Сообщений в теме: 12

[academy2007]

Ситуация такая. Есть нежилое помещение в недавно построенном жилом доме, которое застройщиком не зарегистрировано и по бумагам его как бы нет. По договоренности с фактическим собственником помещение дали под офис. Договор, соответственно, не был заключен, т.к. объект недвижимости не зарегистрирован. Как так вышло, ума не приложу. Но получается так: фирма занимает помещение фактически, арендную плату не платит, ибо некому, коммунальные платежи платило, сейчас вроде не платит, обслуживающая организация этого дома режила забрать помещение себе и пишет жалобы, что фирма занимает помещение незаконно. Фирма была бы рада оформить все по-закону, но никак. В итоге государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы провела проверку объекта, просит документы на помещение, которых нет.
Вопрос: какова возможность наложения штрафных санкций?
По административному кодексу Москвы ответственность предусмотрена только в том случае, когда нежилой фонд находится в собственности Москвы (ст. 9.1-9.7), в КоАПе тоже ничего подходящего не нашла, может просмотрела.

[Rigard]

А штрафа за что?
Если имущество Москвы, то пусть принесут свидетельство.
А если нет, то не их дело. Пусть сначала свое право зарегистрируют.

[academy2007]

Штраф типа за незаконное размещение в этом помещении. Но фирма-то хочет всё оформить как надо, но им не дают. Право собственности по нашим данным Москвой не зарегистрировано, но могли быстренько все оформить... Тогда надо доказывать, что мы не самовольно там сидим, хотя все договоренности были на словах... Эх, как бы маленьким штрафом отделаться? (вопрос риторический=)

[Rigard]

Штраф типа за незаконное размещение в этом помещении

Это если только они право зарегистрировали...

[brent]

Право собственности по нашим данным Москвой не зарегистрировано,

А имеет ли Москва право??
Передано ли помещение после сдачи дома в эксплуатацию?

[academy2007]

Москва право имеет, инвестировало строительство дома, но право собственности не оформлено. Формально штрафа быть не может, но на практике говорят, что светит.

И ещё вопрос тогда: возможно ли наложение штрафа не на юр.лицо, а на директора, как должностное лицо? (в административке не сильна)

[Rigard]

И ещё вопрос тогда: возможно ли наложение штрафа не на юр.лицо, а на директора, как должностное лицо? (в административке не сильна)

Вообще возможно). Но в вашей ситуации врядли.

[brent]

Москва право имеет, инвестировало строительство дома, но право собственности не оформлено. Формально штрафа быть не может, но на практике говорят, что светит.

После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, если это инвестконтракт с Правительством Москвы, должен быть подписан акт реализации который определяет конкретные помещения принадлежащие городу. если этого акта нет то и город права не имеет!!!

А кто будет налогать штраф и за что? за использование бесхозного имущества?

[academy2007]

Акт реализации подписан в отношении только жилых помещений. Поэтому право Москвы и не оформляется. Штраф хотят по ст. 9.5 КоАП. Интересно, чем будут руководствоваться при написании протокола...

[brent]

Акт реализации подписан в отношении только жилых помещений

Это как???
Тоесть нежилые помещения в эксплуатацию не приняты??
Инвестконтракт закрыт полностью?

[academy2007]

А вот так... Странно и удивительно=) Поеду сегодня в инспекцию, посмотрим, что напишут в протоколе.

[brent]

А вот так... Странно и удивительно=)

то есть акт ЧАСТИЧНОЙ реализации!
значит нежилые помещения еще ничьи ?

[Molkin]

Как решился вопрос?

Столкнулся со следующей ситуацией: в управляющую компанию пришел отдел по борьбе с налоговыми преступлениями и начал спрашивать документы на основании которых УК занимает помещения, по проекту предназначенные для нужд эксплуатации - т.е. диспетчерская, консъержная, вспомогательные помещения.
Пункты в договоре управления, что собственники на вемя действия договора предоставляют с пользование помещения общего имущества УК их не удовлетворяют.
Вообще, с чего ОНП занимается такими вопросам?