Сообщений в теме: 2

[Юрисконсульт Наталья]

Здравствуйте, очень хотелось бы узнать Ваши мнения, почитала форум, но ничего конкретного не нашла.... В темах, которые более менее подпадали под проблему написала, но ответа нет...
Ситуация №1.
В 2007 г. купили на торгах недвижимое имущество у ОГУП, находящегося в банкротстве, в стадии конкурсного производства (в настоящий момент ликвидировано, исключено из ЕГРЮЛ). Продавцу недвижимость принадлежала на праве хозяйственного ведения, собственник - область. Ни одно из этих прав не было зарегистрированно. Право хоз ведения подтверждается актом закрепления и распоряжением области от 2001 г., право собственности принадлежит области на основании постановлении ВС РФ от 27.12.1991 №3030-1 "О разграничении....."
Хотим зарегистрировать переход права собственности на покупателя! Понимаем, что через суд, иск о признании права собственности?
Как справиться с ликвидацией продавца представляю (требование о регистрации перехода права собственности, по аналогии п.3 ст.551 ГК РФ). У собственника - ранее возникшее право, а вот у ОГУП - не понимаю. До 2001г. это предприятие так же владело указанным имуществом, но подтверждения, кроме баланса нет... а 2001 г. - значит нужна была гос.регистарция??? Как доказать право продавца на продажу?
Ситуация №2
В 2007г. купили на торгах имущество у ОАО, находящегося в банкротстве, в стадии конкурсного производства (в настоящий момент ликвидировано, исключено из ЕГРЮЛ). Продавцу недвижимость принадлежала на праве собственности, но это правво не зарегистрированно. ОАО приобрело недвижимость по разделительному балансу от АОЗТ в процессе выделения(2003г.),АОЗТ от совхоза в прорядке правопреемства (1993г.).
Хотим зарегистрировать переход права собственности на покупателя! Понимаем, что через суд, иск о признании права собственности?
Как справиться с ликвидацией продавца представляю (требование о регистрации перехода права собственности, по аналогии п.3 ст.551 ГК РФ). Не понимаю откуда появилась недвижимость у совхоза (нет никаких документов) и как доказать право продавца на продажу? и было ли оно вообще?
И еще одна проблема - нет данных, что земля под недвижимостью принадлежала продавцу....вообще нет данных кому она принадлежит...

Сообщение отредактировал Юрисконсульт Наталья: 04 February 2009 - 12:28

[Rigard]

Ситуация №2

Не понимаю откуда появилась недвижимость у совхоза (нет никаких документов) и как доказать право продавца на продажу? и было ли оно вообще?

Право Продавца не было, так как не было регистрации. Сделка ничтожна. Можно уповать только на приобретательную давность.

Ситуация №1.

Аналогично. Единственно можете у области попросить документы, подтверждающие что право хозведения возникли у Продавца до момента вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997

[Юрисконсульт Наталья]

Право Продавца не было, так как не было регистрации. Сделка ничтожна. Можно уповать только на приобретательную давность.

То есть даже через суд Вы думаете не получится? Просто это довольно стандартная ситуация в деревнях, у нас все это касается сельского хозяйства. Я думала, что если доказать всю цепочку правопреемства, то могут признать право собственности, хотя я и понимаю, что оно возникает с момента государственной регистрации.

Аналогично. Единственно можете у области попросить документы, подтверждающие что право хозведения возникли у Продавца до момента вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997

До вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 право хозяйственного ведения регистрировалось в БТИ и комитете по земельным ресурсам и землеустройству?
Или чем можно подтвердить возникновение права хозяйственного ведения?

Добавлено немного позже:
по ситуации №2: после 2003 г. не зарегистрировали переход права собственности... право собственности АОЗТ, как ЮЛ из которого выделилось ОАО, подлежало одновременной регистрации с переходом...
правильно?
Просто я понимаю цепочку, но во-первых нет исходных данных от кого появилась недвижимость у совхоза и чем подтверждалось тогда возникновение права собтвенности? и что если не зарегистрировало ОАО право собственности, мы сейчас у них купили, заплатили деньги, пользуемся имуществом, ОАО ликвидировано, то все? никак не оформить ничего?

Сообщение отредактировал Юрисконсульт Наталья: 04 February 2009 - 12:41