаивал на Вашей оценке. Спасибо за ответы.
Мысли вслух: а если иск со стороны покупателя Рыжковой подавать? Она ведь не участвовала в деле. С доказательственной базой надо только покумекать.