Сообщений в теме: 11

[Nedv]

ООО участвует в приватизации арендованного муниципального имущества, недвижимости, в соответствии с 159-фз от 22.08.2008 г.
Своих средств нет. Есть инвестор (физическое лицо), который готов оплатить
оценочную стоимость недвижимости + сумму "сверху". При этом ООО обещает
продать инвестору приватизированную недвижимость.

Схема должна быть следующей: ООО получает деньги от инвестора, выплачивает оценочную стоимость недвижимости и продает за полученную сумму недвижимость инвестору.

Встает вопрос об оформлении сделки, чтобы максимально гарантировать сторонам, что каждый получит то, на что рассчитывал. Ипотечный договор вроде был бы логичнее, но нет самого залога. Т.е. до регистрации недвижимости ООО не может его заложить.

Еще вопрос, зарегистрирует ли госрегистрация три договора (ипотечный, купли-продажи между ООО и администрацией, купли-продажи между ООО и инвестором) одновременно.

[Ludmila]

Ещё вопрос: а почему бы организации не обратиться к платному юристу?

[Massive]

Ludmila,
выношу предупреждение за оффтоп в правовой теме.

[Ludmila]

Оспаривать не буду.
А автору темы предупреждение за нарушение правил конференции будет?

[Rigard]

Еще вопрос, зарегистрирует ли госрегистрация три договора (ипотечный, купли-продажи между ООО и администрацией, купли-продажи между ООО и инвестором) одновременно.

Нет, т.к. право собственности возникает в разное время.

Схема должна быть следующей: ООО получает деньги от инвестора, выплачивает оценочную стоимость недвижимости и продает за полученную сумму недвижимость инвестору.

Схем можно придумать несколько.
Самое простое:
Инвестор заключает с ООО предварительных договор к-п объекта недвижимости. По этому договору Инвестор перечисляет обеспечительный платеж в необходимом ООО размере. При заключении основного договора к-п обеспечительный платеж Инвестора засчитывается в цену, а при не заключении по вине ООО возвращается, например, в двойном размере.
Ну можно еще всяких бантиков навязать

П.С. если есть желание более плотноо сотрудничества пишите в личку

[Ludmila]

Самое простое:
Инвестор заключает с ООО предварительных договор к-п объекта недвижимости. По этому договору Инвестор перечисляет обеспечительный платеж в необходимом ООО размере. При заключении основного договора к-п обеспечительный платеж Инвестора засчитывается в цену, а при не заключении по вине ООО возвращается, например, в двойном размере.

...но не соответствующее законодательству...

[Massive]

Ludmila,
дашь ссылку на тему, где обсуждался вопрос автора - предупреждение будет ему, а ветка будет закрыта.
Всё просто.

[Rigard]

...но не соответствующее законодательству...

А в чем не соответствие то?

[Ludmila]

А в чем не соответствие то?

Во всём. Начиная с самой предложенной Вами схемы в целом... по платежам по предварительному договору отдельная тема есть, повторяться не буду,там всё изложено.
Ну и плюс ещё масса всяких несоответствий законодательству (в частности, ГК РФ) предложенной Вами схемы...
Ну и плюс куча всяких моментов, которые надо выяснять для того, чтобы разработать схему.

[Rigard]

по платежам по предварительному договору отдельная тема есть, повторяться не буду,там всё изложено.

Есть судебная практика про обеспечительные платежи по преддоговору. Так что несмотря на различные взгляды по преддоговору деньгим таким способом брать можно.

Ну и плюс ещё масса всяких несоответствий законодательству (в частности, ГК РФ) предложенной Вами схемы...

Например?

Ну и плюс куча всяких моментов, которые надо выяснять для того, чтобы разработать схему.

Факт! Тут вы на 100% правы

[Ludmila]

Есть судебная практика про обеспечительные платежи по преддоговору. Так что несмотря на различные взгляды по преддоговору деньгим таким способом брать можно.

Угу, взять-то деньги можно всегда, вопрос - насколько законно и с какими последствиями... Дискутировать на эту тему не буду.

На остальные Ваши вопросы ответы в личке.

Тим, я так понимаю, ты убрал моё предыдущее сообщение... Так написал бы в теме, что ли, что моё сообщение удалено... А то могут подумать, что я своё мнение меняю и убираю свои сообщения.
А нарушение правил автором темы, я так понимаю, проигнорировано... Ну что же, это очень показательно.

[Massive]

Люда,
большая просьба к тебе не оффтопить в правовом разделе.
Лично я очень ценю твое агрессивное милосердие и готовность помочь, но очень прошу не отвечать в темах раздела "Недвижимость" автору темы, что ты не хочешь отвечать на его вопрос.

Предлагаю закрыть уже эту дискуссию и при желании продолжить ее в личке или через "Жалобную книгу".