Сообщений в теме: 4

[Valdn]

Проживали пенсионеры в четырехкомнатной муниципальной квартире. Так как двоим пенсионерам такие хоромы содержать было обременительно (а дети разъехались по крупным городам), пенсионеры обратились к наймодателю (в орган местного самоуправления) с просьбой о предоставлении им жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения (ст. 81 ЖК РФ). Наймодатель просьбу удовлетворил - принял от пенсионеров четырехкомнатную квартиру, предоставив им по ордеру двухкомнатную. Было это в 2001 году, на вселение в "двушку" был выдан ордер, позже - заключен договор социального найма в отношении этой же "двушки".
Под новый 2009 год пенсионеры получают повестку в суд и копию искового о выселении из "двушки", из которого узнают, что у предоставленной им органом местного самоуправления "двушки" есть собственник - гражданин. Оказывается, в 1999 (или 2000) "двушка" была приватизирована. Начали пенсионеры выяснять судьбу их "двушки" и выяснили, что квартира действительно была приватизирована гражданином, но т.к. гражданин почти сразу уехал из поселка, оставив квартиру безхозяйной, районная администрация "расприватизировала" эту "двушку" своим актом (в числе еще нескольких брошенных квартир), но в последующем (уже после предоставления квартиры пенсионерам), по протесту прокурора, свой акт о "расприватизации" отменила. Пенсионерам, конечно же, ни чего об этом сказано не было.
Собственник "двушки" говорит, что все это время болел, чуть ли не парализованный лежал (впрочем, это не важно) и требует выселения незванных жильцов из своей квартиры. То, что суд удовлетворит требования собственника, ни кто не сомневается.
Вопрос в том, какой иск вчинить от пенсионеров районной администрации. Сданную пенсионерами четырехкомнатную квартиру им не вернут - ее уже приватизировали, а собственник продал. Иск о признании ордера недействительным не заявишь (более 3-х лет прошло).
Требовать изменения договора социального найма? Или обязать исполнить обязанности по 81 (о предоставлении жилья в обмен на 4-х комнатную)?

Может быть подобное уже обсуждалось (хотя в поиске порылся - не нашел)?

[Carolus]

Valdn

районная администрация "расприватизировала" эту "двушку" своим актом (в числе еще нескольких брошенных квартир), но в последующем (уже после предоставления квартиры пенсионерам), по протесту прокурора, свой акт о "расприватизации" отменила

Договор социнайма ничтожен, поскольку с самого начала акт о расприватизации незаконен и квартира изначально не могла находится в муниципальном фонде. Срок исковойй давности по последствиям недействительности - три года с момента передачи квартиру по ордеру. Раз было это в 2001 году, то срок истёк. Восстановлению этот срок не подлежит.

Требовать изменения договора социального найма?

Так он ничтожен, поскольку был заключён в отношении квартиры, которая не может находиться в соцнайме.

Или обязать исполнить обязанности по 81 (о предоставлении жилья в обмен на 4-х комнатную)?

А разве это был договор? Это скорее новация договора соцнайма в специальном порядке (ст. 81 ЖК).

[ТВисТ]

Carolus

Срок исковойй давности по последствиям недействительности - три года с момента передачи квартиру по ордеру. Раз было это в 2001 году, то срок истёк. Восстановлению этот срок не подлежит.

А 208 ГК куда денем?Valdn

Вопрос в том, какой иск вчинить от пенсионеров районной администрации.

Мое мнение, - обязать представить жильё (основываться на ст. 81 ЖК).

[белкаljr]

Твист
+1

Сообщение отредактировал белкаljr: 24 February 2009 - 14:23

[Valdn]

ну в общем-то такой иск как раз и вчинил.