Сообщений в теме: 2

[Merzavo4ka]

Помогите решить хоть что-нибудь


Задача № 1
Немецко-российская фирма обратилась в мэрию г. Липецка с предложением о купле-продаже земельного участка общей площадью 3 га для строительства торгово-офисного центра фирмы.
1. Как определится выкупная цена земли?
2. Изменится ли решение мэрии, если земля находится в частной собственности?
3. Как должна оформляться такая сделка и какие затраты понесет эта фирма?


Задача № 2
В связи со строительством новой железнодорожной ветки республиканского значения краевая администрация приняла решение об изъятии земельного участка, принадлежащего на праве частной собственности фермеру Махину. Он обратился в районный земельный орган с соответствующими возражениями.
Вправе ли краевая администрация принимать такое решение?
Какие гарантии предусмотрены ЗК РФ для граждан в случае изъятия земельных участков?
Как оформляется изъятие земельных участков?



Задача № 3
Дмитриев владеет земельным участком размером 45 соток, на котором выращивает картофель. 20 соток он решил передать приезжему дачнику из одной из стран СНГ.
При каких условиях такая сделка будет правомерной?
Как оформляется соответствующий договор, как он называется и какие элементы содержит?
Каковы правовые последствия данной сделки?



Задача № 4
Сергеев, до поступления в военный ВУЗ, проработал в колхозе 3 года. После окончания военного училища он в течение 20 лет проходил военную службу в различных регионах РФ. Выйдя на пенсию, он решил вернуться в колхоз и получить землю для ведения крестьянского хозяйства.
Имеет ли Сергеев на это право?
Каков порядок получения земли в таких случаях?
Какие действия должен предпринять Сергеев в случае отказа?

[Smertch]

Merzavo4ka
Согласно принятым здесь правилам, помощь в решении задач возможна только в том случае, если вы предложите свои варианты решения - а мы уж подскажем, верные они или нет.
В связи с этим вам предлагается это сделать.
В случае, если вы не предложите своих решений в течение суток, тема будет снесена, а вы - зачислены в ряды студентов-халявщиков.

[Merzavo4ka]

Мой ответ на первую задачу выглядит примерно так:


Как определится выкупная цена земли?

Согласно РЕКОМЕНДАЦИЯМ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ:

1.2. Нормативная цена земли, определенная в размере 200-кратной величины действующей ставки земельного налога на единицу площади конкретного земельного участ-
ка, в дальнейшем именуется базовой величиной нормативной цены земли. В
связи с дифференциацией земельного налога предусмотренной Законом
Российской Федерации "О плате за землю", земельные участки приобретают
соответственно различную базовую величину нормативной цены земли. Ба-
зовая величина нормативной цены земли не требует дополнительного ут-
верждения решением органа власти субъекта Российской Федерации или
местного самоуправления.
1.3. В силу сложившихся в России особенностей обложения земельным
налогом базовая величина нормативной цены по части земель может не
соответствовать реально существующему уровню рыночных цен. В связи с
этим Постановлением предоставлено право органам исполнительной власти
субъектов Российской Федерации вводить повышающие коэффициенты к базо-
вой величине нормативной цены на земли на территориях отдельных адми-
нистративно-территориальных образований или их частях.


Согласно ч. 3 ст. 38 ЗК РФ, Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.



Изменится ли решение мэрии, если земля находится в частной собственности ?

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.


Решение мэрии не должно воспрепятствовать продаже земельного участка.

Как должна оформляться такая сделка и какие затраты понесет эта фирма?
Такая сделка должна оформляться договором купли-продажи, покупатель должен получить свидетельство о праве собственности на землю.
Т.е. помимо стоимости земли по договору, фирма понесет расходы на регистрацию прав на землю.