Сообщений в теме: 11

[xw9]

У земельного участка два владельца (наследника). Один хочет продать, а второй говорит: а мне нужен этот участок, а не деньги. Есть ли у первого совладельца право распорядиться своим имуществом, а именно продать свою часть (или весь участок с отдачей доли), и как это осуществить?

[Горлов]

С соблюдением правил ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли в ОИ.

Вы обязаны известить в письменной форме всех участников долевой собственности о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёте её. Если участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать долю любому лицу.

[xw9]

Спасибо!
А с чисто жизненной точки зрения, насколько реально продать долю размером в три сотки? Мне говорят, желающих на такой клочок не найдётся... Есть ли законная возможность обязать совладельца согласиться на продажу участка целиком, если доля слишком мала, или это тупик?

И ещё - человек формально не оформил наследство (прошло 6 лет), но фактически производил действия на участке и выписал доверенность другому лицу, как владелец. Достаточное ли это основание для оформления наследства с опозданием?

[Горлов]

Жизненные ситуации на этом форуме я не обсуждаю. Это в газету из "Рук в руки"- "продается доля 50% в праве собственности....."

Человек не оформил наследство? Это как? Не получил свидетельство, не зарегистрировал на его основании право собственности? Ну и что?
А заявление нотариусу подавал он о принятии наследства?
Если подавал, то он - собственник. Если не подавал, то должен в суде доказать уважительность пропуска срока для обращения к нотариусу или факт фактического принятия наследства...

[greeny12]

насколько реально продать долю размером в три сотки? Мне говорят, желающих на такой клочок не найдётся...

Обратитесь к соседям по смежным границам, возможно их заинтересует длинная процедура, в результате которой границы их участка в перспективе будут перенесены с учетом выделенных в натуре площадей.

[Горлов]

насколько реально продать долю размером в три сотки? Мне говорят, желающих на такой клочок не найдётся...

Обратитесь к соседям по смежным границам, возможно их заинтересует длинная процедура, в результате которой границы их участка в перспективе будут перенесены с учетом выделенных в натуре площадей.

Попробуем перевести на русский язык.
Предложите свою долю соседним землепользователям, которые могут быть заинтересованы в расширении границ своих землепользований.

[xw9]

Спасибо за перевод, но я в принципе поняла)): имеется в виду, что можно спихнуть канительную процедуру на соседей.

Нет, заявление нотариусу он не подавал. Но сейчас человек живёт в той же квартире, где раньше жил с матерью. То есть, эту часть наследства он фактически принял. Из этого следует, если я правильно понимаю закон, что он принял и все остальные части наследства, или нет? Если да - то может, и доказывать ничего не надо? Может, достаточно просто обратиться за оформлением прав собственности на участок, поскольку он является частью всей наследственной массы?

И ещё, всё таки хотелось бы понять: Есть ли законная возможность обязать совладельца согласиться на продажу участка целиком, если нашу долю продать трудно?

[in-yan]

Есть ли законная возможность обязать совладельца согласиться на продажу участка целиком, если нашу долю продать трудно?

Законом такая возможность не предусмотрена.
1. Узнайте установленный минимальный размер для ЗУ того же целевого назначения, что и Ваш. Если этот размер меньше или равен 300 кв. м, то Ваш общий ЗУ делим, т.е. допускает раздел в натуре и продажу, принадлежащей Вам части.
2. Если указанный минимальный размер больше 300 кв.м, то Ваш общий ЗУ неделим и можно продать только его долю.

[xw9]

Спасибо Но вы не могли бы уточнить один момент. В первом вариаенте вы говорите, что можно продать мою часть, а во втором - что это невозможно, и продать можно только долю. Но я думала, это одно и то же. В чём разница?

[in-yan]

В первом вариаенте вы говорите, что можно продать мою часть, а во втором - что это невозможно, и продать можно только долю. Но я думала, это одно и то же. В чём разница?

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами. (ст. 6 ЗК).
В первом случае Ваш участок делим, во-втором - неделим.

[xw9]

Правильно ли я поняла, что мне не надо заморачиваться по поводу "делИм - неделИм", и что продать "что-то" (часть долю итп) я смогу в любом случае? Или там получается значительная разница в цене, и заморочиться имеет смысл?

[Андрей Алексеевич]

1. Узнайте установленный минимальный размер для ЗУ того же целевого назначения, что и Ваш. Если этот размер меньше или равен 300 кв. м, то Ваш общий ЗУ делим, т.е. допускает раздел в натуре и продажу, принадлежащей Вам части.
2. Если указанный минимальный размер больше 300 кв.м, то Ваш общий ЗУ неделим и можно продать только его долю.

Добрый день! Давайте всё по порядку.
1.Доля в праве общей собственности на ЗУ – это идеальная доля, в виде дроби (1/2, 1/3 и т.д.);
2.Часть земельного участка – это реальная доля, которая закреплена в натуре, например забором;
3.Если не получается разделить ЗУ на два самостоятельных ЗУ, то можно пойти по следующему пути:
- определить порядок владения и пользования ЗУ, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом;
- после этого на ЗУ закрепите межу, например, прокопайте канавку;
-теперь можно продать или подарить свою долю в праве общей собственности на ЗУ.